Vinnerhagen i Bo Bedre skal selges! UNIK 2-roms leilighet med 50 kvm privat terrasse med rivierafølelse. Må oppleves!

Beliggenhet

Dette er en lys og unik leilighet med egen privat takterrasse som må oppleves. Beliggenheten er i solfylte, naturskjønne omgivelser i enden av Grønlandsleiret.

Rett utenfor døren finner du de fleste servicetilbud som tilfredsstiller enhver smak. Grønlandsleiret med sitt kulturiske mangfold, den populære Teaterplassen med utvalget av gode restauranter og gangavstand til sentrum. Oslo Bussterminal og Sentralbanestasjonen ligger begge i gåavstand. Det er gode rekreasjonsområder i nærheten og utbyggingen i Bjørvika vil etter hvert knytte denne bydelen sammen med Oslos største arkitekturiske satsing, Sørenga og Operaen.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Bygget ligger midt på Helga Helgesensplass i svingen opp mot Enerhaugen. Grønland kirke og Politihuset er begge i nærheten. Det er gode parkeringsmuligheter i gatene rundt om. Leiligheten ligger i 3.etg med heis i bygget.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygget er oppført i mørkegrå betong med glassutsmykkinger av multikunstner Pia Myrvold på hver veranda. Pia Myrvold har også utformet kunstverket i aulaen som gjenspeiler alle de ulike motivene på hver veranda i sin helhet. Snøhetta, som også har designet Operaen, har designet den unike frodige, selvvannende takterrassen som strekker seg over hele bygget. Denne er inndelt i soner som er møblert med sittegrupper med egen grillplass til nytelse for alle beboere. Hver leilighet har et balansert ventilasjonssystem som sikrer ren og frisk luft. Vannbåren varme i alle gulv som gir en jevn varmefordeling og minsker energikostnadene. Det er oppført garasjeanlegg under bygget hvor plass kan leies.

Innhold

Unik 2-roms endeleilighet i naturskjønne omgivelser i hjertet av Oslo. Bygget er fra 2009 og fremstår som et kunstverk. Leiligheten er lys og moderne med en veldig god planløsning. Stort flislagt bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel, romslig soverom vendt mot stille bakgård, åpen kjøkkenløsning vendt mot stue og en koselig innglasset vinterhage hvor døren ut kan skyves bort. Stor bod i kjelleren med tilgang til heis.

I tilknytning til leiligheten er det en 50 m2 stor, fantastisk og usjenert privat terrasse. Dette er vinnerhagen i konkurransen fra Bo Bedre i 2011 (ref. Bladnummer 7 - 2011). En hagedesigner har utformet denne unike oasen midt på Grønland. Produktene som er valgt er av førsteklasses kvalitet . Terrassen er utstyrt med grillplass, sittegrupper og jacuzzi (saltvann) levert av Artic Spa som er Rolls Roycen av boblebad. Kebony treverket er et av de mest slitesterke produktene som er produsert. Alt av utstyr og møbler medfølger terrassen.

Denne leiligheten må oppleves for å rettferdiggjøres

Areal

Total bruttoareal: 53 m2
Total bruksareal: 48 m2
Total primærrom: 48 m2

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, gang, soverom, dusjbad med wc, stue med utg. til innglasset veranda og åpent kjøkken.

Total bruttoareal innbefatter isolert vinterhage på 4,1m2.
Tilhørende bod på ca 5m2 er ikke tatt med i beregningen

Standard

Entré:
Entreen har god plass til skostativ og har en praktisk 2-dørs skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

Gang:
Gangen rommer en alkove hvor man kan sette opp enda et garderobeskap hvis ønskelig. Denne kan også benyttes til for eksempel et lite kontor eller lesekrok. 2 vinduer gir gode lysforhold.

Stue:
Stuen fremstår som lys og luftig med store vinduer vendt mot Grønlandsleiret. Det er åpen løsning inn mot kjøkkenet og vinduer ut mot den private terrassen. Vinterhagen kan benyttes som for eksempel spisehjørne/lesekrok da denne er isolert. Skyvbar glassvegg deler stue og vinterhagen. Godt lydisolert for støy.

