LANGHUS: Moderne kjedet enebolig - Garasje - Solrik terrasse - Usjenert hage - Vedovn - Meget sentralt og barnevennlig!

Velkommen til visning!

PRIVATmegleren Sydvendt har gleden av å presentere Sloragrenda 7 som er en attraktiv enebolig over to plan med tiltalende og god standard.

Boligen er totalrenovert i senere år med delikate materialvalg og innehar bl.a. bad i første etasje fra 2003, bad i andre etasje fra 2007, kjøkkeninnredning fra 2008, samt ny parkett og innerdører i hele boligen fra 2009.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Langhus i Ski kommune, noe som innebærer nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Sloragrenda 7

- Attraktiv kjedet enebolig over to plan med meget god standard.
- Enkelgarasje med portåpner og biloppstillingsplasser på steinbelagt gårdsplass.
- Delvis overbygd og solrik markterrasse på 32 kvm med motorisert markise.
- Pent opparbeidet flat tomt med plen, belegningsstein og gruset gårdsplass.
- Praktisk overbygd inngangsparti med treplatting.
- Solrik beliggenhet med sol i hagen fra tidlig formiddag til ettermiddag/kveld.
- Romslig entré med flislagt gulv, gulvvarme og garderobeløsning.
- Kjøkkenet fra 2008 er innbydende med hvite profilerte fronter og heltre benkeplater.
- Kjøkken har integrerte hvitevare, åpen løsning mot stue og utgang til hage.
- Romslig stue/spisestue med god plass for sofaløsning og spisebord.
- Stuen har også en moderne peisovn, samt utgang til markterrassen.
- Ett flislagte bad fra 2003 med bla. gulvarme, downlights belysning og dusj.
- Flislagt bad i andre etasje fra 2007 med bl.a. gulvvarme og badekar.
- Separat vaskerom med egen inngang og tilhørende tørkerom.
- Praktisk loftstue med plass fro sofa og TV-løsning.
- Tre soverom med garderobeløsning på to av rommen.
- Rikelig med lagringsplass i garderober, kott, loft og i garasje.
- Tilknyttet kabel-TV og bredbånd.
- Alarm og brannvarsling tilkoblet vekterselskap.
- Barnevennlig med gangavstand skoler og barnehager.
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet.
- Kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud.

Planløsning

Første etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom, og garderobe/tørkerom.
Andre etasje: 3 soverom, bad/wc, loftstue og kott. Hems over 2 soverom og loftstue.

Entré

Entreen er praktisk innrettet med bl.a. fliser på gulv, gulvarme og garderobeløsning og er holdt i lyse tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken

Kjøkkenet er innbydende og praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite profilerte fronter og er utstyrt med fliser over benk, heltre benkeplate, dobbel vaskekum, ettgreps blandebatteri, benkebelysning, kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har direkte utgang til hage.

Stue/uteplass

Boligen har en romslig kombinert stue/spisestue med god plass for sofaløsning og tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med en moderne peisovn for ekstra hygge og varme på kalde vinterdager. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til usjenert, og delvis overbygd treterrasse på 32 kvm. Motorisert markise ble montert i 2010.

Loftstue

Andre etasje innehar i tillegg en praktisk loftstue med god plass for sofa og TV-løsning, noe som vil gi ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier.

Bad/wc/vaskerom

Boligen inneholder to delikate baderom. Det første badet er utstyrt med fliser på gulv, fliser på vegg, membran, gulvvarme, downlights belysning, servant, ettgreps blandebatteri, servantmøblement, speilskap, hyller, toalett og dusjhjørne. Badet er pusset opp av forrige eier i 2003.

Bad 2

Det andre badet er fra 2007 og inneholder fliser på gulv, fliser på vegg, membran, gulvvarme, downlights belysning, dobbel servant, to blandebatteri, servantmøblement, speil med integrert belysning, toalett og badekar.

Vaskerom

Separat vaskerom er utstyrt med fliser på gulv, varmtvannsbereder, benkeskap, hyller, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utgang til terrasse i front av boligen. Eget tørkerom innenfor vaskerom.

Soverom og lagringsplass

Boligen inneholder tre soverom med noe garderobeløsninger på to av rommene, samt skyvedørsgarderobe utenfor et soverom. Eneboligen har før øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré, lagringskott, lagringsloft og garasje.

Varme/elkraft/ildsted

Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler i hele første etasje (ikke vaskerom) og på bad i andre etasje. Panelovner i andre etasje. Sikringsskap med automatsikringer.

Tomt

Pent opparbeidet flat, eiet tomt på 277,8 m2 med gressplen, tujahekk, gruset gårdsplass, belegningsstein, samt overbygd inngangsparti med treplatting. Parkeringsmuligheter for flere biler, samt i egen garasje. Hage med dukkestue. Solrik beliggenhet med sol i hagen fra tidlig formiddag til ettermiddag/kveld.

Parkering

Enkelgarasje med elektrisk portåpner og biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Langhus fremstår som et attraktivt og familievennlig boligområde som har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.

For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, akebakker, skateramp og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Shopping

Sloragrenda 7 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine innkjøp gjøres enklest ved Meny og Ica som ligger i nærområdet.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Ski Storsenter som innehar et godt servicetilbud med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, mote, interiør, jernvare, vinmonopol, kafeer, restauranter, lege og tannlege etc.

Kolbotn Torg og Vinterbro Senter ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Kollektivtilbud

Området innehar et bra kollektivtilbud via buss, flybuss og tog som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Nærmeste holdeplass er "Langhus Senter" og ligger ca. 800 m fra boligen.

Skole og barnehage

Boligen sokner og har gangavstand til Vevelstadåsen Barneskole som også innehar et velfungerende SFO tilbud. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Haugjordet Ungdomsskole.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tidsavstander

Ski ca. 7 min.
Vinterbro ca. 14 min.
Kolbotn ca. 14 min.
Oslo S ca. 21 min.
Gardermoen ca. 43 min.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren til annonserte visninger. Velkommen!

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 117 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 124 kvm

1.Etasje: Brt: 67 kvm. Bra: 67 kvm. P-rom: 64 kvm.
2.Etasje: Brt: 58 kvm. Bra: 55 kvm. P-rom: 53 kvm.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.