Angelltrøa/​ Granåslia - Halvpart beliggende i blindvei.Romslig terrasse m/​ sol 12:00-21:00.Carport.Vesentlig oppgradert

Beliggenhet

Skjermet beliggenhet i blindgate uten gjennomgangstrafikk. Området beskrives best som barnevennlig, rolig, trygt der et grønt og skjermet bomiljø er satt i høysetet. Man har tilgang til Estenstadsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Det er kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole, Brundalen VGS, offentlig kommunikasjon, idrettshall og studiesteder/ arbeidsplasser som Dragvoll og TØH. Flere av byens beste dagligvarebutikker finnes innen rimelig avstand til boligen.

Byggemåte

Opplysninger gitt av takstmann:
Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1972. Grunnmur antas å være oppført i Leca. Etasjeskille er trebjelkelag samt støpt gulv mot grunn i kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med utvendig stående/liggende kledning. Taket har form som saltak tekket med metallplater.

Arealer og fordeling per etasje

Total - primær-rom 109 kvm / Bruksareal 109 kvm / Bruttoareal 118 kvm

Kjeller - p-rom 34 kvm / BRA 34 kvm / BTA 39 kvm
1. etasje - p-rom 75 kvm / BRA 75 kvm / BTA 79 kvm

Følgende rom inngår i p-rom:
Kjeller - kjellerstue, 1 disp.rom/soverom, vaskerom
1. etasje - 2 soverom, bad, stue, kjøkken, gang, entré

Innhold

Kjeller - kjellerstue, 1 disp.rom/soverom, vaskerom
(disp.rom i kjeller er byggegodkjent som soverom hos Trondheim kommune, men tilfredsstiller ikke teknisk krav til lysinslipp)
1. etasje - 2 soverom, bad, stue, kjøkken, gang, entré
Carport og terrasse.

Standard

Fra inngangsparti kommer man inn i romslig og praktisk entré. Gode muligheter for oppbevaring/lagring. Kjøkkenet er skiftet i 2007 og fremstår pent og praktisk, med kjøkkenøy og integrert hvitevarer. Flere vinduer på stue gir etasjeplanet gjennomlysning. Vinduene er store og slipper lys og sol inn i stuen. Nye lameller gir mulighet for skjerming ved behov. Stuen er malt i lyse tiltalende farger og har utgang til terrasse med svært gode solforhold. Sommerstid har man solen her fra ca. 1200 til 2100. Ved inngangsparti kan man nyte solen fra tidlig morgen. Ved trappenedgang til kjeller er det plassert varmepumpe som temperer begge etasjeplan. Soverommene på hovedplanet har begge romslig garderobe.

Kjeller er innredet med kjellerstue, praktisk vaskerom, samt disponibelt rom som har flere alternative bruksmuligheter. Disp.rom er byggegodkjent som soverom hos Trondheim kommune, men tilfredsstiller ikke teknisk krav til lysinslipp. Det finnes gode lagringsmuligheter på loft. I tillegg er det en felles bod med egen inngang i kjeller.

Vedlikehold/ Oppgradering

Nytt sikringsskap 2010. Kjøkken renovert 2007. Drenering oppgradert 2005. Utvendig panel overflatebehandlet 2012 foruten sør/vestvegg. Vinduer i hovedsak fra tidsrommet 2003-2005. Skiftet taktekking 2003. Alle dører med unntak av kjellerdør er skiftet 2003-2005. Renner og nedløp skiftet 2003. Bad oppgradert ca. 2005. Vaskerom oppgradert 2003/2005. Varmtvannsbereder skiftet 2005.

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe.

Parkering / Garasje

Carport samt biloppstillingsplass på tomten.

Adkomst

Ta av fra omkjøringsveien mot Angelltrøa. Ta deretter til venstre inn Ingvald Ystgaards vei i rundkjøringen. Ta så første vei til høyre som er Hallfred Høyems vei. Det vil ved annonsert fellesvisning bli skiltet fra PRIVATmegleren.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Servitutter / Rettigheter

26.04.1972 5545
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 1601 / 49 / 117 / /
Refusjonsplikt til kommunen.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

12.03.2007 255672
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1601 / 49 / 117 / / 2
Formål: BOLIG
Tilleggsdel: BYGNING
Sameiebrøk: 37 / 100

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig ihht til reguleringsplan R1049, stadfestet 06.10.1966. Reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til nøkkelinfo.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 2 seksjoner. Selger opplyser at det ikke er utarbeidet vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning o.l.

Fellesutgifter inkluderer

Ifølge selger betales det ikke fellesutgifter. Seksjonene forsikrer hver sin del og seksjonseiere vedlikeholder hver sin del av boligen.

Oppgjør

Fullt oppgjør innbetales til megler klinetkonto innen overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ifølge Skatt Midt-Norge er ligningsverdien for inntektsåret 2010:
- kr 773 318,- som primærbolig
- kr 1 237 308,- som sekundærbolig (eier bebor ikke selv)

Energiforbruk

Ca. 19 000 kWt for 2011 ifølge selger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra takstdokumenter utarbeidet av Takst 1 AS v/ Arne Morten Berg datert 21.10.2012.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.