ASKER/​ ENGELSRUD: Nydelig villa på hyggelig tun. Vesentlig modernisert. Garasjer - Verksted - Solrikt og usjenert.

Beliggenhet

Grobråtenveien ligger på Engelsrud i vakre omgivelser ca. 5 min. med bil fra Asker sentrum. Eiendommen ligger pent i tilnærmet flatt terreng. Meget gode solforhold på eiendommen fra morgen til kveld. Kveldssol til ca. kl. 22.00. Området fremstår som flott for barn med lite trafikk. Det er bom i Grobråtenveien som sørger for null gjennomgangstrafikk. Gangavstand til lysløype, golfbane (Asker og Ulven), ridesenter, badeplass (kun 500 m. unna), fiskevann, Vestmarka og Kjekstadmarka med nydelig turterreng. 15 min. gange til Vardåsen barneskole og nærbutikk.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 304 kvm
Totalt bruksareal: 279 kvm
Totalt primærrom: 141 kvm

Primærrom:
Kjeller 34 kvm: Gang/trapperom, wc, innredet rom, vaskerom.
1. etasje 61 kvm: Entré/hall/trapperom, dusjbad, kjøkken, m/spiseplass, stue/spisestue, bibliotek, soverom.
2. etasje 91 kvm: Gang/trapperom, bad, omkledningsrom (oppr. soverom), 3 soverom, loftstue.

Sekundærrom: 3 boder (en oppr. bad). Bod m/utv. adkomst, Kott.

+ Garasje/carport/uthus med 2 garasjeplasser, verksted og en carport - loft i uthuset med god lagringsplass.
+ Et separat uthus med lagringsplass.

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 30.05.2013 utført av Alexander Hotvedt. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard:

Herskapelig enebolig over 3 plan med god planløsning, opprinnelig oppført i 1936.
Tilbygget i flere omganger (bibliotek og gjesterom på 60 tallet og entré/hall og dusjbad i ca. 1985).
Boligen ble også vesentlig oppgradert i 1985 (etterisolert ny utvendig panel, ny taktekking, fjernet
stubloftsleire, ect.) Boligen er godt vedlikeholdt. Malt og tapetsert de fleste innvendige overflater i 2000-2010. Skiftet de fleste vinduer og ytterdører i 2008. Nytt bad i 2. etasje i 2010.
Totalt 4-5 soverom som gjør at boligen egner seg godt som familiebolig.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badene, vaskerom og hall. Elektrisk peis i hovedsoverom.
Ildsteder:
Peisovn i loftstue fra 2012. Etasjeovn i kjøkken. Innsatspeis i stue/spisestue.

Bebyggelse:

Frittliggende enebolig oppført over 3 plan. Opprinnelig oppført i 1936 -
vesentlig oppgradert/modernisert i 1985 samt gjennomgående godt
vedlikehold siden med oppgraderinger av overflater, innredninger og
bad i 2000-2010.

Oppført med grunnmur i mur/betongkonstruksjon.
Yttervegger er i trekonstruksjon og bindingsverk isolert med mineralull, utvendig panel - malt i 2011.
Etterisolert og ny panelkledning i 1985.

Yttertak i trekonstruksjon, luftet saltak m/2 oppløft/ark, tekket med
betong takstein fra 1985. Takrenner og beslag i lakkert metall.
Montert snøfangere i 2012.

Parkering:

Garasje/carport/uthus med 2 garasjeplasser, verksted og en carport samt loft i uthuset med god lagringsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 1.467 kvm. Tomten er planert og opparbeidet med gressarealer og beplantning. Godt utsyn i nærområdet samt gode solforhold. Gårdsplass belagt med belegningsstein. Asfaltert adkomst. Godt med parkeringsplasser på egen eiendom.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 180d med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger i nåværende boligområde i kommuneplanen, i område merket VD1 fortettingsområde.
Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på:
www.asker.kommune.no/Kommuneplan og http://www.asker.kommune.no/Ditt-Asker/Kart/
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 3.933,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp avregnes etter faktisk forbruk da det er montert vanmåler i boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 20.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6.000,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Asker, ta av E 18 mot Dikemark Borgen, kjør Drammensveien (ca 5 km.)forbi
Nordvannet, Grobråtenveien ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.