Enebolig attraktivt beliggende på Fuglenes

Beliggenhet

Eiendommen ligger i etablert boligområde i øvre del av Fuglenes. Litt utsikt mot sjøen og Storsvingen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærhet til storslagent friluftsområde. I området er Fuglenes barneskole, SFO, videregåendeskole, svømmebasseng, idrettshall, flerbrukshall, ridehall, sykehus, Radioen, Håja- og Fuglenesfjellet barnehage, butikker.

Bygninger

Området er bebygd med frittliggende eneboliger og boliger i rekke.

Byggemåte

FUNDAMENTERING, GRUNNMUR OG KJELLERGULV
Det vurderes til at grunnen består av faste masser som grus, sand eller lignende. Noe fjell synlig i krypkjeller. Ringmur i betong. Det er ventilert kaldkjeller / krypkjeller under boligen. Under badet er det gulv på grunnen. Grunnen i krypkjelleren ligger under terrengnivået på utsiden. Laveste høyde i krypkjeller er ca. 0,7 meter. Lufting av kjelleren gjennom ventiler i grunnmnuren. Tilgang til kjelleren er gjennom luke i ytterveggen.

KONSTRUKSJONSMETODE OVER GRUNNMUR OG UTVENDIG FASADER
Yttervegger i bindingsverkskonstruksjoner i tre. Isoleringsgrad er ikke kjent. Ytterboden er uisolert. Utvendig kledning stående trepanel / tømmermannspanel.

DØRER OG VINDUER
Ytterdører i isolèrkvalitet. Boddøra er speilfyllingsdør i tre, som egentlig er innvendig dør.
Vinduer i tre-karmer og rammer. 2-lags isolerkvalitet i glass i hovedsak. 3-lags i tilbygget i stue. Karmer og rammer er i hovedsak malt utvendig og innvendig. På kaldloftet er det ubehandlet på innsiden.

TAKKONSTRUKSJON MED YTTERTAK
På taket er profilerte metallplater. På tilbygget del i stue er det asfaltpapp.
Saltaksform av takbjelker i tre. Langsgående knevegger for bæring av deler av konstruksjonene. Undertak av taktrobord. Lufting av loftet er gjennom ventiler i hovedgavlene. I kaldbod på baksiden av boligen er det bjelker som er opplagt på tidligere yttervegg. Her er det montert plastpresenning som undertak. Konstruksjonen her er uisolert.

PIPER OG ILDSTEDER
Pipe i tegl. Helbeslag over tak. Pipa er pusset og malt overflatebehandlet i stue. Pipa er pusset på kaldloftet.

DRENERING
Det foreligger ikke opplysninger om dreneringssystem. Det er ikke etablert fall fra bygningen. På baksiden er det fall mot grunnmuren.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 93 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 108 kvm

1.Etasje: Bta 108, bra 100, p-rom 93

Innhold

Entrè, stue, kjøkken, 3 soverom, bad / wc / vaskerom / badstue, utebod

Standard

Smakfull enebolig på et plan. Solrik tomt, beliggende sentralt på Øvre del av Fuglenes
Boligen er pusset opp i løpet av de senere år ved at mange av flatene er fornyet samt noen vindu skiftet. Nytt bad i 2008, på badet er det montert badstue. I tilknytning til inngangspartiet er det terrasse i trekonstruksjoner på 25 m2, denne er sydvestvendt. Fra terrassen er det tilgang til utebod.

INNVENDIGE OVERFLATER:
Vegger: Malte plater, malt tapet / strie og trepanel som er overflatebehandlet.
Gulv : Dels laminat og dels parkett. På innsiden av ytterdøren er det montert fliser i et felt. I ytterboden er det uisolert gulv med trykkimpregnerte bord.
Tak : Folierte / malte plater, malerpapp / plater, malt panel. Bjelker montert i himling i stue.

BAD OG VASKEROM:
Bad / wc / vaskerom: Fliser på gulv, dels fliser og dels malte plater. Varmekabler. Av utstyr er det montert prefabrikert badstue, opplegg for vaskemaskin med kran og avløp, varmtvannsbereder på 200 liter, opplegg for boblebadekar, veggmontert wc med skjult sistern, servant og dusjhørne.

KJØKKEN:
Laminerte og folierte skrog. Frontene er slette. Avluift fra ventilator er gjennom vegg. Benkebeslag med 2 kummer.

EL ANLEGG:
Skap med automatsikringer. Hovedinntaket er på loftet.

VVS-INSTALASJONER:
Ventilasjon i boligen er basert på naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer / veggene. Avløpsrør under gulv er dels plastrør og dels støpjernsrør. Det er ikke kjent hvilken type rør som går fram til kommunal ledning. Vannrør er kobberrør opp til stoppekran. Fra stoppekran og fram til badet går det rør-i-rørsystem. Noe kobberrør forøvrig. På vannrøret opp til stoppekran er det tinekabel. Durgoventil er montert på kaldloftet.
Vannrør over gulv er dels kobber og dels rør-i-rørsystem. Avløpsrør over gulv er pvc-kvalitet.

VESENTLIGE OPPLYSNINGER
Det er lekkasje i taket i tilbygget del i stue.
I nedre del av yttervegg ved stue er det registrert at det er vått. IO dette området kan det være råte.
Det er noe fuktmerker i stubbloft under kjøkken.

Forøvrig henvises til rapportens enkelpunkter.

Utstyr

Ovn for fast brensel montert i stue
Skyvedørsgarderobe i entrè
Parabolantenne montert.

Møblering

Møbler medfølger ikke

Oppvarming

Elektriske panelovner, gulvvarme og ovn for fast brensel i stue. I badstue er der elektrisk ovn.

Parkering / Garasje

Parkering langs Storfjellveien. Det parkeres også på tomta ved siden av boligen.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra gangvei fra Storfjellveien samt fra tomt ved siden av boligen. I tillegg er det gangvei fra Tåkeheimen. Bussforbindelsen er god og det er nært til holdeplass.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomta er forholdsvis flat og svakt skrånende mot syd. Den er opparbeidet med plener og beplantet.

Tilliggende fasiliteter

Nærhet til storslagent friluftsområde. I området er Fuglenes barneskole, SFO, videregåendeskole, svømmebasseng, idrettshall, flerbrukshall, ridehall, sykehus, Radioen, Håja- og Fuglenesfjellet barnehage, butikker.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål.
Reguleringsplan: Kommunedelplan for Hammerfest er gjeldende.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Som primærbolig er ligningsverdien kr 241 925,- pr. 2009 i følge Skatt Nord

Festeavtale

Eier av grunn er Hammerfest kommune. Årlig festeavgift er på kr: 318,-
Festekontrakt er rekvirert Hammerfest kommune, men ikke funnet.

Energiforbruk

Energiforbruk er på 15-16000 kwh pr. år jfr. selger.

Diverse

Boligen har ikke utleie del. For øvrig ingen utleie restriksjoner på boligen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.