ETTERSTAD 4-roms topp-/​endeleilighet i 3. etg *Vestvendt, solrik balkong med fin utsikt *Mulighet for loftsutbygging

Beliggenhet

Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på populære Etterstad i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Velstelte grønne fellesarealer med lekeplasser og sittegrupper. Flotte turmuligheter langs Alnaelva. Landlig og rolig bomiljø i idylliske omgivelser.

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, flere barnehager, nærbutikker, Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Det er kun 7 min. til sentrum med T-bane fra Helsfyr. Kort gange til buss nr. 37 med hyppige avganger, samt til T-banestasjon og buss nr. 23 på Brynseng. I tillegg togstasjon på Bryn. Taxi-holdeplass og stopp for flybussen til Gardermoen ved Helsfyr.

Nærmeste idrettsanlegg er Jordal Amfi og Valle Hovin. S.A.T.S Kampen i umiddelbar nærhet. En kort spasertur og du befinner deg på Vålerenga, Jordal, Kampen eller Grønland med yrende café- og uteliv. Kort vei til Østensjøvannet.

Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i borettslaget; skjermet og tilbaketrukket med fin utsikt mot Oslofjorden, Ekebergåsen og over felles grøntarealer. Leiligheten ligger i blokkens toppetasje (3. etasje) med meget gode lys- og solforhold. Dette er en meget gunstig leilighet for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det meste, men likevel i rolige og barnevennlige omgivelser.

Innhold

Gjennomgående 4-roms topp-/endeleilighet i blokkens 3. etasje med vestvendt, solrik balkong. Balkongen ligger meget usjenert til med fin utsikt mot Oslofjorden, Ekebergåsen og borettslagets grøntarealer. Flislagt bad og delvis flislagt WC - begge med varmekabler og pusset opp i regi av borettslaget i 2002. For øvrig har leiligheten en eldre, innvendig standard og oppussing må derfor påberegnes.

Unik mulighet: Om ønskelig kan tørkeloftet over leilighet kjøpes for utbygging, se vedlagt plantegning og tverrsnitt. Utbygging må skje i henhold til veileder (se www.etterstadnord.no) og prisen ved kjøp er kr. 10 000,- pr. kvadratmeter. Felleskostnadene vil øke i forhold til leilighetens areal.

Leiligheten inneholder:

- Romslig entré uttyrt med plassbygget skap til sko og jakker, samt dørcalling med åpner.
- Praktisk, separat WC med flislagt gulv med varmekabler fra 2002.
- Flislagt bad fra 2002 med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.
- Kjøkken med mulighet for hyggelig spiseplass.
- 3 stk soverom med plassbygde skap med god lagringplass.
- Romslig stue med store vindusflater og utgang til balkong. Mulighet for både sofagruppe og spisebord i stuen.
- Usjenert, vestvendt balkong på ca 8 kvm med fjordutsikt og utsikt mot Ekebergåsen, samt over hyggelig, felles grøntområde.

Leiligheten disponerer en loftsbod og to kjellerboder, samt bruk av fellesvaskeri etter gjeldende regler.

Standard

Bad: Flislagt bad med varmekabler. Bestående av dusjkabinett, servant m/underskap, overskap med speilfronter, overlys, veggskap og opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2002 med nye overflater, sluk, røropplegg og membranløsninger.

WC: Praktisk, separat WC med varmekabler. Bestående av servant med kaldtvann og WC. Fliser med varmekabler i gulv fra 2002 i regi av borettslaget.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte folierte fronter, originale skapskrog, laminat benkeplate med fliser over, dobbel oppvaskkum og varmtvannsbereder i benkeskap. Rehabilitering rørstammer på kjøkken og WC ble utført i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2002.

Gulv: Fliser på bad og WC fra 2002, belegg i entré og kjøkken, eikeparkett i stue, vinylfliser og originale tregulv på soverom.

Vegger: Fliser på bad fra 2002, brystningsfliser fra 2002 og malte flater på WC, Trysil-panel i stue, panel i entré, for øvrig tapet, strie og malt tapet på overflater.

Himlinger: Malte flater i alle rom.

El-anlegg: Automatsikringer i sikringsskap.

Utstyr: Plassbygde garderobeskap på alle soverom. Dørcalling med åpner.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og WC, samt panelovner.

Tomten

Andel i 44.871 kvm festet tomt felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidede med gressplener, beplantning, asfalterte stikkveier, lekeplasser, sittegrupper m.m.

Parkering

Parkeringsmuligheter rett utenfor blokken samt vanlig gateparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS, tlf 02333.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Meldefrist 16.09.2013. Se www.obos.no eller kontakt megler for ytterligere info.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ca kr 140.000,- (rundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2013. Borettslaget har to lån pr. 28.08.13:
Restsaldo / tilhørende leiligheten / type / restløpetid / rente
Kr 22.467.409,- / kr 85.529,- / annuitet / 10 år 2 mnd / 5,4 % (fast)
Kr 13.800.000,- / kr 53.209,- / serie / 17 år 4 mnd / 7,55 % (flytende)

Diverse

- Garantiordning.
- Det er 5 stk fellesvaskeri i borettslaget.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.etterstadnord.no.
- Get er leverandør av kabel-TV til borettslaget.

Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk:
1987 Rehabilitering av fasadene/inngangsdørene.
1991 Skiftet det elektriske anlegget.
1994-2000 Alle tak rehabilitert.
2001 Utskiftet callinganlegget.
2001-03 Skiftet alle rørgjennomføringer. Rehabilitert badene.
2003 Maling av vinduer og takutspring.
2004-05 Nye større balkonger med markiser og utelys.
2007 Nye postkasser.
2008 Nye dører i tavlerom.
2009 Nye dører kjeller og loft.
2011 Nytt søppelanlegg.
2011-12 Nye parkeringsplasser.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Ansvarlig megler

Wenche Almén
Eiendomsmegler MNEF

Går du med planer om å kjøpe/selge bolig?
Ta kontakt på tlf 23 12 65 69/97 49 76 73 for en uforpliktende boligprat!