Grünerløkka - Lekker, klassisk 1-roms, ny i 2005.
 Sentral og stille. Flott bad. Kjøkken m/​ integrerte hvitevar

Beliggenhet

Kombinasjonen av fredelige omgivelser i et samtidig svært sentralt bomiljø gjør denne leiligheten til en fin bolig.

Borettslaget ligger tilbaketrukket i enveiskjørt gate og leiligheten ligger i høy 1.etg mot stille friareal. Samtidig har man umiddelbar tilgang til Grünerløkkas rike cafè/uteliv, pulserende handlegater med gallerier og designforretninger.

Parkområder som Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden og Olaf Ryes er ikke langt unna. I området er det flere treningssentre og fritidstilbud.

Meget god offentlig kommunikasjon med både buss- og trikkeforbindelse rett rundt hjørnet.

I tillegg gangavstand til sentrum og flotte gang- og sykkelstier langs Akerselva fra Maridalsvannet til Akershus festning.

Bebyggelse

Bebyggelsen består i hovedsak av gårds- og leilighetsbebyggelse med nyere moderne gårder og eldre rehabiliterte gårder.

Adkomst

Adkomst via Lakkegata. Det vil bli skiltet med Aktiv-skilt ved fellesvisning. Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss, trikk og T-bane.

Byggemåte

Fundamentert med natursteinsmur, trolig til granittblokker/flåter. Hovedbærekonstruksjon i teglstein. Opprinnelig utvendig fasade med
trekninger, ornamenter og konsoller. Se vedlagte takst avholdt 07.04.11 iht. NS3940 av Pål Broks for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Lekker 1-roms andelsleilighet, ny i 2005. Klassiske detaljer som god takhøyde, store vindusflater og dype vinduskarmer. Moderne standard med flott kjøkken og bad. Meget sentral og populær beliggenhet på Grünerløkka. Alt av service- og kollektivtilbud, samt parker i nærheten.

Boligen inneholder:
Stue med åpen kjøkkenløsning.
Kjøkken med moderne løsninger og integrerte hvitevarer.
Tiltalende, flislagt bad.

Praktisk kjellerbod.

Areal

P-rom 23 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue/kjøkken og bad

Standard

Leiligheten er holdt i tidsriktige og lyse farger, har gjennomgående god standard. Boligen ble total oppgradert i 2005. Leiligheten egner seg til å flytte rett inn i og passer godt for de som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt!

Stue:
Lys stue med plass til både sittegruppe og sovesofa. Stuen vender ut mot stille friareal.

Kjøkken:
Åpent kjøkken. Innredning i hvit, glatt utførelse, med heltre benkeplate, integrert kjøleskap, integrert stekeovn og fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Stålkum og lys under overskap.

Bad:
Pent , fislagt bad med dusjhjørne, vegghengt wc og servant. Varmekabler i gulv.
Varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Gulv:
Pene parkettgulv.
Pene fliser på badet.

Vegger:
Fliser på bad. Ellers malte flater.

Annet:
Elektriske gulvvarmekabler.
Leiligheten er tilkoblet felles calling, brannvarsling og kabel-tv anlegg.

Utstyr

vegghengt wc, integrerte hvitevarer, flislagte flater, varmekabler m.m.

Oppvarming

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og interessentene oppfordres til selv å undersøke hvor varmekilde eventuelt mangler.

Tomten

Felles bakgård er opparbeidet med bl.a: brosteinsbelagt dekke, beplantning m.m.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning

Borettslaget

Lachmanns borettslag ligger i Lakkegata 68,
gnr. 229 bnr. 77 i Oslo kommune.

Borettslaget er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med org. nr. 989 207 458.

Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget.

Forretningsførsel utføres av Obos Eiendomsforvaltning As.

Autorisert regnskapsfører er regnskapssjef Egil Havre, Obos.

Borettslagets revisor er Wangen revisjon AS.

Forkjøpsrett

Det praktiseres IKKE forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79637591. Hjemmelshaver tegner egen innboforsikring.

Felleskostnader

4476. inkl. forsikring, drift, forretningsførsel, renter og avdrag felleslån
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Lånevilkår

Borettslaget har to lån:

Lån I
Lånegiver:
DnbNor 12114192129
Restsaldo:
12.505.125,-
Type rente (09.01.12)
Flytende rente 4,55 %

Lån II
Lånegiver:
DnbNor 12117215332
Restsaldo:
177.316,-
Type rente (09.01.12)
Flytende rente 5,80 %

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Terje Olsen tlf 22 86 58 20.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknytttet en sikringsordning og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for øvrige beboers mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. Borettslaget har panterett med 1 prioritet på 2 ganger folketrygdens grunnbeløp(2G) eller til en hver tid høyeste beløp som følger av lovgivingen.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader pr. år Kr: 53 712
Ansatte vedlikeholdskostn.: 2 000
Sum kostnader Kr: 55 712
Det er ikke beregnet utgifter for strøm- og
fyring, da dette er individuelt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

En rekke utbedringer er foretatt i borettslaget de siste årene for endelig brukstillatelse. Styret arbeider for tiden med anskaffelse av ferdigsattest.

Utleie

Andelseier har rett til å leie ut boligen til andre i opptil 3 år, når denne har bebodd leiligheten sammenhengende i minst ett av de siste to år. jfr. brl § 5-5.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det foreligger ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det er utført utbedringsarbeid i gården som følge av vannskade i fjor vinter. Leilighetene som ble skadet utbedret av forsikringsselskapet. Arbeid ferdig 2011.

Himling/ etasjeskille i portrom skal utbedres i forbindelse med reperasjon av nederste leilighet.
Dette vil medføre en kostnad på ca 355.000,- for borettslaget, krf megler.

Det er kabel-tv og bredbånd fra GET i leiligheten. Nytt sprinkelanlegg er installert i 2010 for økt brannsikkerhet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart med bestemmelser kan sees hos megler.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgiving.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige iforbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.