Konnerud: Enebolig over 1 plan*Stor kjeller med egen inngang*Dobbelgarasje*Stor hage*Terrasse*Solrikt*Peis*Barnevennlig!

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i et svært attraktivt boligområde på Hallermoen på Konnerud. Eiendommen ligger tilbaketrukket i stille og rolig gate med lite gjennomsgangstrafikk og med gode solforhold. Stille, rolig og meget barnevennlig område med gangavstand til Hallermoen barneskole og Blåbærtoppen barnehage. Eiendommen ligger nært til marka og friareal med flott turterreng. Butikker, bank og post i nærområdet. 5 km. til Drammen sentrum.

Byggemåte

Enebolig oppført i trekonstruksjoner. Grunnmur av plasstøpt betong og leka. To krypkjellere, hvor den ene har ståhøyde. Over grunnmur er det etasjeskille av tre og yttervegger av tre. Noe varierende byggemåte, sett ut fra alder og byggeskikk. Den eldste delen er fra 1948 og senere tilbygget i 1979 og 1989. Valmet tak i trekonstruksjon bygget i vinkel. Taket er tekket med stålplater i steinmønster. Vinduer av tre, med to-lags glass. To balkongdører og en heve/skyvedør. Videre trapp ned til hagen. Det meste av vann og avløp er utskiftet, el-anlegg har fordelingskap med automatsikringer. Det er inngang til krypkjeller via luke i yttervegg. Inngang via dør til den andre krypkjelleren. Stor treterrasse i trekonstruksjon. Pipe av tegl med leka fra loft. Det er full ståhøyde på mitre del av loft.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 157 kvm, Bruksareal: 224 kvm, Bruttoareal: 244 kvm

1.Etasje:
Bra: 130 kvm.
P-Rom: 130 kvm, her inngår vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/wc, stue, spisestue, kjøkken med spiseplass

Kjeller:
Bra: 94 kvm.
P-rom: 27 kvm.
Kjeller inneholder trapperom, gang, vaskerom, wc, bod 1, bod 2, bod 3. Se boligsalgsrapport for ytterligere informasjon.

Krypkjeller:
Krypkjeller innholder lagringsrom under tilbygget fra 1989. Ikke målbart areal. Krypkjeller under tilbygg stue fra 1979. Ikke målbart areal.

Garasje
Garasje med bod og plass for 2 biler. Bra 47 kvm.

Loft:
Tilgang til loft. Det er full ståhøyde på midtre del av loft.

Innhold

Frittliggende og fantastisk beliggende enebolig med dobbelt garasje og stor tomt.

- Robust enebolig med stort potensiale og fin beliggenhet.
- Boligen har behov for modernisering.
- Stor hage og tomt på hele 1061 kvm.
- Dobbelgarasje med vedbod.
- Stor terrasse med flott utsyn.
- Sol fra morgen til kveld (Sør/vestvendt).
- Stor kjeller med egen inngang.
- Nærheten til marka.
- Godt idrettsmiljø på Konnerud.
- Barnevennlig og rolig område med god frisk luft.
- Hyggelige naboer på begge sider.
- Boder i kjeller, stort loft, utvendige bod med egen inngang på ca 25 kvm, vedbod ved
dobbelgarasjen.
- Hallermoen barneskole og barnehage rett i nabolaget.
- Kort vei til Svensedammen ungdomsskole på Konnerud.
- Buss ca 300 m. går hvert 10 min. til sentrum./ togstasjon.
- EB fiberkabel er koblet til huset. Tv - internett - telefon.
- Sector alarm er tillkoblet med ekstra skallsikring.
- Hele huset nymalt 2011.
- Doble vasker -dusjkabinett og badekar.
- Stille og rolig område med lite trafikk.
- Energibesparende varmepumpe luft/luft. Ny 2011.

Standard

Kjøkken:
Pent kjøkken med plass for spisebord og utgang til terrasse. Innredning med finerte skrog og heltre eik fronter. Enkelte overskap med glassdører. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin. Damphette ved komfyrs plass. Selve viften er plassert på loftet. Fra damphetten reguleres avtrekk fra badet.

Bad/wc:
Flislagt bad innredet med dobbelt servant i hvit profilert innredning. Toalett, innmurt badekar og helt dusjkabinett.

Vaskerom i kjeller:
Enkel standard. Malte støpte gulv, malte murvegger og noe panel/brystningspanel. Innredet med skyllekar av stål, nyere 200 liters varmtvannsbereder og røropplegg til vaskemaskin. Stoppekran og vannmåler.

