Romsås - Attraktiv og romslig 2-roms med nytt kjøkken, balkong og hageflekk

Kort beskrivelse

*Nytt kjøkken fra HTH (2012)
*Flott solrik uteplass
*Romslig innglasset balkong
*Rehabiliteringsprisen 2011 (borettslaget)
*Nær t-bane og buss

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig boligområde med delvis bilfrie fellesarealer, nye flotte lekeplasser og hyggelige uteplasser med plener og beplantning. Borettslagene på Romsås, inkludert Ravnkollen, har gjennomgått omfattende fasade- og områdeoppussing de siste årene (ferdig 2010). Det er kort vei til T-bane (linje 5) og buss (nr. 63), skoler, barnehager, nyoppusset svømmehall, bibliotek, postkontor, nærbutikk, legekontor ved Romsås senter mellom Ravnkollen og Tiurleiken borettslag. Lillomarka med fine turmuligheter sommer og vinter. Kort vei til Grorudsenteret med en rekke servicetilbud og butikker. Nært er også Stovner Senter med det meste av forretningstilbud. Midt i Romsåsbyen ligger det flotte områder med blant annet fotballbane, volleyballbane og lekeplass. En kort spasertur unna ligger Svarttjern badeplass. Her grilles og bades det sommeren igjennom.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 66 kvm
Totalt bruksareal: 61 kvm
Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom:
1. etasje 47 kvm: Soverom, stue, kjøkken, bad og entré.

Sekundærrom: Innglasset balkong og bod.

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 14.08.2013 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard:

Attraktiv og romslig 2-roms med flott, solrik og usjenert uteplass og romslig innglasset balkong. Boligen ligger usjenert til i høy 1. etasje og har blant annet nytt kjøkken fra HTH og fremstår som arealeffektig med god planløsning. Flott beliggenhet i Ravnkollen borettslag med kort vei til Romsås Senter og t-bane/buss. Flott leilighet som bør tiltale de fleste!

Boligen ligger i høy 1.etasje og inneholder:
Entré:
Romslig entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Nyere callingsystem.

Soverom:
Lyst og praktisk soverom med skyvedørsgarderobe(50 cm dyp), skap og god plass til dobbeltseng.

Kjøkken:
Flott nytt kjøkken fra HTH (2012) med god benk- og skapplass. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Inngang via kjøkken til bod med plass for oppbevaring.

Stue:
Arealeffektiv stue med plass for sofa og tv-benk, store vindusflater gir godt med lys, samt utgang til innglasset balkong og uteplass.

Bad:
Romslig bad med dusjkabinett, servant med speil og underskap. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innglasset balkong/uteplass:
Sjelden flott og romslig innglasset balkong som kan åpnes helt ut mot egen hageflekk. Usjenert og solrik uteplass med ettermiddags- og kveldsol. Sol fra ca. 14-21:30 på sommeren.

Diverse:
Nytt gulv i stue, kjøkken og entré.

Integrerte hvitevarer samt kjøleskap og fryseskap medfølger boligen.

Det medfølger en utebod (bodhus 84 til høyre for inngangsparti).

Oppvarming:

Elektrisk.

Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst/boligsalgsrapport oppført i betong. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte takst.

Parkering:

Gaterparkering og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser. Mulig å leie garasjeplass av andre beboere dersom ledig.

Tomten:

Eiet tomt på 70.844,5 kvm som tilhører borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-1470 datert 03.07.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.05.1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.012,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke GET, trappevask, vaktmester, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld mv.


Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 2.892,-
Trappevask: 120,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Get HD PVR-boks medfølger.
Boligen er tilknyttet Securitas alarmselskap som koster kr 362,- pr. mnd som man kan overta dersom man ønsker.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 274.447,- pr. 01.08.2013

Total fellesgjeld for boligselskapet er 308.082.969,- og lånevilkårene er:

Lån 1:
Lånenr: HUS601-114284565
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 9.126.266,-
Restsaldo denne andelen: 8.146,-
Restløpetid: 10 år og 7 mnd
Terminer pr.år: 2
Type rente: Fast
Rente pr. 14.08.2013 3,80%

Lån 2:
Lånenr: NORDEA-907508
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 298.956.703,-
Restsaldo denne andelen: 266.301,-
Restløpetid: 36 år og 9 mnd
Terminer pr. år: 4
Type rente: Fast
Rente pr. 14.08.2013 5,72%

Driften i 2013 forutsetter ikke nye låneopptak, felleskostnadene økte med 3% 01.07.2013.

Borettslaget er tilknyttet OBOS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned. OBOS overtar dermed ansvar og risiko for inndrivelse av fordringene. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Adkomst

Med bil: Kjør Trondheimsveien (RV4), og ta av mot Grorud. Følg skilt mot Romsås.

Med t-bane/buss: Linje 5 (Vestli) gå av på Romsås, kort gangavstand. Gode bussforbindelser ved Grorud T via matebuss (nr. 63) fra Romsås.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.