Genuin retro - nært NHH!

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i etablerte, rolige omgivelser med lite biltrafikk. Tilbaketrukket og usjenert, samtidig sentralt og praktisk. Kort vei til alle daglige servicetilbud med flere dagligvareforretninger i nærområdet, kort vei til bussholdeplass med gode bussforbindelser og sykkelavstand til sentrum. NHH ligger innen grei spasertur fra inngangsdøren.

Nærområdet byr på fantastiske tur- og friluftsmuligheter, bl.a med Den Trondhjemske Postvej og videre til byfjellene. Fine grøntområder rundt eiendommen, som er felles for borettslagets beboere. Fra leiligheten har man nydelig utsikt sydover, mot Bergen sentrum.

Bebyggelse

Lignende bebyggelse i nærområdet, samt eneboliger, småhus og leilighetsbygg. Det meste regulert til boligformål.

Adkomst

Fra sentrum, følg Åsaneveien mot Ytre Sandviken og ta av til høyre ved Stemmemyren. Ta inn til venstre, inn Øyjordsveien og følg denne oppover. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Se vedlagte kart og følg visningsskilter på visningsdagen.

Byggemåte

Betongkonstruksjoner på faste masser. Antatt opprinnelig utvendig drenering med selvdrenerende masser.

Yttervegger i betongkonstruksjoner, dels bindingsverk. Utvendig kledd med fasadeplater. Innvendig betong eller platet.

Vindu med energiglass i fabrikkmalt trekarm. Velux takvindu.
Hvit brannklassifisert entrédør. Rømningsdør i stål til fellesloft. Innvendig slette lettdører.

Etasjeskillere i betongdekker.

Yttertak med saltak og tresperrekonstruksjon, sutaksbord, papp. Tekket med betongpanner. Ny tekking i 2009. Renner og nedløp i plast.

Luftbehandling:
Spalteventil i stuevindu. Ventil i himling på toalett og dusjrom.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap i felles trappegang; 2x32A hovedsikring, 10Ax4, automatsikringer m/ jordfeilbryter.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 09.03.2012 iht. NS3940 av takstmann Arthur Sundt for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Entré / gang, stue, kjøkken, disp. rom, bad, dusj, bod.

I tillegg kommer bod i kjeller, div. fellesrom, tørkeloft, felles vaskerom.

Areal

Bta / Bra / P-rom:
41 / 33 / 39 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré / gang, wc, dusj, stue/oppholdsrom med kjøkken.

Standard

Velkommen tilbake i tid - dette er genuin retro!
Leiligheten har innredning og overflater i godt bevart stand fra tidlig 70'-tall. Utstyr og innredninger samsvarer definitivit ikke med dagens krav, men har en sjarme og særegenhet man skal lete lenge etter.

Det helt åpenbare med leiligheten er at den har et potensiale ifht totalfornying og rehab. av overflater, tekniske installasjoner og innredninger. Det kan også finnes
bedre løsninger enn dagens romløsning, innvendige lettvegger bør kunne flyttes, rives eller beholdes. Det er opp til den enkelte.
Borettslaget for øvrig fremstår i god stand med bl.a. nylig vedlikeholdt fasade og nyere taktekking, nytt elektrisk anlegg med automatsikringer.

Romslig og åpen stue med dels åpen løsning mot kjøkken. På gulv ligger vinyldekke, vegger har umiskjennelige mønstret tapet fra det glade 70'- tallet.
Kjøkkeninnredning må sies å være enkel, med folierte glatte fronter og grei skap- og benkeplass. Hybelkomfyrløsning, stålvask. 116 l varmtvannsbereder plassert i skap.

Toalett med knallfarger, støpt gulv og ganske god plass til innredning. Det bør undersøkes hvorvidt man kan føre rørganger til bad for å installere f eks dusjhjørne, da dagens løsning med dusj i et kottlignende rom gjerne ikke er helt det man forbinder med en deilig, avslappende kroppsvask.... I dusjrommet er det støpte, malte gulver og malte vegger.

Under knevegger har faktisk dagens eier benyttet som sovealkove. Ikke helt i tråd med hverken brannforskrifter eller krav til lyskilder, men man kan som kjent sove stort sett hvor man vil. Veggen inn mot stue er uansett en lettvegg, så kanskje en litt åpnere løsning og mer tradisjonell sovealkove er en bedre løsning?!?
Overflatene er av samme tidstypiske kvalitet som resten.

Dette er en leilighet litt utenom det vanlige og den bør utvilsomt ha massevis av potensiale - for den riktige kjøper.

Utstyr

Dørtelefon m/ åpner
Psykedelisk tapet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Tomten

Pent opparbeidet fellestomt i borettslaget.

Parkering

Mulighet for leie av fast oppstillingsplass på borettslagets parkeringsplass etter ansiennitet. P.t. venteliste. Kr 50,- per mnd. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles, privat ledningsnett til offentlig tilknytningspunkt.

Forretningsfører

Rita Leganger Myrdahl, tlf. 55 32 55 90
Strandkaien 6
5006 BERGEN

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget Øyjordsvei 82 - 84 - 86 - 88 er et veldrevet og etablert, frittstående borettslag med fin beliggenhet i Øyjorden. Borettslagets bygningsmasse består av to boligblokker med til sammen 32 boenheter, herav 28 3-roms leiligheter og 4 hybler (1-roms).

Velholdte fellesareal med bl.a. felles vaskeri med tørketrommel og vaskemaskiner, som benyttes via polettbetaling.

Dugnads- og vedlikeholdsarbeid utføres av borettslagets beboere og antall dugnadstimer per boenhet er i år satt til 12 timer à 100,- som betales via husleien.
Trappevask gjøres på omgang.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre og skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Forsikring

Felles bygningsforsikring i borettslaget, Vesta Forsikring, polisenr. 5110500.

Felleskostnader

Kr 800,- per mnd.

Inkl. renter/avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, fellesstrøm, bygningsforsikring, felles vedlikehold/avsetning vedlikeholdsfond, administrasjon.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr 26 959,- per 31.12.2011
Andel fellesformue: kr 2 403,- per 31.12.2011

Lånevilkår

Samlet lån i borettslaget; kr 2 315 040,-. Serielån, tidspunkt for innfrielse er 2034. Flytende rente 4,15% pa. Långiver er Fana Sparebank.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr 15 600,- for denne boligen per år.

Kostnadene er fordelt som følger:
Mnd. husleie, kr 9 600,- per år
Strøm, est. kr 6 000,- per år

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at andelseier bistås av fullmektig i salgsprosessen og at denne fullmektige ikke har inngående kjennskap til eiendommens teknsike tilstand. Det henvises i denne forbindelse til boligsalgsrapport.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kontakt megler for kopi av kommuneplan og reguleringsbestemmelser.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8:
* kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt.
* det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.