Meget pen 2 (3) roms på Kalbakken <br/​>*Balkong*Nyere Kjøkken/​bad*Trappefri adkomst*Varmtvann/​fyring inkl*Ingen forkjøps

Innhold

*Er du lei av å gå i trapper? Da kan dette være leiligheten for deg. Her er det trappefri adkomst og enkelt tilgang fra hovedinngangsdør.

* Kjøkken fra 2007
* Kjøkkenøy er ikke fastmontert og kan flyttes om ønskelig.
* Nytt bad i regi av borettslaget i 2004.
* Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel med rør/elektrisitet i 2007.
* Nytt dusjkabinett fra 2007.
* Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene.
* Kontroll og utbedring av det elektriske anlegget ble utført.
* Heis i bygget.
* Ingen forkjøpsrett.
* Sentralt.
* Fellesvaskeri i kjeller.
* Velferdsrom.
* Flott uteareal med store grøntområder.
* Dørcalling.

Inneholder:
Entré, innvendig bod/walk-in-closet, bad, toalett, soverom, åpen kjøkkenløsning mot stue, stue med utgang til balkong.

Boder

1 Kjellerbod og tilgang til fellesboder for barnevogn og sykkelparkering.

Standard

Entré:
Lys entré, med laminatgulv og malte vegger og tak, samt romslig skoskap.

Innvendig bod/walk-in-closet:
Fra entré er det inngang til innvendig bod/walk-in-closet med laminatgulv og malte vegger og tak. Skoskap.

Stue:
Tiltalende stue med gode lysforhold. Utgang til romslig solrik sør/vestvendt balkong med tregulv. God plass for spisestue. Fra spisestuen er det vindu med utsyn mot naturskjønne fellesarealer. Laminat på gulv, malte/tapet på vegger og malt tak.

Kjøkken:
Meget pent kjøkken fra 2007 med hvit profilert innredning. Det er en åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Integrert stekeovn med induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Godt med skap og benkeplass. Kjøkkenøy som kan flyttes. Moderne mosaikkdekorfliser over kjøkkenbenk. Ventilator over komfyr med kullfiltervifte. Laminat på gulv, malte/tapet på vegger og malt tak.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabel. Badet er totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2004. Nytt dusjkabinett fra 2007. Servant. Flislagte vegger og gulv. Ruteplater i himling. God plass for vaskemaskin og tørketrommel. Ny stikkontakt og vannoppkobling til vaskemaskin og tørketrommel i 2007.

Toalett:
Wc med flislagte vegger og gulv.

Soverom:
Stort og romslig soverom med arbeidsplass/kontorløsning. Soverommet er vendt mot naturskjønne og rolige omgivelser. Laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Garderobe.

Boligen kan med enkle grep gjøres om til en 3-roms leilighet. Se vedlagt plantegning som viser dette.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Nærområdet byr på flere aktiviteter som svømmehall, badeplass, fritidsklubber og treningssenteret Actic ligger i tilknytning til Nordtvedt bad. Kort gangavstand til Nordtvedt barneskole. Det er musikkverksted for ungdom, Grorud Idrettspark, Apalløkka idrettshall samt treningssentere som S.A.T.S, Ixat og Elixia. Grorud IL arrangerer allidrett/idrettskole for barn fra 3 år og oppover. Idylliske Nordtvet gård har hester og smådyr og er åpen for alle hver dag. Gården benyttes til en rekke arrangementer for hele familien og har også kafé og rideskole. Hver søndag er det barneridning der de aller yngste kan prøve seg på hesteryggen. Innen gangavstand ligger også Nordtvet bibliotek (Deichmanske) med bl.a forfattermøter og barneteater, Nordtvet gartneri samt Kalbakken shopping med en rekke dagligvarebutikker, apotek med mer.

Turvei i nærheten av leiligheten som strekker seg bort til og langs Alnaelva og videre til Lillomarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Om sommeren er det yrende liv i badedammen og rundt Steinbruvann.

