Meget flott, nyere villa i attraktivt strøk nær sentrum. Bør sees!

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til i et attraktivt, eldre og veletablert villastrøk, med kun en kort rusletur til alle sentrumsfunksjoner, skoler og fine frilufts/ turområder. I stille stikkvei og uten gjennomgangstrafikk, tilbaketrukket fra Sandarveien, ligger boligen barnevennlig til på stor tomt med usjenert og flott, parkmessig have.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fredelig og barnevennlig område med eldre villabebyggelse, kun få hundre meter fra bykjernen. Her har man følelsen av å bo landlig, men samtidig nær bykjernen.

Bygninger

Enebolig over 2 plan i tillegg til frittstående, dobbel garasje.

Byggemåte

Boligen er en arkitekttilpasset utgave av mod. "Sandefjord" fra Lillesandhus. Den fremstår med en praktisk og god planløsning. Boligen er oppført i tre over støpt plate på mark. Liggende kledning i tre, vinduer med isolerglass i trekarmer, ytterdører i tre og taket er tekket med enkelkrummet betongstein. For ytterligere informasjon om byggemåte, se vedlagte boligsalgsrapport datert 21.11.2011 utført av takstmann Arvid Lysgård.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 199 kvm, Bruksareal: 220 kvm, Bruttoareal: 238 kvm

1.Etasje:BTA: 138 m2. BRA: 128 m2. P-ROM: 115 m2. S-ROM: 13 m2.
2.Etasje:BTA: 100 m2. BRA: 92 m2. P-ROM: 84 m2. S-ROM: 8 m2.

Innhold

1. etasje inneholder gangarealer/ hall, soverom/kontor, toalettrom, stue samt spisestue med kjøkken. 3 boder. Utgang til haven fra stuen og spisestuen/ kjøkkenet.
2. etasje inneholder gang/ trapperom, 3 soverom, 2 bad, garderobe og bod.

Standard

Velkommen til Sandarveien 5 b! En stor og flott villa i et populært strøk.
Eiendommen er meget pent opparbeidet med asfaltert gårdplass, kantet med belegningsstein, i tillegg til flott beplantning som omkranser tomten. Det er lagt en gangsti med belegningsstein rundt hele boligen, og på motsatt side for gårdsplassen, ligger den usjenerte, store, parkmessige hagen med mye fin boltreplass for store og små, med eldre frukttrær og fine uterom.

Man entrer boligen via et pent inngangsparti og den doble inngangsdøren passer flott til bygget.
Innenfor har man en hyggelig entré og en flislagte hall. Herfra kommer man så til en stor, lys og flott stue via en dobbel glassdør. Eventuelt kan man gå rett inn til kjøkkenet. I hallen ligger også et stort, hyggelig kontor/ soverom og et toalettrom samt at man her har trappen opp til boligens annenetasje.
Innenfor stuen bak en dobbel glassdør ligger et innbydende, stort, lyst kjøkken med tilhørende spiseplass i tillegg til et praktisk "spiskammers"/ bod. Det er peis i spisestuen rommet er et fint samlingspunkt for venner og familie. Både fra stuen, spisestuen og kjøkkenet er det utgang til haven, og det er ytterligere en utgangsdør fra kjøkkenet via en yttergang ut til gårdsplassen. Det er i tillegg mange vinduer som slipper inn mye flott lys og med god takhøyde har man en fin romfølelse og god atmosfære i hele boligen.

I andre etasje har man en romslig gang som leder inn til 3 soverom hvorav det ene har utgang til balkong. I tillegg er det to flotte bad. Det ene soverommet har direkte adkomst til det ene badet via skyvedør. På dette badet har man opplegg for vaskemaskin. Baderommene er flislagte og delikate. Soverommene har god størrelse og er meget pent innredet.
Det er godt med boder og lagringsplass i begge etasjer. I tillegg er det heissjakt, slik at man kan montere heis i boligen. Disse rommene er idag innredet til boder. Flere av dørene i boligen er skyvedører med automatiske åpnere.

Gulver er hovedsaklig lagt med flis, eikegulv og tregulv. Vegger og himlinger er lyse. Alle rom er i god størrelse og har god takhøyde.

Totalt sett er dette en meget flott eiendom. Store, luftlige rom og en stor, usjenert have. Man har i tillegg en god og praktisk planløsning og det er livsløpsstandard i hele boligen.

Utstyr

I boligen er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og varme i gulvene i første etasje, bortsett fra bodene.
Det er i tillegg sentralstøvsuger, porttelefon, TV-uttak i de fleste rom, så som stuene, kjøkkenet, i alle soverommene og på kontoret, i tillegg til trådløst nettverk. Ute ved overbygget terrasse er det lagt opp strøm i tillegg til at det også her er TV-uttak. Alarm/ brann/ røykvarslere er direkte tilkoblet via kabel til sentral.
Innebygde hvitevarer på kjøkkenet med blant annet komfyr med induksjon platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin samt kjøl-og fryseskap.

Møblering

Eiendommen selges umøblert.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt vedfyring.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbel garasje i tillegg til oppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum, passerer man Sandar kirke og kjører under jernbaneundergangen mot Dølebakken. Ta så første vei inn til venstre som er Sandarveien. Følg denne og ta inn første vei til høyre. Boligen ligger som andre bolig på venstre side i egen stikkvei fra Sandarveien uten gjennomgangstrafikk. Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens skilter til visningene.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen er meget pent opparbeidet. Gårdsplassen er asfaltert og kantet med belegningsstein. I tillegg er det lagt en gangsti rundt hele boligen med belegningsstein. Haven er pent beplantet med fine uterom, og man har bevart flere eldre frukttrær. Her er det flott boltreplass for hele familien.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp, iflg. Sandefjord kommune.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.
Tinglyst 15.08.2003 med dagboknr. 5731. Rettighet: Bestemmelse iflg. skjøte: Rettighet hefter i gbnr: 0706/43/88. Bestemmelse om vannledning. Med flere bestemmelser. Gbnr: 43/745 gis anledning til å holde vedlike vannledning etc,som går over den her solgte eiendom, mot å sette gårdsplass/ hage tilbake til opprinnelig stand.
Denne erklæringen kan sees hos megler.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger inn under kommuneplanens arealdel. Formål: Bolig. Vedtaksdato. 11.02.2010. (Ikke reguleringsplan) Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside. Sandefjord kommune opplyser videre at de for tiden ikke er kjent med forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende bokvaliteter.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Ikke aktuelt.

Energiforbruk

Estimert strømforbruk: 34.371 kWh/år iflg. Skagerak Energi. Eier opplyser at strømforbruket pr år er ca 30.000 kWh/år.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen er tilpasset livsløpsstandard. Det er heissjakt i boligen, slik at man kan montere heis. I tillegg har flere av dørene i boligen automatisk åpner, og det er flere praktiske og plassbesparende skyvedører.
På det ene badet i 2. etg. har servantinnredningen heve-senkemekanisme.

Vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæring, energiattest, boligsalgsrapport datert 21.11.2011 utført av takstmann Arvid Lysgård, opplysninger fra Sandefjord kommune, samt informasjon i forbindelse med budgivning m.v. Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg, som kjøper finner bindende for seg.
Da kreditor p.t. ikke har gitt megler tilbakemelding ang tinglyst pant i eiendommen, tas det på generelt grunnlag forbehold om evt. pantefrafall i forbindelse med salget. Ta evt. kontakt med megler for spørsmål til dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.