BO IDYLLISK PÅ ELLINGSRUDFLATEN - 4(5)-roms - Hage - Garasje - Nyoppusset i 2010 -Tilbaketrukket - Må ses!

Skjult perle i Oslo

Ellingsrudflaten er ca 13 km fra Oslo sentrum. Kort avstand til Ellingsrud T-banestasjon, forretninger, skole, idrettsanlegg og servicetilbud. Nærmeste kjøpesenter er Ellingsrud senter. Kort kjøretur til Triaden kjøpesenter og Metro senter med alt av servicetilbud-

"Mitt første møte med området, tenkte jeg at dette var veldig idyllisk. På vei inn dit med bil kjørte jeg forbi fotballbaner, Ellingsrud idrettspark, Ellingsrud ridesenter og pent opparbeidet grøntarealer hvor piknikker kan holdes. Jeg følte som om jeg var på landet, men likevel så nærme det pulserende livet til Oslo. En spasertur i området ser jeg også basketball bane, bomsperrer for biler, masse barn som leker på de forskjellige feltene og naboer som sto og skravlet med hverandre mens hagen fikk litt kjærlighet - Her må det være perfekt å slå seg til ro og samtidig kunne oppleve mulighetene Oslo har å by på!"

BOA Eiendomsmegling har gleden av å presentere halvparten av en tomannsbolig som inneholder en god standard og 4(5)-rom med idylliske beliggenhet!

Kort oppsummert

• Tomannsbolig over 3 plan
  
• Hage med sør-vestvendt terrassebord
  
• Parkering medfølger
  
• Tilbaketrukket og barnevennlig
  
• Idylliske omgivelser
  
• 4(5)-roms bolig med potensial for utvikling
  
• Oppusset i 2010
  
• Vaskerom i tillegg til bad
  
• Peis
  
• Blindvei
  
• IN-ordning
  
• Ingen dokumentavgift!

Bo godt på Ellingsrudflatens beste!

Velkommen til en tilbaketrukket tomannsbolig over tre plan med 4(5)-rom.

Forbi en sjarmerende port kommer du inn til forhagen. Koselig overbygget inngangsparti med inngang til en neste 5 kvm stor bod og hovedinngangen til boligen.

1.etg består av: entrè, vaskerom/wc, kjøkken og stue

Entrèen har parkett gulv, downlights og naturlig sollys fra begge ender.

Vaskerommet har praktisk inngang fra entrèen. Etter en aktiv utedag med familien kan skittne klær avlastes direkte inn i vaskerommet uten å påføre ytterligere husrengjøringsarbeid. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, Gustavsberg frittstående toalett og enkel servant.

Kjøkkenet befinner seg til høyre etter entrèen. Kjøkkenet er pusset opp i 2010 med hvite slette fronter på innredningen, diskrèe håndtak, vitrineoverskap med børstet aluminiumsramme og frostglass, steinutførelse benkplate i laminat og blanke svarte fliser mellom overskap og kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med, downlights med dimmer, dobbel rustfritt servant, Integrert Hitachi mikrobølgeovn, Elektrolux komfyr og upo kjøkkenvifte med direkte avtrekker.
Kjøkkenet har plass til et spisebord hvor god mat kan nytes sammen med familien.

Forbi entrèe, vaskerom og kjøkken befinner du deg i boligens sosiale rom:

Stuen har god plass til store sofagrupper som kan fylles med hyggelige gjester. Stuen har store vinduoverflater som gir rikelig med naturlig sollys. Når solen går ned kan stemningen settes med downlights og evt. peiskos med den klassiske Dovre peisen. Direkte utgang til hagen gjennom en ny utgangsdør.

Hage og terrasse med god plass til utemøbler, grillmåltider i godt selskap og barneselskap. Idyllisk hage med epletre, opparbeidet grøntareal og god plass for både små og store. Sør-vestvendt bakhage med terrassebord med rikelig av naturlig sollys.

Bo godt fortsetter...

2.etg: består av 3 soverom og et bad.

Soverom nr.1 er hovedsoverommet og har Blum klesskapsinnredning som går fra vegg-til-vegg og gulv-til-tak med speilfronter. Adax varmepanel under vinduet. Soverommet er lyst og lett å innrede.

Soverom nr. 2 har god plass til oppbevaring, klassisk trebjelke i taket og oppleves som lyst og lett å innrede.

Soverom nr. 3 er det minste soverommet av de tre og benyttes i dag som barnerom.

Gjennomgående laminatgulv i 2.etg. Alle dører er profilerte Sweedoor

Badet er pusset opp i 2010 med 30x10 svarte gulvfliser, 10x10 hvite veggfliser og downlights i taket. Badet er gjennomført i en svart/hvitt stil med et moderne uttrykk. Badet er utstyrt med microtemp gulvvarmeregulator, microlux downlights dimmer, Grohe vegghengt toalett, his-and-hers servant, Adora dusj med Hansa blandebatteri og to ventilasjonshetter.

Loftet har mye potensiale. Her er det anledning til å bygge et ekstra soverom med en liten loftsstue. Loftet er i dag uinnredet og har malte panel og strievegger, belegg på gulvet, tv-antenne utløp og store vinduer med brannstige utenfor. Loftet har kneloftsboder og pipeløp for evt. peis.

To utvendige boder som ligger sammenhengende med byggingen.
Bod nr. 1 ligger vegg i vegg med vaskerommet i 1.etg med inngang fra overbygget inngangsparti. Her er det evt. mulighet for å utvikle vaskerommet. Boden er ca 4,7 kvm.
Bod nr. 2 ligger vegg i vegg med kjøkkenet med inngang fra forhagen og er ca 3,2 kvm stor.

Boligen oppleves som lys og innbydende med en luftig og god planløsning i et populært borettslag. Boligen holder en god standard med lyse flater.

Rehabilitering og større vedlikehold

• 1999 Innkjøp av søppelskap
  
• 2000 Opprusting av lekeplasser.
  
• Beiset alle husene
  
• 2002 Utbedret kjelleretasjen i D-husene grunnet inntrenging av vann.
  
• 2003 Byttet takrenner på D-hus.
  
• 2005 Start beising av noen hus.
  
• Beising av husene, fortsatt under arbeid.
  
• 2006/07 Fornying av lekeplass.
  
• 2008 Nesten alle gangveiene i borettslaget er blitt asfaltert.
  
• Merket opp og utvidet med 7 nye p-plasser.
  
• Beising av husene, fortsatt under arbeid.
  
• 2009/10 Beising av husene, fortsatt under arbeid.
  
• 2011 Oppgradert lekeplass på D-felt.
  
• Optiske røykvarslere utleverte til alle leiligheter.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert rekkehusmiljø. Boligen har en solrik, idyllisk og rolig beliggenhet innerst i blindvei med skjermet og barnevennlig bebyggelse.

Ellingsrudflaten Borettslag består av 118 leiligheter, fordelt på 59 tomannsboliger. Borettslaget ligger flott til i rolige og barnevennlige omgivelser. Vi er omkranset av skog (vi har ofte besøk av bl.a. rådyr) og idrettsanlegg. Det er flere fotballbaner, flerbrukshall og et stor anlegg med gapahuk, basket -og håndballbane mv. Flott ridesenter og stall som nærmeste nabo. Vi har flotte lekeplasser samt flere akebakker på vinteren og skiløyper rett utenfor døren med oppmerkede lysløyper inn til blant annet Mariholtet.




Det bor mange barnefamilier i området og det finnes mange ulike barne- og idrettsorganisasjoner i og rundt bydelen. Det er kort vei til barnehager og barne- og ungdomsskole. Det er også god barnehagedekning i Alna bydel.


Ellingsrudflaten Borettslag ligger vakkert til med kort vei til Østmarka som tilbyr rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med turstier, lysløyper og badevann. Det er kort vei til Ellingsrud senter som har servicemuligheter som blant annet dagligvarebutikk med post- og banktjenester, frisør, tannlege, kafe og kiosk. På senteret finner en også offentlig kommunikasjon som T-bane (linje 2) og busser med hyppige avganger og kort vei til Oslo sentrum.
Kun en kort biltur unna finner man Alna- og Stovner senter, IKEA samt Lørenskog med Triaden og Metro kjøpesenter.

