Sagene/​Voldsløkka - Lys og romslig 3-roms leilighet i 2. etg. Nyere bad fra 09 og pent kjøkken. Balkong. Peisovn.

Beliggenhet

Meget populær, sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Sagene / Bjølsen, rett ved Bjølsenparken. Fra leiligheten er det utsyn over den hyggelige Hjemmets kolonihave rett over gaten og videre opp mot Grefsenkollen.

Bydelen er i svært positiv utvikling og er blitt et meget populært etableringsområde i byen med tilbud som vil tilfredstille den mest urbane bybeboer.
I det trivelige nærmiljøet finner man flere kaffebarer, restauranter, nærbutikker/grønnsakhandlere, jernvare, bakeri samt det populære brasseriet/ delikatesseforretningen Mat & Mer i Bergensgata som alltid kan by på ferske fristelser og bakervarer.
Sagene Lunsjbar er også et hyggelig og populært spisested innen kort gangavstand. Nabolaget byr på det meste av servicetilbud og forretninger, bl.a. post, bank, skole, SATS treningssenter med et godt treningstilbud.

Gode tur - og rekreasjonsmuligheter i området med bl.a. Bjølsenparken, Voldsløkka Idrettspark og idylliske Akerselva. Kort vei til marka, Sognsvann, Maridalen, samt Lillomarka med fine skiløyper og badevann.

Meget gode bussforbindelser som dekker store deler av Oslo (Linje 20, 34, 37 og 54). Buss nr. 37 fra Adv. Dehlis plass samt buss nr. 20. Kort vei til Ullevål Sykehus, Blindern, høyskoler og Nydalen (ti minutters gange), som har blitt et senter for næringsliv med bl.a. Handelshøyskolen BI.

Flere barnehager i nærheten, bla Margarinfabrikken

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Ta av fra Stavangergata. Derfra adkomst via Kongsvingergata eller via gårdsrom.

Byggemåte

Fundamentert med støpt armert såle på antatt fast grunn. Yttervegger med hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. Saltak i trekonstruksjoner, antatt tekket med takstein. Vinduer med 2 og 3-lags isolérglass og trekarmer. Glatt finert entrédør. Balkongdør med 3-lags glass og trekarmer. Etasjeskillere av støpt armert betongdekke, oppforet med tilfarere av treverk. Innvendige malte glatte dører. "Jøtul" kamin på stue. El-anlegg med automatsikringer.

Se forøvrig takstrapport avholdt 29.11.2012 iht. NS3940 av Pål Haug for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

MEGET PEN OG STOR 3-ROMS LEILIGHET MED PEISOVN. BOLIGEN ER GJENNOMGÅENDE OG HAR VESTVENDT BALKONG MOT ROLIG GÅRDSROM. ATTRAKTIV BELIGGENHET PÅ POPULÆRE SAGENE, MED NÆRHET TIL FRIOMRÅDE SOM BL.A. VOLDSLØKKA. GOD OFFENTLIG KOMMUNIKASJON I UMIDDELBAR NÆRHET. DETTE KAN VÆRE DEN PERFEKT LEILIGETEN FOR DEG SOM ØNSKER Å BO SVÆRT SENTRALT, MED KORT VEI TIL MARKA.

Leiligheten i 2. etasje inneholder:

Gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko.

Stor stue med godt lysinnfall via store vindusflater. Peisovn gir god varme og skaper den rette atmosfæren kjølige kvelder. Rommet har god størrelse og mer enn nok plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong mot gårdsrom.

Kjøkken med god skap- og benkplass. Innredning fra IKEA montert i 06 med bl.a. integrert oppvaskmaskin. Rommet er åpnet mot stue, noe som gir en meget god romfølelse. Dette kan også enkelt tilbakeføres.

Bad renovert i regi av borettslaget i 08. Smakfulle flisvalg gjør rommet lekkert. Badet har alt man kan ønske seg, med god plass, vegghengt wc, stilren servant samt opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med innfellbare dører gjør plassutnyttelsen optimal.

Stort soverom med god plass til dobbeltseng. Rikelig med oppbevaringsplass i store garderobeskap.