Toalettrom i kjeller:
Enkel standard med murgulv og murvegger

Gulv:
På etasjeskille av tre er det fliser, laminat parkett og tregulv. I kjeller: Belegg, teppe, malt glattpusset betong og umalt betong. Teppe i den ene boden.

Vegger:
Malte og tapetserte flater, panel og brystningspanel. Kjeller: Malt mur, malteplater og brystningspanel.

Himlinger:
Panel og malte ruteplater. I kjeller noe varierende, med rupanel og panel.

Oppvarming

Nyere "luft til luft "varmepumpe i stuen. Peis med innsats og en liten vedovn. Gulvvarme på bad. For øvrig basert på elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbeltgarasje og i gårdsplassen. Garasjen er fra 1990 med Bra: 47 kvm. Ringmur av leka og støpt plate på mark. Bod delen er fundamentert med treverk rett på terreng. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Valmet tak tekket med stålplater i steinmønster. Garasjeporter er to stk vippeporter av tre. Tredør til boden.

Adkomst

Fra Drammen sentrum kjør Konnerudgata opp til Konnerud. Ta deretter inn til venstre in Kreklingveien og boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet til oppsatte visninger. Se forøvrig kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Opparbeidet selveiertomt med gruset gårdsplass, og med heller ved inngangen. Tomten er skrånet med hekk, tregjerde og beplantning.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst: Offentlig.
Vann: Tilkn. off. vannverk
Avløp: Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
05.11.1946 201804 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighetshaver: 0602 / 80 / 309 / /
Fra brønn
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

01.09.1953 202199
BEST OM GARASJE/PARKERING
Rettighetshaver: 0602 / 80 / 311 / /
Med flere bestemmelser

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligområde - Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen lgger i et regulert område 602 22/12 REGULERING AV KONNERUD, NORD - ØSTRE DEL. (6.1.1966)

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

I enebolig og småhusområder, der det ikke i annen gjeldende plan er angitt grad av utnytting , skal maks. tillatt bebygd areal (BYA) for utbyggingsprosjekter ikke overstige 30 % av netto tomt, inkl. garasje og boder. Antall parkeringsplasser i.hht. kommunens norm medtas i beregningen av BYA med 18 m2 pr. plass. Fortetting i enebolig- og småhusområder skal skje som enebolig og/eller småhusbebyggelse og slik at alle boligenhetenefår bakkekontakt.

Der det i denne eller annen gjeldende plan ikke er fastsatt nærmere byggehøyder skal bebyggelse ikke oppføres med gesimshøyde høyere enn 7 meter, mønehøyde høyere enn 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Følgende byggehøyder tillates i de angitte områder, dersom de ikke er i strid med strøkets karakter eller nærliggende verneverdig/bevaringsverdig bebyggelse.

* I områder avsatt til bybebyggelse på Bragernes og Strømsø, og senterområder i resten av byen, kan ny bebyggelse oppføres med gesimshøyde inntil 10 meter og mønehøyde inntil 13 meter. Øverste etasje skal normalt være tilbaketrukket med minimum 3 meters inntrekning fra fasadelivet.
* I områder avsatt til arbeidsplassintensiv næringsbebyggelse mellom E18 og Bragernesløpet (merket 3 på arealplankartet) kan bebyggelse oppføres med mønehøyde inntil 16 meter.
* For områder avsatt til havnerelatert næring på Holmen (merket 2 på arealplankartet) kan bebyggelse oppføres med mønehøyde inntil 16 meter, unntatt herfra er kraner og andre tekniske innretninger tilknyttet havneformål meter.
* I øvrige næringsområder kan bebyggelse oppføres med en mønehøyde på inntil 13 meter.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for primærbolig kr 732 342,- og sekundærbolig kr 1 171 748,-

Diverse

Kommunale avgifter: Kr. 10 222,- (2012), fordelt over to terminer.

Renovasjon: Kr. 2.826,- per år (2013), fordelt over to terminer. Standard m/hjemmekompostering

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

* Selger har bygningsforsikring i IF kr 6513,- pr. år.
* Selger hadde i 2012 et strømforbruk på ca. 16000,- 19 kilovatt.
* EB fiberkabel er koblet til huset. Tv - internett - telefon.
* Sector alarm er tillkoblet. Med ekstra skallsikring.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.