Barnehager, Skoler og Kollektivtransport

Skole og barnehager

• Smedbakken barnehage (1-6 år): Ca 200. m fra boligen i gangavstand
  
• Ellingsrudåsen skole (1-7 kl.): 850 m gangavstand fra boligen
  
• Ellingsrud skole (8-10 kl.): ca 300. m i gangavstand fra boligen
  
• Mailand videregående skole: Under 10. min med bil fra boligen

• Ellingsrudåsen T-banestasjon: 700. m i gangavstand fra boligen. Linje 1 (Ellingsrudåsen - Frognerseteren) og Linje 2 (Ellingsrudåsen - Østerås)
  
• Buss fra: Ellingsrudåsen T: Buss nr. 22, 33, 102 og N2. Karihaugen: Buss nr. 25, 102, 108, 401, 411 og N2

Adkomst

Kjør mot nordøst på E6
Ta avkjøring 42 mot Karihaugen
I rundkjøringen: ta 1. avkjøring ut på Lørenskogveien
I rundkjøringen: ta 2. avkjøring ut på Solheimveien/Fv352
I rundkjøringen: ta 1. avkjøring ut på Fv352
Sving til høyre og inn på Industriveien
Sving til høyre og inn på Gamleveien
Fortsett på Gamle Strømsvei
Sving til venstre og inn på Mariholtveien
Ta Første til høyre ut på Munkebekken
Ta til høyre for å holde deg på Munkebekken helt til enden av veien, forbi snuplassen
Boligen ligger da inne på feltet lengst ut mot grøntarealet.

Se etter Til salgs-plakat fra Boa Eiendomsmegling.

Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Boa Eiendomsmegling

Parkering

Egen garasjeplass medfølger boligen. Garasjeplass rett ved boligen med god lagringsplass som gjør vinterdagene litt enklere.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut eller som kan kjøpes. (se vedtekter for ytterligere informasjon).

Gode muligheter for gjesteparkering, ellers parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser.

Standard ihht. takst

Innevegger: Fliser, panel og malte flater.
Gulv: Fliser, laminat, parkett og belegg. Vedlikehold ol: Det var synlige skader på belegg. Parkett gulv hadde synlige sprekker.
Himling/tak: Panel og takess.

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Slette fronter på innredning og laminat benkplater. Fliser mellom benker.

Bad: Baderomsinnredning med slette fronter med 2 innfelte vasker, dusj og wc. Vedlikehold ol: Det ble registrert synlige fuktskader på baderomsinnredning. Badet er av nyere dato iflg andelseier, men bør undersøkes/sjekkes for evt. fukt. På befaringsdagen manglet det noen fliser.

For ytterligere opplysninger, se verditakst på CD som følger prospekt.

Areal og eierform

1. etg: BTA: 47 kvm, BRA: 43 kvm og P-rom: 43 kvm,
2. etg: BTA: 47 kvm, BRA: 43 kvm og P-rom: 43 kvm og
3. etg: BTA: 23 kvm, BRA: 21 kvm og P-rom: 21 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet: Gang, wc/vaskemrom, stue, kjøkken, soverom, bad, trappegang, loftstue og trappegang.

Andel fellesgjeld

Lånenr: * 1HUAN2-114328040
Type: A
Restsaldo: kr 102.123,-
Løpetid: 4 år og 4 mnd
Termin pr. år: 2
Type Rente: Fast
Rente: 3,6% pr 25.09.2012

IN- Inngått fast rente i Husbanken i 5 ar fra 1.1.10 - 31.12.15.
Det er ingen muligheter for å nedbetale på fellesgjelden i den perioden borettslaget har fastrente.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget hjemmeside: http://www.ellingsrudflaten.no

Kontakt

Luan Bui

Mob: 46 50 25 26
Tlf.: 22 11 60 00
Fax: 22 11 60 01
Epost: Luan@boaeiendom.no

Går du med planer om å selge? Boa Eiendomsmegling vant Gullmegleren for beste prospekt i 2008 og 2009. Vi gir deg gjerne en innføring i hvordan vi best kan presentere din bolig.