SKULLERUDLIA - Nytt enderekkehus med 2 terrasser, stor balkong, peis. Attraktiv beliggenhet i barnevennlig område.

Innhold:

Kontakt megler for informasjon på 941 68 809 eller kce@selvaagbolig.no

Rekkehusleilighet med to terrasser og stor balkong beliggende i grønne omgivelser. Lys og moderne standard. Klar for inflytting og ferdigstilt 31 januar 2013.

Første etasje: Inneholder stue med utgang til stor sydvendt balkong, åpen kjøkkenløsning, toalett og entré med direkte adkomst til terrasse.

Annen etasje: Inneholder 2 romslige soverom, innvendig bod og bad. Den originale planløningen for denne etasjen inneholder 3 soverom noe man enkelt kan få til ved å sette opp en lettvegg.

Kjeller-etasje: Inneholder en romslig kjellerstue med utgang til sydvendt terrasse, innvendig bod og bad.

Standard:

Stor og familievennlig rekkehusleilighet i grønne omgivelser på Skullerud.

Her møtes du ved inngangspartiet av en flott terrasse.

1. etasje:
Entré:
Entré med direkte adgang til gjestetoalett med wc og servant.

Kjøkken:
Lys og åpen kjøkken løsning med glatt hvit innredning fra HTH type KP Mono. Ettgreps blandebatteri. Laminat benkeplate(Mørk Wenge) og lysarmatur over benk. Lyse fliser 2,5x3,5 cm mellom benkeplate og overskap. Hel benkeplate og komfyrskap for todelt løsning. Opplegg for komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte integrert i skap, over tenkt plass for komfyr. Varmtvannsbereder under kjøkkenbenk. Husbrannslange. Hvitevarer medfølger ikke.

Utekran på utvendig kjøkkenvegg.

Stue:
Hyggelig stue med peisovn og utgang til stor sydvendt balkong. Stuen har store vindusflater i form av et mye stort vindu og terrassedør av glass. Her er det god plass til både spisestue og sofagruppe med bord.

Annen etasje:
Soverom:
Selger har valgt å ta bort veggen mellom de to mindre soverommene og har valgt å bare ha to soverom. Dette er mulig å endre tillbake hvis man ønsker. Gjøres ved å sette opp en lett vegg slik den originale planløsningen var.
Hovedsoverommet har både ekstra takhøyde (2,90-2,60) og to ekstra høye og store vinduer, hvilket gir herlig lys til rommet. Dette soverommet har direkte adgang til en innvedig bod som med fordel kan brukes som walk-in-closet. I tillegg finnes det to doble garderobeskap. I det andre soverommet finnes det også to doble garderobeskap og to vinduer.

Bad i annen etasje:
Servantskap m/ettgreps blandebatteri. Speilskap med strømuttak, fra HTH. Veggmontert toalett med innkasset sisterne. Dusjhjørne med herdede glassdører. Ettgreps blandebatteri i dusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hvitevarer medfølger ikke.

Kjeller etasje:
Kjellerstue:
Romslig og lys kjellerstue med utgang til sydvendt terrasse. Også her er det store vindusflater som slipper inn godt med lys.

Bad:
Servantskap m/ettgreps blandebatteri. Speilskap med strømuttak, fra HTH. Veggmontert toalett med innkasset sisterne. Badekar med badekarvegg av merket Ifö (Caribia og Space). Ett greps blandebatteri i badekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hvitevarer medfølger ikke.

Teknisk rom/innvendig bod:
Romslig innvedig bod/teknisk rom ca. 5 kvm. Ventilasjonsmotor er plassert i dette rommet.

Vegger og tak:
Hvitmalt papirtapet. Hvite blanke fliser på bad 20,0x40,0 cm og hvitmalt.
Gulv: Hovedsaklig eikeparkett i alle rom og eik lister. Flislagte gulv med gulvvarme på bad, toalett og i entré.

