Enebolig med garasje i landlige omgivelser Laget - Tvedestrand

Innhold:

Enebolig over 2 etasjer som inneholder:
1.etg.: Vindfang, hall, kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom og 3 boder.
2.etg.: Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.

Samtlige rom i boligen regnes som primære rom, P-rom, med unntak av boder, som regnes som sekundære rom, S-rom.

Garasje: BTA: 29 kvm. BRA: 25 kvm.

Arealene er hentet fra Boligsalgsrapport datert 03.05.2012, utført av Morten Anderson.

Standard:

Enebolig med frittstående garasje som ble oppført i 1972. Boligen er løpet av senere tid påkostet med blant annet ny kjøkkeninnredning, utskifting av enkelte vinduer, nye takrenner med nedløp og varmepumpe. Eiendommen anses ellers som godt vedlikeholdt. Se boligsalgsrapport som er et vedlegg til denne salgsoppgaven for nærmere opplysninger om tilstand.

Standard rom for rom:
1. etasje:
VINDFANG: Fliser på gulv og malt panel på vegger.
HALL: Flislagt gulv med varmekabler og malt panel på vegger.
KJELLERSTUE: Lakkert tregulv og malt panel på vegger. Vedovn er montert.
SOVEROM 1: Lakkert tregulv og malt panel. Garderobe.
SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger.
BAD: Flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegger. Avtrekksvifte er montert. Hvit profilert baderomsinnredning med servant, dusjhjørne og WC.
VASKEROM: Belegg på gulv og malte murvegger. Opplegg for vaskemaskin og oppvaskkum er montert. Utgang til bod med dør videre til inngangsparti.

2. etasje:
GANG: Laminat på gulv og malte flater på vegger.
KJØKKEN: Laminat på gulv og malt miljøstrie på vegger. Fliser mellom over- og underskap. Hvit profilert kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2009. Integrert steikeovn med induksjon steketopp og oppvaskmaskin. Resterende hvitevarer medfølger ikke.
STUE: Vinkelstue med laminat på gulv og malt miljøstrie på vegger. Utgangsdør til hage. Peisovn med innsyn er montert.
BAD: Belegg på gulv og plater på vegger. Innredning består av servant med underskap, WC og badekar.
SOVEROM 3: Laminat på gulv og malte flater på vegger. Utgang til veranda.
SOVEROM 4: Laminat på gulv og malt strie på vegger. Skyvedørsgarderobe er montert.
SOVEROM 5: Eikegulv og tapet/mur på vegger.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk/Ved/Varmepumpe. Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra des. 2010.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et område med relativt spredt boligbebyggelse ved Laget i Tvedestrand Kommune. Det er ca 14 km både til Tvedestrand og Risør Sentrum.

Landlig beliggende med gode solforhold hele dagen. Like ved eiendommen går det sti ned til bedhuset på Laget der man har tilgang til fotballbane og sandvolleyballbane.

Vinterstid går det også lysløype rett forbi eiendommen.

Ellers er det kort vei til bademuligheter, både i ferskvann og saltvann, samt flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Adkomst:

Ta av fra E18 mot Tvedestrand eller Risør. Følg skiltning videre mot Laget. Like etter elva tar du til venstre mot Gjeving/Lyngør. Følg riksvei 411 videre og ta til høyre i neste kryss. Kjør ca 200 meter og ta til høyre inn på Strømslandsveien. Eiendommen ligger på venstre side etter ca 800 meter merket med "TILSALGS" plakat fra ABCenter.

Parkering:

Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Byggemåte:

Støpt betong med grunnmur av pussede lettklinkerblokker. Utvendig kledning av stående og liggende trepanel. Saltak tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Vinduer av tre med to lags glass og ytterdører i tre.

Andre opplysninger:

Kjøleskap, microbølgeovn, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Eletrisk annlegg ble oppdatert i 2004-2005 med automatsikringer.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra feb.. 2012.

Heftelser/Servitutter:

Følgende forpliktelser er tinglyst på eiendommen:
Forkjøpsrett 21.10.1998 3275
18.09.1973 2938 besemmelse om veg.
18.09.1973 2939 besemmelse om vannledning, brønn, bore etter vann.
Kopi av grunnboksutskriften kan fåes hos megler.

Ferdig attest / midlertidig:

I henhold til bestemmelser i Lov om Eiendomsmegling €6-7 har kjøper krav på informasjon om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE