Flott enebolig i rolig og etablert boligområde, sentral beliggenhet

Ansvarlig megler

Avdelingsleder/Partner/Megler MNEF
Bjørnar Hoel

Beskrivelse

Frittliggende enebolig bygd i 1988 med stor tomt og flott utsikt. Boligen går over tre etasjer og inneholder i 1.etasje entré, gang, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, hall,
bod. I 2.etasje finner man stue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom, gang, bad/wc. I 3.etasje ligger en loftstue med altan samt et soverom.
-Hjertelig velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område i Fremmerholen. Boligen ligger i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Gode sol- og lysforhold og fin utsikt.

Brusdalsvannet og Emblemsfjellet ligger i umiddelbar nærhet. Barnehage og lekeplass i nærheten, samt barne- og ungdomsskole i Spjelkavik. Der finner du forøvrig også kunstgressbane, idrettshall, lysløype og turheis. Kort vei til "Moa-byen" med alle dets fasiliteter.

Adkomst

Fra Moa kjør mot bilbutikkene og Borgund videregående skole i Fremmerholen. Kjør forbi Oscar Rørhus og ta til høyre ned ved Spjelkavik treningssenter. Ta til venstre på Rødsetveien og følg denne rett frem ca 400 m. Ta til venstre og du er nå i Rødsethagen. Følg veien rett frem og du vil få oppkjørselen til boligen rett foran deg.

Innhold / Standard

Innhold:
Underetasje: Entré, gang, to soverom, bad/wc, vaskerom, hall og bod.

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, gang, bad/wc.

Loft: Loftstue og soverom.

Standard:

Kjøkken: Profilerte hvite fronter, heltre benkeplate, flislagt over benkeplate, avtrekkshette i kobber, nisje for oppvaskimaskin og kjøleskap.

Bad/wc 1. etasje: Dusjhjørne med sotet glass, Villeroy & Boch servant og toalett og speil.

Bad/wc underetasje: to helstøpte servanter, lyslist med downlight, innfliset badekar, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger.

Vaskerom: Montert stålskyllekum, opplegg for vaskemaskin/sluk i rommet, stoppekran, v.c. bereder 200 liter/1998.

Innvendige gulvflater i huset er belagt med:
1. etasje:
- fliser på bad/wc.
- jatobaparkett på stue og kjøkken.
- laminat på øvrige rom.

Underetasje:
- fliser i hall/trapperom, yttergang, bad og vaskerom.
- gulvbelegg i gang og bod.
- laminat på øvrige rom.

Loft:
- gulvbord

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler i hall og gang i underetasje og på begge bad/wc.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass.

Bygningsinformasjon

Støpt plate på grunn i kjelleren. Leca grunnmurer, utvendig pusset og malt. Yttervegger av bindingsverk
og liggende bordkledning. Yttertaket konstruert med tretakstoler/taktro.

Yttertaket er tekket med takstein. Monterte stigetrinn, metalltakrenner og nedløp. Vinduer og balkongdører med ramme av tre og 2.lags isolerglass. Med avtagbare sprosser

Omk. for kjøper

Prisantydning kr 3 700 000,-.
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 1 060,-
3) Tinglysingsgebyr pr. pantobl. kr. 1 060,-
4) Attestasjonsgebyr kr. 202,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr 3 794 822,-

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med plen og er beplantet med blomsterbed, prydbusker og trær. Innkjørsel og
biloppstillingsplass er belagt med belegningsstein.

Regulering

Eiendommen ligger i et område satt av til boligområde iht. kommuneplanens arealdel 2007-2020.

Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.