EVENTYRBYEN/​RANHEIM - Nyere arkitekttegnet villa med generasjonsdel/​utleie - Delikat og påkostet - Fjordutsikt

Beliggenhet

Eiendommen ligger i den attraktive og såkalte Eventyrbyen på Nedre Charlottenlund/ Ranheim. Det er et rolig og ressurssterkt familieområde med god fjordustikt.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Man kjører gamle E6 nordøst ut av byen, forbi Skovgård. Deretter tar man til venstre ned til Eventyrbyen og første til venstre igjen. Følg denne ca 100 meter og Trollsvingen 1 kommer da på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved visning fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte

Hoveddel er oppført i bindingsverk, isolert med mineralull og vindtetting med gipsplater, utlekting (utlufting) og liggende kledning. Pulttak. Taktekking med papp. Tilbygg/gen. del var det opprinnelige huset fra ca. 1960. Det er oppført i bindingsverk, isolert med mineralull og vindtetting med papp (gipsplate på vestvegg), utlekting (lufting) og liggende kledning. Pulttak. Taktekking med papp. Se forøvrig tilstandrapport.

Innhold

Hoveddelen, som er 274 kvm BRA er nybygd i 2007:

Inneholder i sokkel: Romslig hall med skifergulv over varme, stilren hjørnepeis, garderoberom, teknisk rom og flislagt praktisk vaskerom. Separat soveromsfløy med 3 gode soverom og merbauparkett over varme, meget pent flislagt bad og kjøkken/oppholdsrom. Via spesialdesignet og meget forseggjort ståltrapp med flis i trinnene entrer man plan 2 med merbau skipsgulv over behagelig varme, rene flater med downlights i tak. Hovedstuen med spisestuedel er luftig og har egen utgang til flat, sydvestvendt hage, via heve/skyvedør. Kjøkken, er husets arkitektstoniske perle, med takhøyde på ca. 5 meter og store vindusflater med innlys og høyglanset sort (spesialbehandlet) Drømmekjøkken samt tidsriktige hvitevarer i stål. Egen Tv-stue med store lysflater, lekker designovn og utgang til herlig frokostterrasse. Separat wc-rom med smakfull mosaikkflis og håndbørstet ståltoalett. På plan 3 er det et stort master bedroom med en suite walk-in garderobe og eksklusivt baderom med infrarød badstue. I samme etasje er det 2 store kontorrom/barnerom, bodrom og utgang til stor vestvendt solrik takterrasse med nydelig fjordutsikt. Det er investert i jordvarme, som gir behaglig innetemperatur til fornuftige priser, balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Stor gårdsplass. Garasje.

Gen. del/Utleiedel består p.t. av to leiligheter, hvorav den i sokkel er en 3- roms og den i hovedetasje er en 4-roms. Denne delen er av uvanlig god og oppgradert standard og gir meget gode inntekter.

Tomten er opparbeidet med flat fin hage med gressplen på sydvestsiden med forstøtning og det er en innebygd garasje og stor oppstillingsplass på nordvestsiden. Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Aktiv Eiendomsmegling!

Areal

Sokkel: 170 Bra
Plan 2: 193 Bra
Plan 3: 75 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Se tilstandsrapport

Standard

Hvitevarer medfølger ikke.

Utstyr

Hoveddel:
Det er boret og etablert jordvarme
Sentralstøvsuger
Trådløs styring
Gulvvarme
Balansert ventilasjon
Peisovner
Selvrensende vindu (Easy clean)

Oppvarming

Hoveddel:
Jordvarme/varmeklabler
peisovner

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med flat gressplen mot sydvest med omsluttende forstøtningsmur.

Parkering

I egen integert garasje og på stor gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

19 712 pr. År
Basert på regningen for 3 termin 2011 på kr. 4.928,33. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen - tilbygg av ny bolig(hoveddel) i 2011.

Utleie

Eiendommen er rubrisert i webmatrikkelen som "Enebolig m/hybel/sokkelleilighet."
Tegningene som er innsendt i forbindelse med byggesak i frobindelse med ombygging og tilbygg avviker i liten grad fra virkelig planløsning.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det er innhentet to energiattetster på eiendommen. En for hoveddel(nybygget) og en for opprinnelig bygg (nå tilbygg/gen. del). Hoveddelen har energikarakteren grønn B og gen.del har energikarakteren rød F.

Oppgjør

OMed mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.