Kjøkken:
Pent kjøkken med høyglanset front, integrert oppvaskmaskin og stekeovn med keramisk koketopp. Rustfri kjøkkenhette over en praktisk kjøkkenøy med mulighet for spiseplass. Direkte tilgang til terrassen fra kjøkkenet.

Bad:
Stort og flislagt bad med dusjhjørne, veggmontert wc og godt med skapplass. Tilpasset plass for vaskemaskin og tørketrommel under benken. Varmekabler i gulv..

Soverom:
Romslig soverom med god skapplass. Vendt ut mot stille bakgård.

Hvitevarer kan medfølge leiligheten.

Utstyr

- Heis
- Kabel-tv og bredbånd fra Get
- Dørtelefon med portåpner
- Alarm tilknyttet vaktsentral
- Sprinkler- og sentralt brannvarslingsanlegg
- Energiglass i vinduer
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Automatisk avlesning av energiforbruk
- Selvrensende glass rundt terrassen
- Jacuzzi
- Integrerte hvitevarer
- Vannbåren varme
- Brannslange
- Opplegg for strøm på terrassen

Oppvarming

Felles sentralfyring. Vannbåren varme i alle gulv. Varmekabler på bad.

Tomten

Pen felles takhage som kan benyttes av alle beboere i bygget.

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegget. Gode parkeringsmuligheter i gatene rundt om.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Private stikkledninger ut til offentlig nett.

Borettslaget

Borettslaget eies av 26 andelseiere.

Leverandører tilknyttet borettslager er:
- Vaktmestertjenesten USBL Eiendomsservice AS.
- Renholdstjenesten Rene Trapper.
- Sikkerhetstjenesten G4S Securicor AS.
- Energileverandør Hafslund/Inergi.
- Nettleverandøren Get AS
- Parkeringsformidler EuroPark

IN-ordning:
Fellesgjelden kan innfris helt eller delvis om ønskelig. Innløsning kan skje 2 ganger pr. år. Felleskostnadene vil da være kr. 2 477,- pr. mnd.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Dyrehold skal meldes til styret ved anskaffelse, eller snarest mulig ved innflytting.

Forsikring

Fellesforsikring i IF Skadeforsikring med polisenummer: 3062153

Felleskostnader

5220 pr. mnd. Fordeling felleskostnader:
Felleskostnader kr. 2477,-
Renter IN kr. 2743,-

Felleskostnadene inkluderer: Vaktmester, renhold, vektertjeneste, grunnpakke GET (kabel/internett/telefon), fellesforbruk av strøm/vann/varme, kommunale avgifter, renter på fellesgjeld, felles forsikring og driftskostnader

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: Kr. 1 574 000,-
Andel fellesformue: Kr. 685,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.11 kr. 54 777 500

Långiver: HUSBANKEN
Lånenummer: 115027500
Lånets utløpsdato: 01.04.2040
Rentebetingelser: 2,08 % (annuitetslån)
Lånet er avdragsfritt til og med 01.07.2018
Separat beregning av månedlige felleskostnader etter evnt. avdragsfri periode gir en økning på ca kr. 4717,- pr mnd. Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

Det er mulighet for hel eller delvis innfrielse av den individuelle fellesgjelden gjennom borettslagets IN-ordning.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond, avtalens varighet er oppgitt til og vilkår for oppsigelse er gyldig til avtalen sies opp av en av partene og oppsigelsesfrist er 1 desember, med gyldighet fra kommende årsskifte.
Fra 1. januar 2013 stilles det krav om at tilbyder av sikringsordning innehar tillatelse til å drive skadeforsikrings- eller finansieringsvirksomhet. Til orientering er det usikkert om nåværende sikringsordning vil oppfylle kravene som vil gjelde når lovendringen trer i kraft.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse kan sees hos megler.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig- og næringsformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.