TØNSBERG - NÆR GAUTERØD - Frittliggende enebolig med potensiale i rolig område - Garasje

Beliggenhet

Stille og rolig beliggende på Røren, i landlige omgivelser, samtidig som man bor sentralt. Kort vei til dagligvareforretning på Gauterød og Tolvsrødsenteret.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man til rundkjøringen på Gauterød og tar til venstre. Ta Gauterødveien til høyre og Basbergveien til venstre. Følg veien til man får Rektangelveien til høyre og eiendommen ligger da på venstre hånd.

Byggemåte

Enebolig oppført i tre over grunnmur. Se forøvrig boligsalgsrapport fra takstmann

Innhold

Enebolig over 2 plan som inneholder:
U-etg.: VF, hall og trapp til hovedetasjen, gang, kjøkken, bad, stue og sovealkove. Kott og bod. Garasje og boder.
1 etg,: VF, gang, bad, 2 soverom, trapperom, 3 stuer og kjøkken.

Areal

Primær-rom: 162 kvm, Bruksareal: 216 kvm, Bruttoareal: 241 kvm

Standard

Enebolig fra 1963. Tilbygget med peisestue i ca. 1980.
Boligen har overflater, utstyr og innredninger fra byggeår.
Noe oppgraderinger må påregnes. Ny utvendig og innvendig stoppekran i 2011. Nyere innsats i peis på stuen.
Boligen har også egen strømmåler til 1 etg.

Bad u-etg.: Bad antas være fra byggeår.
Gulvbelegg. Vegger har baderomstapet og plater.
Toalett, vask og dusjkabinett.
Stråleovn og vegghengt bereder.

Bad 1 etg.: Badet er pusset opp tidlig på 1980-tallet.
Varmekabler og gulvbelegg. Vegger har baderomsplater, noe skadet ved dusj. Vegger i dusj har fliser.
Innredning. Dusjvegg. Veggventil. Vindu.

Kjøkken u-etg.:
Enkel innredning fra byggeår

Kjøkken 1 etg.:
Innredning fra byggeår med kjøkkenfornyingsfronter.

Boligen har noen eldre overflater. Stort sett parkett og belegg på gulver, malte flater på vegg.

Delvis gulvet loft.

Ingen hvitevarer følger boligen.

Se boligsalgsrapport for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Peis, Parafinkamin og elektrisk.

Tomten

Selveiertomt på 1.050 kvm- Opparbeidet, delvis naturtomt og delvis gress. Tomten er beplantet med ulike trær, busker og planter.

Parkering

Garasje

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp, kommunal vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2012 er kr 9.292,-
Inkluderer: Vann, kloakk, renovasjon og feieavgift.

Forsikring

Boligen er forsikret i IF.

Ligningsverdi

Kr. 800 921,- iflg. skatteetaten.no

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Kommunen har ikke ferdigattest i sine arkiver- Huset er registrert byggemeldt 1963.

Diverse

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det er ingen odel på eiendommen.
Selger brukte i 2011: ca 12.000 kWt i strømforbruk.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Servitutter:
Tgl. 19.06.1965- Bestemmelse om bebyggelse- Forbud mot næringsvirksomhet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er uregulert, og er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.
Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 20.03.2012 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Kim Jonassen