ST.HANSHAUGEN - Stor & lys - Gj.gående - 3 r - Utsikt - God takhøyde & store vindusflater - Flotte fellesarealer

Innhold:

Leilighet med god planløsning i 2. etasje bestående av entré, hall, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Leiligheten disponerer også store bodarealer:
1 bod på loft, 2 boder i kjeller.

Standard:

Pent oppusset, gjennomgående 3-roms med god takhøyde (ca 2,8 m) og store vindusflater. Leiligheten ligger høyt og fritt med flott utsikt over Oslo by og har meget gode sol- og lysforhold.
Fin planløsning med store og gode rom, samt separat kjøkken med plass til stort spisebord.
Stor stue med ny vedovn.

Svært lave omkostninger ved kjøp, kun kr 1 062.
Ingen forkjøpsrett.

Veldrevet og vakker bygård.

Gulv: Originale furugulv, orignal eikeparkett, fliser på badgulv.
Vegger: Malte flater.
Himlinger: Malte flater.

Entré:
Romslig inngangsparti med god skapplass.

Hall:
Stor hall med med flere bruksmuligheter - passer godt som kontor.

Kjøkken:
Stort og trivelig kjøkken med god spiseplass. Pen innredning med god skap- og benkplass. Fliser og lys over benk. Kullfiltervifte. Integrert ovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder til kjøkken og bad i benk.
Store vindusflater.

Stue:
Lys og fin stue med flott utsikt over byen. Stort rom med plass til både salong og spisebord. Ny vedovn gir god varme på kalde dager. Ingen gjenboere.

Soverom I:
Hovedsoverom med meget god skapplass.
Utsikt over byen og helt uten innsyn.

Soverom II:
Romslig barnerom med god garderobeplass.
Utsikt over byen og helt uten innsyn.

Bad:
Pent flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Dusjhjørne med svingbar glassvegg. Servant. Hyller. Veggmontert wc. Avtrekksvifte med fuktføler. Himling med downlightsbelysning. Opplegg for vaskemaskin.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn.
Varmekabler i badegulv.
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Strømforbruk opplyst av eier: 10 632 kwt (2011)

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et hyggelig og veletablert boligområde sentralt på St. Hanshaugen med gangavstand til dagligvare (Ica), frukt- og delikatessebutikken (Gutta på Haugen), kafe/kaffebar (Java og Pascal) og de fleste servicetilbud (eksempelvis Sats og Elixia på Ila).

Flotte rekreasjonsområder i parken på St. Hanshaugen i umiddelbar nærhet.

Boområdet er rolig og barnevennlig med lite trafikk.

Ila barne- og ungdomsskole ligger i umiddelbar nærhet.

Offentlig kommunikasjon i Uelandsgate (buss 21, 33, 34, 54, 55, N54). 37-bussen går også i nærheten, med nattbuss. Stopp Lovisenberg eller St. Hanshaugen.

Kort gangavstand til Ila, Alexander Kiellands Plass. Det er kort vei til sentrum (Karl Johan og Bogstadveien), Bislett og Grünerløkka.

Boligen tilhører bydel St.Hanshaugen.

Adkomst:

Ta Uelands gate mot Alexander Kiellands Plass - ta inn til høyre i Evald Ryhgs gate - Fougstads gate.
Ta Waldemar Thranes gate retning fra Alexander Kiellands Plass mot St.Hanshaugen - ta til høyre i Fougstads gate.
Det vil bli skiltet fra MORUD under fellesvisninger.

Parkering:

Gateparkering etter gjeldende regler.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med eier.