Samtidig som markas flotte rekreasjonsmuligheter er lett tilgjengelig tar du deg enkelt til Oslo sentrum via god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Kalbakken T-bane med avganger hvert 7. minutt i rushtiden. Kort avstand til bussholderplass i Sagstuveien. Kort gange til Grorud stasjon hvor det går lokaltog mot Asker og Lillestrøm. Flybuss i område som tar ca 30 minutter til Gardermoen.

Diverse

* Øvre Grorud borettslag består av 544 andeler og 2 tjensteleiligheter.

* Borettslaget har 2 heltidsansatte som arbeider som vaktmestere.

* Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndtjenester. Borettslaget har samarbeid med borettslagene JeVebo og Akerli slik at det blir rimligere vedlikeholdsavtale på kabel-tv anlegget.

* Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS Eiendomsforvaltning om rabbattordning på bruk av fasttelefon og bredbåndstelefon.

* Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS.

* Borettslaget har avtale om parkeringskontroll med Aker P-drift AS.

* Borettslaget har kjølerom i kjelleren og i enkelte blokker er det frysebokser.

* Fellesutgiftene har allerede økte med 10% fra 1 juli 2011.

* Det er utarbeidet en rapport over borettslagets vedlikeholdsbehov. Totalkostnader for den kommende tiårsperioden er anslått til ca. 30 millioner. Planen vil bli gjennomgått og revidert i 2011.

* Borettslaget har et velferdslokale i Nordtvetbakken 2 som beboere kan leie.

* Borettslaget er medlem av Huseiernes landsforbund.

* Tomten er festet med Norges Statsbaner som bortfester.Festetiden er 75 år fra 01.01.60

* Det er ikke tillatt å holde dyr, unntak er godkjent førerhund for blinde. Selv om det er forbud mot dyrehold, kan leieren holde dyr når det er særlige grunner for dette og det ikke er til ulempe for utleieren eller øvrige brukere av eiendommen. Det skal søkes styret før anskaffelse av dyret for styregodkjennelse.

* Det er lov med gass- eller elektrisk grill på balkong.


REHABILITERING OG VEDLIKEHOLD
2010: Alle vinduer i leilighetene kontrollert og vedlikeholdt, enkelte vinder er skiftet ut. Skiferheller på trapper er reparert eller skiftet ut. Skiftet defekte deler og foretatt nødvendige oppgraderinger og utbedringer på El-anlegget i kjellere, oppganger, vaskerier og utendørs. Bla. er det etter pålegg, foretatt utbedring av jordingsanleggene i mange av blokkene, dette arbeidet ble videreført til 2011. Oppgradering av lekeplassene i Gangstuveien 12 og Nordlisletta 11, skal ferdigstilles i 2011. Borettslaget ble koblet på fjernvarmenettet til Hafslund Fjernvarme.

2009: Alle branndører er skiftet ut. Trapper til inngangspartier er ettersett og reparert og inngangsdørene er lakkert utvendig.Vaktmesterkontoret ble pusset opp. Det er byttet takkledning på alle garasjer og utskifting av gamle motorvarmerposter ble påbegynt.

2008: Platene på undersiden av alle tak i øverste etasje på høyblokker og på lavblokker er byttet med sementbaserte og vedlikeholdsfrie plater.

2007: Taket på Nordlisletta 13 ble lagt om. Det er skiftet 2 vaskemaskiner i Nordlisletta 11, samt 1 vaskemaskin i Kalbakkveien 15 og Kalbakkveien 17. Skiftet 2 hovedventiler i fyrhuset.

2006: Rehabilitering av våtrom i Nordlisletta 9, 11 og 13, samt Nordtvetbakken 2. Alle maskiner i vaskeriet i Nordtvetveien 7 er skiftet.
All våtromsrehabilitering ble ferdigstilt høsten 2006.

