TORSHOV - Rålekker 3-roms atriumsleilighet med 10 kvm solrik terrasse, høy standard og flott beliggenhet!

Beskrivelse:

Nybygget og delikat loftleilighet beliggende stille og tilbaketrukket, sentralt på Torshov med kort gange til servicetilbud, rikt utvalg av butikker og idylliske Torshovparken i umiddelbare nærhet. Gangavstand til Nydalen, BI, Storo-senteret og Sagene.

Delikat andelsleilighet uten dokumentavgift, som opprinnelig var råloft og nå ombygget til stilriktig og moderne leilighet hvor det bl.a. er lagt stor vekt på lysflater, arealeffektive romløsninger, tidsriktig kjøkkeninnredning og lekre baderom. Leilighetene fremstår som innbydende med spennende løsninger - usjenert atrium / terrasse med gode solforhold og plass til sittegrupper. Store lysflater og et urbant, moderne preg som gir helhetlig elegant uttrykk. Lyskupler i himling som gir fint lys. Trapp til repo for rømingsvei. Felles brannvarslingsanelgg. Det forligger ferdigattest.

Innhold:

P-rom: 45 kvm, BRA: 45 kvm, BTA: 54 kvm.

Gang,baderom, 2 gode soverom, lys og hyggelig stue og kjøkken. I tillegg har man kjellerbod.

Utgang til atrium med god plass til sittegrupper.

Beliggenhet:

Sentralt og attraktivt beliggende på Torshov/Sandaker. Offentlig kommunikasjon, butikker, banker, skoler, barnehager, helsestasjon for barn og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet. Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med Soria Moria som byr på kino, konserter, bar/restaurant og teater. Området kan også friste med en rekke spisesteder og caféer, Restaurant Victor, Åpent Bakeri (som ligger i funkisgården) tapas, sushi, osv. Vertshuset Oskar Braaten og Trikkestallen er to velkjente spisesteder, spesielt for deres fantastiske uteserveringer sommerstid. 10 minutter unna ligger Storo Shoppingsenter med 159 butikker og serveringssteder, et flott alternativ til sentrum. Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Torshovparken og Torshovdalen, i tillegg til Myrens Sportssenter med treningssenter, squash, klatrevegg og golfsenter. Akerselva med omkringliggende grøntområder i gangavstand fra leiligheten. Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og Nydalen med nye BI.

Standard:

Atrium:
Meget lekkert og usjenert atrium med gode solforhold og plass til sittegruppe o.l.

Kjøkkeninnredning:
Ny delikat og moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal. Glatte folierte fronter og stålhåndtak. Laminat benkeplate med aluminiumsbeslag. Kum med ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr med keramisk topp og ventilator. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Sanitær/baderom:
Baderom inneholder WC, 1 stk. servant med underskap, dusjhjørne, ett-greps blandebatteri, opplegg til vaskemaskin og ventil. Ny baderomskonstruksjon med sluk, røropplegg og membranløsninger.

Soverom 1:
Stort soverom med skyvedørsgarderobe god plass til dobbeltseng.

Soverom 2:
Soverom med plass til seng og garderobeskap.

Bod:
Det medfølger rett til bruk av kjellerbod.

Gulv:
Gulvflater består av fliser med varmekabler på bad og parkett i øvrige rom. Nye gulvflater og listverk.

Innervegger:
Både mur- og lettvegger. Veggflater består av helsparklede og malte flater. Det er fliser på bad. Nye veggflater i alle rom. Dører er fra doria med glass uten innsynsmuligheter.

Himlinger:
Sparklede og malte plater i samtlige rom. Det er gjennomgående svakt skrånende himling.

Parkering:

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Fyring/Oppvarming:

Leiligheten oppvarmes elektrisk.
Felles varmtvann i borettslaget.

Utleie:

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av Brl §§ 5-4 til 5-6.

Lånevilkår:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12114184894, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.06.2012: 4.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 131
Saldo per 12.06.2012: 116 570 495
Andel av saldo: kr. 1.218.000,-.
Første termin: 01.06.2008.
Første avdrag: 01.12.2015 (siste termin 01.03.2045 )

Adkomst:

Fra ring3 fra Storokrysset, ned Grefsenveien inn Hans Nielsen Hauges gate. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Svært gode trikk- (nr. 11, 12 og 13) og bussforbindelser (nr. 20 til Majorstuen/Skøyen og 30 til Huk/Bygdøy) med hyppige avganger. Kun 8 minutter gange til T-baneringen på Storo. Bydelens egen "skibuss" nr. 56 direkte til Solemskogen.

Salgsbetingelser:

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er "eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.

Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

I forbrukerforhold skal megler ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jfr. § 8-6 i forskrift om eiendomsmegling.

VED INNSENDING AV BUD OPPFORDRES ALLE BUDGIVERE TIL Å KONTAKTE MEGLER FOR BEKREFTELSE OM AT BUDET ER KOMMET MEGLER I HENDE.

Hvitvaskingsloven:

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Diverse:

Borettslaget består av 157 andeler etter endelig ferdigstillese av loftsleilighetene.
Styret kan nåes på post@funkisgarden.no.
Borettslaget har egen internettside:
www.funkisgarden.no.
Borettslaget har avtale om vaktmestertjenest fra Vaktmester Andersen AS.
GET er leverandør av kabel-tv, digital-tv og internett.
Bygården er i all hovedsak pusset opp i 2005/2006 samt tak i 2011/2012. Det er ikke planlagt ytterligere vedlikeholdsarbeider.

Borettslaget ble stiftet 15.8.2005 i forbindelse med rehabilitering av bygningsmassen. Rehabiliteringen ble gjort etappevis, og det ble opprinnelig stiftet fire borettslag med totalt 135 andeler som så ble fusjonert i 2010 med den målsetning å oppnå optimal drift.

Utbygningsretten til arealene på loft ble overdratt til Funkisloft AS i 2010. Funkisloft AS bygger nå ut totalt 22 andelsleiligheter på loftet som vil bli ferdigstilt etappevis.

Funkisloft AS har har bygget 22 leiligheter som ved innlemmelse i borettslaget vil få andelsnummer 136-157. Leilighetene selges med andel fellesgjeld. Samlet fellesgjeld for disse leilighetene vil være kr. 51.934.737,-.

Leilighetene vil bli inkorporert i borettslaget, og de vil ha de samme rettigheter og forplikteleser som de øvrige leilighetene, bortsett fra at loftsleilighetene ikke vil være tilknyttet lagets sentralvarmeanlegg. I lagets vedtekter § 5 er fordelingsnøkkelen for driftsutgiftene og fellesgjeld fastsatt, og loftsleilighetenes særstilling i forhold til oppvarming er ivaretatt. Se vedlagte vedtekter.

Fellesgjeld og IN-ordning:
Borettslagets fellesgjeld er pr 31.12.10 på
kr 131 507.620,- og er opptatt i DnB NOR Bank ASA, og sikret med pant i borettslagets eiendommer. Andelseierne har intet personlig ansvar for gjelden, men plikter som andelseier å være med å betjene og avdra gjelden ihht lagets beslutninger og avtaler. Gjelden løper avdragsfritt frem til 2015. Deretter nedbetales gjelden over 30 år. Renten er flytende, og p.t. er renten 3,65 %.

For loftsleilighetene gjelder følgende særskilt mht IN-ordningen: Loftsleilighetene selges med en andel fellesgjeld. Andel fellesgjeld for leiligheten utgjør kr. 1.218.000,- i følge opplysninger fra forretningsfører. Fellesgjelden vil være et særskilt avdragsfritt lån i DnBNOR som løper frem til siste loftsleilighet er solgt. Dette salget antas å skje innen 31.12.2012. Renten er flytende, og p.t. er renten 3.65 %. Når siste loftsleilighet er solgt, vil begge lånene som borettslaget har i DnBNOR bli konvertert og samlet i ett lån, på samme vilkår som lagets hovedlån i dag. På dette tidspunkt vil loftsleilighetene bli gitt samme adgang som øvrige leiligheter til å benytte IN-ordningen. Fra kjøper overtar leiligheten og frem til anslagsvis 31.12.2012 vil mao kjøper ikke kunne foreta særskilt nedbetaling på sin andel fellesgjeld. Denne særskilte ordning for loftsleilighetene skyldes banktekniske hensyn.