Soverom, godt egnet som barnerom, kontor eller gjesterom.

Til boligen følger loftsbod, kjellerbod samt vedbod.

Beboerne disponerer barnevognparkering.

Boligens særpreg:
En lys og meget romslig 3-roms leilighet med både balkong og peisovn som gir boligen en ekstra dimensjon. Flott beliggenhet på Sagene med nærhet til frioråder, marka samt Oslos pulserende liv.

Areal

2.etg: 73 kvm. Bra og 73 kvm. P-rom.

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.

Standard

BOLIGEN HOLDER GJENNOMGENDE GOD STANDRAD, MED OVERFLATER I LYSE DELIKATE FARGER OG ORIGINALE HELTREGULV. BADEROM RENOVERT AV BORETTSLAGET I 08 SAMT KJØKKEN FRA 06.

- ET VELDREVET BORETTSLAG MED GOD HISTORIKK!
- SIKRINGSORDNING
- NY LEKEPLASS I 2012

Boligen holder følgende standard:

Gang:
Originalt heltregulv. Ellers glatte malte flater på vegger og i himling. Porttelefon.

Stue:
Gulv utført med tarkett. Glatte malte flater på vegger og i himling. Peisovn og opplegg for kabel-tv. Direkte utgang til balkong.

Kjøkken:
Originalt heltregulv. Vegger og himling i glatt malt utførelse. Innredning fra IKEA montert i 06. Fronter i bjerk utførelse. Integrert oppvaskmaskin. Benkeplate at lysoljet ask heltre, med nedfelt stålkum og ettgreps blandebatteri. Fliser mellom over- og underskap, samt benkebelysning under overskap. Kullfilterventilator i børstet stål.

Bad:
Renovert i regi av borettslaget i 08 med full rørutskifting. Flislagt gulv med varmekabler. Lyse fliser på vegger samt glatt malt himling. Servantskap i hvit høyglans utførelse med håndvask. Vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin samt innfellbart dusjhjørne.

Soverom 1:
Gulv av originalt heltre. Glatte malte flater på vegger og i himling. Store garderobeskap i hvit høyglans utførelse.

Soverom 2:
Originalt heltregulv. Ellers glatte malte flater på vegger samt i himling. Stort garderobeskap i høyglans hvit utførelse.

Se punkt diverse for ytterligere informasjon om borettslagets rehabiliteringshistorikk.

Øvrig standard:
- Automatsikringer
- Jøtul vedovn
- Vinduer med 2- og 3-lags glass
- Balkongdør med 3-lags glass
- Brann og lydklassifisert entrèdør (30/35 db)
- "Barnevogngarasjer" for beboerne

Utstyr

Balkong, varmekabler, peisovn, garderobeskap, kabel-tv, opplegg for vaskemaskin

Oppvarming

Peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming med bl.a. varmekabler på baderom.

Tomten

Eiet fellestomt på 11 089 kvm.
Felles tomt er pent opparbeidet med bl.a. plen, prydbusker, trær, asfalterte gangveier, sykkelstativer,
barnevognparkering m.m.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Borettslaget består av 165 andelsleiligheter.
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948819392, ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune og har adresse:
- Kongsvingergt 1 B-C-D
- Mogt 2 A-B-C 4 A-B-C
- Uelands Gt 69-77
- Stavangergt 1-5
Første innflytting skjedde i 1948. Tomten, kjøpt i 1986 er på 11 089 m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 56 - 16

Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt.

Vaktmester Jan Erik Snellingen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.

Borettslaget har avtale med TT Renhold om renhold av borettslagets fellesarealer.

Barnevogngarasjer: Henvendelse til Marianne Grymyr pr telefon

Det er fellesvaskeri i hver av blokkene

Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir alle beboere forvaltet av OBOS rabatt på digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Avklaring vil dermed foreligge innen kort tid.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund og katt etter godkjenning fra styret og etter undertegning av en erklæring om ansvar for dyret og renhold i forbindelse med dyreholdet.

Forsikring

Boligen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsiking hos IF Skadeforsikring med polisenr. 5400330.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.868,- pr. md.
Inkl:
Vaktmestertjeneste, trappevask, bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv, renter og nedbetaling av andel fellesgjeld, komm. avg. m.m.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 122.832,- pr. 31.12.2011
Andel fellesformue kr. 15.850,- pr. 31.12.2011

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån:
Lånenummer: TERRA1-152020252
Type lån: Annuitetslån
Antall terminer pr. år: 12
Rentesats: 3,70 pa. flytende
Saldo: Kr. 19.896.405,-
Restløpetid: 26 år og 4 mnd.

Sikringsordning

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ekspedisjonsdokument. Dette er ikke uvanlig ut fra byggets oppføringstidspunkt.

Utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
- andelseieren er en juridisk person,
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.
Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold:
- 2011 Skifting av avløpsrør under alle blokkene. Årlig vask av tørkeskap. Maling av alle gelenderne på kjellernedgangene ute. Skiftet diverse ødelagte veggplater på fasaden. Feiing av piper. Grovvask av kjellerganger og rydding av fellesboder. Varselsskilt på 3 veibommer.
- 2010 Start reparasjon akutte rørskader. Rensing av kummer. Rengjøring av tørkeskap. Snøfangere montert på takene over alle oppgangene. Revisjon av husordensregler/endring vasketider/nye postkasseskilt. Kollektiv digitalpakke fra GET. Fasadeendring, mulighet for å lage dør/trapp til hageplan i 1 Etasjene. Vedtektsendring, mulighet for sammenslåing av leiligheter
- 2009 Barnevogngarasjer, 32 stk, bestilt ny lykt til lekeplassen, årlig rengjøring av tørkeskap, maling/beplantning i betongrørene, stativer til teppebanking, nye callingapparater. Nye kumlokk i Kongsvingergt. Utført pålagt EL-kontroll fra INFRATEK.
- 2008 Våtromsrehabilitering ferdigstilt. Ny asfalt i Kongsvingergt. og Stavangergt. Skiftet sand i sandkassen på lekeplassen. Rengjøring av tørkeskap. Dugnad rengjøring av kjellere. Oppussing av møterom i Mogt. 2C. Betongrør ved Stavangergt.
- 2007 Våtromsrehabilitering igangsatt. Rens av ventilasjonskanaler. Innkjøp av ny garasje, i samarbeid med Sandefjordgt. Borettslag. Påbegynt våtromsrehabilitering 1. november. Beskjæring av trær. Gelendere i alle trappehus. Dugnad på lekeplassen. Innkjøp av partytelt. Innkjøp av traktorklipper.
- 2006 Innkjøp av nye hagemøbler, samt barnesklie og huske. Innkjøp av nye tørketromler. Storrengjøring av alle tørkeskap.
- 2006 Våtromsrehabilitering - forprosjekt
- 2005 Innkjøp av ny traktor.
- 2003 - 2004 Maling av vinduer og kjellervinduer.
- 2002 Nye stoppekraner i kjellere / Ny vindussikring i oppgangene.
- 2001 Oppussing av oppgangene og utskifting av utgangsdører til leilighetene.
- 2000 Oppgradering av felles antenneanlegg.
- 1997 - 1998 Oppussing av fellesvaskeriene og innkjøp av nye vaskemaskiner.
- 1993 - 1994 Opprusting av uteareal ( fjerning av asfalt, planting av gress og busker, og anskaffelse av lekeutstyr og sittegrupper). Montering av nye sykkelstativ, samt planting av busker rundt disse. Legging av heller og planting av hekker foran alle leilighetene i 1. etasje. Oppgradering av uteareal i Uelandsgate.
- 1992 Rehabilitert balkonger (hugget ned og støpt ny såle). Pusset og malt fasade
- 1991 Nytt elektrisk anlegg i alle leilighetene og fellesrom, herunder vaskerier, inkl. nye stigeledninger / Nye tak

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det pågår arbeider med utvikling av Voldsløkka Idrettspark. Konferer megler for ytterligere informasjon.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 65 Orgnr. 948819392 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.