Fyring/Oppvarming:

Boligene oppvarmes med panelovner (elektrisk fyring), samt vedfyring (peisovn). Baderom leveres med elektriske varmekabler i gulv.

Beliggenhet:

Skullerud er et veletablert boområde i bydel Østensjø sørøst i Oslo. Bydelen har et variert
tilbud for alle aldre.

Barnevennlig beliggenhet i tilnærmet bilfritt bomiljø med marka rett utenfor døren!
Det er planlagt for og arbeidene er delvis utført for pent opparbeidede fellesområder med lekeplass og asfalterte adkomstveier.
Barnehager, barneskoler og ungdomsskole innen kort gangavstand. Kort vei til Mortensrud, Lambertseter og Bøler senter med stort mangfold av butikker.

Offentlig kommunikasjon gjennom bussholdeplass i Skullerudbakken samt
t-banestopp på Skullerud (linje 3). Kollektivtrafikken er godt utbygd med buss og T-bane som tar deg til sentrum på ca. 20 minutter. For ruteopplysninger, se www.trafikanten.no.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka og rundt Østensjøvannet. Østmarka er et meget attraktivt turområdet hele året, med et rikt utvalg tursykkelløyper om sommeren samt lysløyper om vinteren. Gode bade- og fiskemuligheter. Østensjøvannet er et godt kjent fuglereservat med turløype rundt vannet. Kort vei til slalombakken på Mortensrud.

Adkomst:

Eiendommen ligger innerst i Johan Scharffenbergs vei (i krysset Johan Scharffenbergs
vei/Skullerudbakken).

Parkering:

Til rekkehuset hører to parkeringsplasser som regnes som tilleggsareal til seksjonen.
Fellerskostnader for garasjeplasser i underjordisk garasjeanlegg er stipulert til 150,- pr. plass pr. mnd.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2007. Bindingsverk i tre levert som moduler. Ringmur av betong.

Bygningene får fasader kledd med liggende panel som har ett strøk grunning og to strøk beis.

Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges papptekking på hovedtak.

Innvendige dører leveres i hvit, glatt utførelse. Vinduer og balkongdører leveres med tre-lags energiglass. Vinduer leveres med barnesikring hvor dette er påkrevet.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat er plassert i innvendig bod//teknisk rom. Innblåsning til alle oppholdsrom via vegg/takventiler samt avtrekk fra bad og kjøkken. Kjøkkenvifte i kjøkkenskap. Luftinntak via yttervegg eller tak. Utblåsning over tak i takhatter.

Bebyggelse:

Skullerudlia er utviklet av Selvaag Bolig. Prosjektet vil bestå av 30 rekkehus med varierende størrelse
fra ca. 90 - 133 kvm BRA. Alle boenhetene får parkering i underjordisk garasjeanlegg på eiendommen som også vil huse gjesteparkering. I Skullerudlia blir det 3 forskjellige hustyper. Alle rekkehusene har to terrasser på bakkeplan og utgang til hage/fellesareal.

Diverse:

Det installeres moderne IP-basert kommunikasjonsløsning som omfatter kabel-TV, bredbånd og telefon. Det leveres ett punkt i hver enhet. Det legges opp til 3 års binding til signalleverandør. Månedspris for tv-pakke og internett vil erfaringsvis være om lag kr. 400,- pr. mnd. med mulighet for utvidelse av leveransen.

Dette er et resalg. Konferer megler for ytterligere opplysninger.

De animerte bildene er kun til illustrasjon, slik at en må se på plantegning for størrelse og hvordan ting er plassert. Avvik kan forekomme.

Styret har opprettet en e-postadresse som de ønsker skal brukes for innsending av spørsmål og saker: skullerudlia@styrerommet.net

Sameiet Skullerudlia
Skullerudbakken 90-148
1189 Oslo
skullerudlia.blogspot.no

Forretningsadresse:
7240, Sameiet Skullerudlia
v/ OBOS
Postboks 6666 St.Olavs plass
0129 OSLO

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE
Energimerkingen er foretatt av Selvaag Bolig.