Staselig småbruk - pen beliggenhet

Generell informasjon:

Småbruk i Løten, ca 2 timers kjøring fra Oslo. Store, bra hus og trivelig, usjenert beliggenhet. Staselig bolighus og vakker eiendom for en større, aktiv familie som ønsker romslig plass rundt seg og muligheter for å holde eksempelvis hest og hund og å utøve andre landlige aktiviteter. Bør også passe bra for en familie som ønsker å leve landlig bare i fritidsøyemed.

Landlig beliggenhet med spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer.
Solrikt med pen utsikt over kulturlandskaper.
Eiendommens areal utgjør ca 31 da hvorav ca da 15 dyrket og ca 12 da skog.
Eiendommen ligger ca. 2 km i luftlinje nord for boligfeltet Slettmoen. Ca. 2,5 km kjøreavstand fra Hamarvegen (nå heter den Chausseen). Barnehage og barneskole på Slettmoen. Ungdomsskole i Løten sentrum. Nærbutikk og post-i-butikk i Brenneriroa. Øvrige butikker, postkontor, bankfilial, knutepunkt for kollektiv transport (tog og buss) m.m. i Løten sentrum. Holdeplass for kollektiv transport ved Hamarvegen (Chausseen).

Byggemåte:

Se vedlagte boligsalgsrapport for informasjon.

P-rom:

Første etasje: Stor entré, stue/trappehall med utgang til altan, spisestue med peis og åpen løsning inn til kjøkken, vaskerom, gang, stort bad, toalettrom, 2 soverom.
Andre etasje: Loftstue, 2 soverom, bad/toalettrom.
Sokkel: Vindfang, hall/trapperom, oppholdsrom, bad, toalettrom.

S-rom:

Sokkel: Stort uinnredet rom som kan innredes og disponeres i hht ny eiers ønske, matbod, bod/teknisk rom.

Standard:

Dette er et stort og staselig hus fra 1984 med mange, store og gode rom. Gjennomtenkte, gode planløsninger. God standard og normalt, godt vedlikehold opp gjennom årene, liten alders- og bruksslitasje. Standarder stort sett fra byggeåret. Det vises til vedlagte boligsalgsrapport som gir meget detaljert informasjon om bygningene.

Eksempel på materialvalg i boligen:
Gulv: lakkert heltre, behandlet heltre, belegg, fliser.
Vegger: paneler, fliser, tapet, strie, våtromsbelegg, malte plater.
Himlinger: malt panel, behandlet og ubehandlet panel.
Kjøkkeninnredning: Profilerte fronter i treverk, laminerte skrog.

Oppvarming:

Ved og elektrisk. Det er nedlagt en 3200 liters brenselstank (se vedlagte lokale forskrift for nedgravde oljetanker), men denne har aldri vært i bruk.

Andre bygninger på eiendommen:

Stort uthus/garasje oppført 1984. BYA (grunnflate) ca 124 kvm, BTA ca 166 kvm.
Første etajse inneholder lagerrom og dobbelgarasje.
Loftsplan inneholder innredet rom og lagerarealer.
Uthus antatt oppført på 1950-60-tallet, BTA 77 kvm med to rom.

Beliggenhet:

Beliggende midt i Løtenbygda i pent kulturlandskap. Ca 17-18 km fra Hamar sentrum og ca 15-16 km fra Elverum sentrum. Til Løten sentrum er det ca 5-6 km. Ca 2 timers kjøring fra Oslo.

Tomten:

Av tomtens areal utgjør ca 15 da dyrket mark, vel 12 da skog og ca 3,3 da tun, hage og annet. Det gjøres oppmerskom på at man som eier plikter å holde det dyrkede arealet i hevd. Det er en nabo som inntil nå har drevet det dyrkede arealet.

Adkomst:

Fra rv 25 (Chausseen) som går mellom Hamar og Elverum svinger man mot Spangen litt øst for Brenneriroa. Kjør til Y-krysset og hold til venstre. Deretter er det første vei til venstre. Kjør over og rundt (til venstre) et gårdstun og følg denne gårdsvegen frem til eiendommen.

Parkering:

Gode parkeringsmuligheter i egen garasje og på eget tun.

Visning:

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 62 54 21 11.

Diverse:

Bolighuset er ferdig husvasket. Det vil bli ryddet for møbler før overlevering til ny eier. Det kan bli stående igjen noe i uthusene.

Offentlige påbud:

Her foreligger ikke informasjon fra brann- og feiervesen og kommune ennå.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring og i den forbindelse fylt ut et egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper oppfordres også til å lese selskapets vilkår for kjøper om eierskifteforsikring, som er inntatt i salgsoppgaven. Eiendommen selges på vegne av et dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Eierskifteforsikringen er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen.

Omkostninger for kjøper:

Statlig dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesum. Tinglysing av skjøte kr 1.548,-. Dette utgjør ved kjøp til prisantydning kr 3.350.000,-, tilsammen kr 3.435.298,-. I tillegg betaler kjøper tinglysing av dokumenter til egen finansiering med kr 2.137,- pr. panterettsdokument.