2005: Rehabilitering av våtrom i Gangsuveien 6,8,1 og i Nordtvetveien 5,7. Hovedtaveler er skiftet i Nordtvetveien 5,9,2 og i Gangstuveien 2. Ny vaskemaskin i Kalbakkveien 11. Ny sentrifuge i Gangstuveien 12.

2004: Rehabilitering av våtrom ble foretatt i Gangstuveien 2, 4, 6, 10 og 12. Hovedtavler ble skiftet i Gangstuveien 1 og Nordlisletta 9, 11 og 13. Vaskemaskin ble skiftet i Gangstuveien 1 og ny sentrifuge ble installert i Kalbakkveien 21.

Se årsberettningen for ytterligere opplysninger.

Bebyggelse

Blandet, lavblokker og høyblokker i borettslaget, men også villa og småhus bebyggelse i nærområdet.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med store grøntarealer.

Adkomst

Bil:
Trondheimsveien fra Oslo: Ta av mot Kalbakken, kjør rett frem i rundkjøringen og følg skilter fra EIE Eiendomsmelging til annonserte visninger.

T-Bane:
Linje 5 mot Vestli. Kalbakken stasjon.
Gå til venstre og følg Nordtvetveien ned mot Kalbakken. Ca. 10 minutter i gangtid.

Buss:
Fra sentrum: Ta buss nr. 33 mot Filipstad/Ellingsrudåsen til Sagstuveien, ca. 3 minutter gangtid.

Parkering

Mulighet for leie av garasjeplass og biloppstillingsplass med og uten motorvarmer. Garasjeplass og biloppstillingplass fordeles etter ansienitet.

Garasje koster 200 kr pr. mnd. for leie. I tillegg må det innbetales et depositum på kr 15.000,-. Depositumet tilbakebetales etter endt leie. I tillegg kommer et administrasjonsgebyr på kr 400,- som betales kun 1 gang.

Biloppstillingsplass med motorvarmer koster 100 kr pr. mnd. for leie. I tillegg må det innbetales et depositum på kr 2.000,-. Depositumet tilbakebetales etter endt leie. I tillegg kommer et administrasjonsgebyr på kr 200,- som betales kun 1 gang.

Biloppstillingsplass uten motorvarmer koster 50 kr pr. mnd for leie. I tillegg kommer et administrasjonsgebyr på kr 200,- som betales kun 1 gang.

I slutten av hver måned henger parkeringsansvarlig opp oversikt over hvilke garasjer og biloppstillingsplasser som er ledige. Da er ofte søknadsfristen for å leie garasje/biloppstillingsplass i midten av påfølgende måned. For ytterligere informasjon kontakt Torbjørn Hagen 91 65 36 75. Det er ikke lange ventelister i borettslaget ifgl. styret.

Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Lånevilkår fellesgjeld

Boligselskapet er ikke medlem av sikringsfondet, og fellesgjelden kan ikke nedbetales.
Lån 1:TERRA-152026935, annuitetslån med restsaldo kr. 56 832 874,- restløpetid 16 år og 2 mnd. 12 terminer pr. år. rente pr. 22.09.11 3,40% Flytenderente.
Lån 2:HUGO01-114335003, serielån med restsaldo kr. 13 748 747,- restløpetid 12 år og 10 mnd. 2 terminer pr. år. rente pr. 22.09.11 3,50% Fastrente.
Lån 3:1OB931-36408, serielån med restsaldo kr. 2 560 045,- restløpetid 1 år og 10 mnd. 2 terminer pr. år. rente pr. 22.09.11 3,90% Flytenderente.

Andel fellesgjeld, kun lånkr. 126 000,- pr. 01.09.11 herav i restsaldo:
Lån 1: kr. 97 502,-
Lån 2: kr. 23 586,-
Lån 3: kr. 4 398,-
Ved ytterligere spørsmål ta kontakt med forvaltningskonsulent Arne Sundstrøm, tlf: 22 86 58 58.

Balkonglånet kan innfris om ønskelig. lånet er ferdig nedbetalt april 2017. De med husleiekategori 137 avdrag, 009 renter har balkonggjeld.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF