St. Hanshaugen - Nydelig 5-roms klassisk hjørneleilighet med flotte detaljer i bilfri miljøgate - Mulig p-plass - Peis

Beliggenhet

Eiendommen ligger i bilfri miljøgate i "sentrum" av St. Hanshaugen, rett ovenfor Pilestredet Park. Rikt tilbud av forretninger, kafeer og restauranter i nærområdet. Offentlig kommunikasjon som buss, trikk og taxi i umiddelbar nærhet og alle servicetilbud i kort gangavstand til leiligheten. Gangavstand til bl.a. Sentrum, Grunerløkka, Bogstadveien ( Majorstua) og St. Hanshaugen park.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Et meget hyggelig nærområde med et godt utvalg av kafeer og butikker som Java, Kaffebrenneriet, Collets Cafe, restaurant Pascal, Røtter og Gutta på Haugen. Leiligheten har en skjermet beliggenhet og privat vei uten gjennomgangstrafikk, kun kjøring til eiendommen.

Beskrivelse av bebyggelsen

Klassisk kvartalsbebyggelse fra århundreskiftet.

Byggemåte

Klassisk bygård i kvartalsbebyggelse fra 1896. Hovedkonstruksjoner i murverk og tre. Oppført i 4 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur i naturstein. Yttervegger i murkonstruksjon/teglsteinsmur, fasader er pusset og malt. Utsmykket og flott fasade. Saltak i treverk. Tak er tekket med takplater. Snøfangere er montert. Nedløp og renner i stål utførelse. Vinduer med 2-lags isolerglass (1989), malte karmer og rammer i tre.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 139 kvm, Bruksareal: 140 kvm, Bruttoareal: 155 kvm

Innhold

3. etg.: Entré/hall, dusjbad/wc, kott med plass for vaskesøyle, stort spisekjøkken med doble fløydører inn mot stor hjørnestue med peis og 4 soverom (Evt 2 stuer på rad og 3 soverom). Utgang til baktrapp via soverom nr 3, noe som kan muliggjøre utleiedel, se plantegning. Vann/ avløp i vegg mellom soverom 3 og 4 muliggjør bad.

Til leiligheten følger en kjellerbod og en loftsbod, med tillegg av fellesarealer.

Standard

Meget tiltalende og gjennomført leilighet med flotte klassiske detaljer. Det er god takhøyde og store vindusflater fra tre sider, med et utrolig lys i leiligheten. Åpent med relativt fritt og usjenert utsyn over hustakene ned mot sentrum. Alt av overflater samt bad og kjøkken er pusset opp de senere år.

Innvendige overflater :
Gulv er slipt og lutet svarte/lakkert. Fliser på kjøkken og bad med varmekabler. Overflater har utstrakt bruk av Farrow & Ball maling og tapeter fra Sanderson såvel som Sandberg. Malte himlinger.

Kjøkken:
Meget pent HTH kjøkken fra 2009 med stein benkeplater. Keramisk vask, integrert oppvaskmaskin, komfyr. Avtrekksvifte med downlights. Fliser over benk.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler. Downlights i himling. Innredning med dusjnisje i mosaikk med glassdør. Vegghengt WC. Servant med stenplate. Stålhylle over dør. Speil med spottlamper. Vaskesøyle med plass til vaskemaskin og tørketrommel i kott vis a vis bad.

Utstyr

Nye panelovner.
Vask og tørk i innebygget skap i gang.
Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter.
Dørtelefon.
Kabel-TV.
Røykvarlingsanlegg tilknyttet gården.
Vrihåndtak på alle dører.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med nyere panelovner. Pellets ovn montert på glassplate, flislagt recess bak ovnen.

Parkering / Garasje

Borettslaget som består av 16 leiligheter har 7 parkeringsplasser som tildeles av styret. I flg eier er det ingen venteliste på parkeringsplass for øyeblikket.

Adkomst

Adkomst til eiendommen via Hallingsgate eller portrom fra Ullevålsveien.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Opparbeidet og asfaltert gårdsrom. Adkomst til eiendommen via Hallingsgate eller portrom fra Ullevålsveien. 7 parkeringsplasser på gårdsplass foran eiendommen.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som er vedlagt salgsoppgaven.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Husleie inkluderer

Kabel-TV, kommunale avgifter, forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, gårdstrøm, drift/vedlikehold.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har et langsiktig lån på 1.135.880,-. Restløpetid 7 år og 8 måneder. Fastrente. Rente pr 01.04.2012 2,90 %.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.