Byggemåte:

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING:
Borettslaget har de seneste årene gjennomført flere vesentlige vedlikeholdstiltak:
2012:
2008: Utbedring av pipene.
2008: Større utskifting av vinduer og balkongfelt. Alle vinduer som var registrert skadet eller i behov for utskifting ble skiftet. Kr 100 000,- settes fast av årlig til ytterligere utskifting.
2007: Oppussing av tre oppganger. Innført ny ordning hvor inntil tre oppganger pr. år blir pusset opp.
2006 Ñ 2007: Utskifting av kjøkkenstammer; både vann- og avløpsrør er byttet.
2006: Oppgradering av gårdens nøkkelsystem.
2006: Ny sykkelparkering i nedre gård.
2006: Utskifting av inngangsdører mot gaten.
2005: Oppgradering av brannsikkerheten: Alle leiligheter fikk nye husbrannslanger og nye brannvarslere, både ionisk og optisk varsler, med levetid på batteriene på 10 år.
2005: Utskifting av soilrør.
Vann- og avløpsrør byttes suksessivt ut i forbindelse med baderomsrehabilitering i den enkelte leilighet. På ekstraordinær generalforsamling november 2005 ble det vedtatt at det gis kr 20 000,- i tilskudd til andelseierne som har eller anskaffer seg bade- /våtrom iht. dagens norm. Dette kommer i tillegg til at borettslaget utskifting av soilrør (avløpsrør) og stigrør (vann inn). På ekstraordinær generalforsamling 2007 ble det ytterligere bestemt at dagens retningslinjer for baderomsrehabilitering må benyttes, og at og at dokumentasjon på dette er en forutsetning for utbetaling av tilskuddet på kr 20 000,-.

Pågående vedlikehold:
Utbedring av gesims på gatesiden i Fougstads gate 27-51 er i full gang og vil ferdigstilles i løpet av få uker. Dette vil medføre låneopptak på ca kr 2.5 mill på gården. Man har derfor bedt om avdragsfrihet på løpende lån for å øke likviditeten i denne perioden.

Energimerking:

Det foreligger energiattest på boligen: Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Brukstillatelse:

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for Ila kv IIA fra 1929.

Borettslaget:

Borettslaget Ila Kvartal II A består av 131 andeler i en sammenhengende bygning, med adresse Fougstads gate 27-51.

Borettslaget har egen hjemmeside:
http://ilakvartal2a.borettslag.net/

Forkjøpsrett: Det praktiseres ikke forkjøpsrett - kun styregodkjenning.
Andelseier: Kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget (ikke firma).
Husdyr: Det er ikke tillatt å holde husdyr i leiligheten eller å medbringe husdyr ved innflytting i leiligheter uten særskilt tillatelse i hvert enkelt tilfelle.

Informasjon om selskapets lån i Obos og vilkår:
* Lån I: 1OB928-928-53897
Annuitetslån
Restlån kr 8.364.849,-
Restløpetid: 12 år 11 mnd
Terminer per år: 12
Avdragsfrihet frem til 01.01.2013 (meglers beregning viser at fellesutgiftene vil øke med ca kr 395 pr mnd når lånet begynner å løpe med avdrag).
Rente: Flytende 4,15%
Denne leilighetens andel av fellesgjelden: 81.383,-

*Lån II: 2OB928-928-53898
Annuitetslån
Restlån kr 1.696.439,-
Restløpetid: 6 år 11 mnd
Terminer per år: 12
Avdragsfrihet frem til 01.01.2013 (meglers beregning viser at fellesutgiftene vil øke med ca kr 172 pr mnd når lånet begynner å løpe med avdrag).
Rente: Flytende 4,15%
Denne leilighetens andel av fellesgjelden: 16.506,-

IN-ordning: Nei, det er ikke mulig å innfri fellesgjelden individuelt.

Rehabilitering av våtrom:
Borettslaget har ingen oversikt over kvaliteten på det arbeidet som den enkelte andelseier tidligere har gjort ifm utskifting av rør på bad i den enkelte leilighet. Ved oppussing skal beboer informere styret. Det gis støtte på kr. 20 000,- ved bygging av våtrom etter dagens norm og etter de retningslinjer og kravspesifikasjoner styret i borettslaget fastsetter. Kontakt styret vedrørende denne ordningen.

Omkostninger:

Omkostninger andelsleilighet:
Ingen dokumentavgift på andelsleilighet.
Kr 430,- Tinglysning av hjemmelsoverføring
Kr 632,- Tinglysnings- og attestgebyr for panteobligasjon

Kr 3 350 000,- Prisantydning
Kr 107 408,- Andel f.gjeld

Totalpris (prisantydning+f.gjeld+omk) =3 458 470

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.