Etterstad - Pent oppusset 3(4)-roms med vestvendt balkong, utsikt og utbyggingsmulighet! Barnevennlig beliggenhet

Kort beskrivelse

Vi har gleden av å presentere en meget pen og hyggelig leilighet beliggende i 3. etasje med solrik balkong og god beliggenhet i grønne omgivelser. Leiligheten er gjennomgående med meget god lysinngang og takhøyde. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms leilighet som er gjort om til 3-roms ved å etablere spisestue i tidligere soverom. Leiligheten kan enkelt tilbakestilles til en 4-roms med 3 soverom om ønskelig.

Leiligheten gir et godt inntrykk med gjennomgående god standard og stor vestvendt balkong med flott utsikt. Den ligger barnevennlig til omgitt av hyggelige grøntarealer. Godt kollektivtilbud i området.

Nåværende eier har nylig byttet ut alle vinduer og balkongdør, noe som medfører bedre isolasjon/lavere varmetap. Denne kostnaden er betalt av selger. Videre er også hele det elektriske anlegget skiftet.

Borettslaget har åpnet opp for at beboere i 4-roms leilighet i øverste etasje kan kjøpe tørkeloft over sin leilighet for utbygging. For nærmere informasjon se "informasjon om borettslaget" senere i salgsoppgaven og http://www.etterstadnord.no/loft.php. Dette er en spennede mulighet for å utvide leiligheten!

Beliggenhet

Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på populære Etterstad, i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Lekeplasser, sittegrupper og store grøntarealer i umiddelbar nærhet. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Alnaelva, på Kampen og Vålerenga med fredet trehusbebyggelse.

Boligen ligger i et luftig og landlig bomiljø med store grøntområder. Gangavstand til Gamle Oslo og sentrum. Kort vei til forretninger og servicetilbud på Fyrstikktorget. Kort vei til Rema 1000 og Coop Marked.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Kun 7 min. til sentrum med T-bane (linje 1-4) fra Helsfyr, og 37-bussen med hyppige avganger døgnet rundt like ved. Helsfyr har også holdeplass for flybussen til Gardemoen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 86 kvm
Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:
3. etasje 78 kvm: 2 soverom, stue med spisestue, kjøkken, bad, wc, entré

De oppgitte arealer er hentet fra takst utført av Aleksander Olsen. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegning er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningen er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Videre disponerer leiligheten 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Standard:

Leiligheten har god standard, og inneholder:

Entré: Funksjonell entré med plass til klesoppheng. Tregulv.

Kjøkken: Romslig kjøkken fra 2012 med god skapplass. Innredning med blå slette samt eikefinerfronter og
laminert benkeplate. Nedfeldt benkebeslag med et-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp. Mekanisk avtrekk fra ventilator med kullfilter. Hyggelig kjøkkenkrok med god plass til spiseplass ved vindu.

Stue: Lys og pen stue med utgang til vestvendt, solrik balkong på ca. 8,5 kvm. Leiligheten ligger høyt og fritt og har meget gode lysforhold. Utgang fra stue via dobbeldør til solrik, usjenert balkong. Flott utsyn til grønne fellesarealer og til by og mot fjord.

Bad: Flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget med varmekabler i gulvet og dusj med dusjvegger i herdet glass. heldekkende servant med underskap, speil og belysning. Opplegg til vaskemaskin.

Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Begge soverommene er av god størrelse. Skyvedørsgarderobe på "master-bedroom". Skjermet for støy. Det er mulighet å etablere ett til soverom i det som i dag benyttes til spisestue.

Leiligheten disponerer 1 stor loftsbod og 2 kjellerboder.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.

Oppvarming:

Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Borettslaget består av 281 andelsleiligheter. Boligblokk oppført i 1950. Støpt betong, fundamentert til antatt fast grunn/fjellgrunn. Grunnmur i betong. Veggkonstruksjon i teglsten/betong bekledd med blekkplater. Etasjeskille i støpt betong. Valmtak. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Rehabilitering og større vedlikehold:
1987 Rehabilitering av fasadene/inngangsdørene.
1991 Skiftet det elektriske anlegget.
1994 - 2000 Alle tak rehabilitert.
2001 Utskiftet callinganlegget.
2001 - 2003 Skiftet alle rørgjennomføringer. Rehabilitert badene.
2003 Maling av vinduer og takutspring.
2004 - 2005 Nye større balkonger med markiser og utelys.
2007 Nye postkasser.
2008 Nye dører i tavlerom.Bygningen er iht. vedlagte takst/boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.
2009 Nye dører kjeller og loft.
2011 Nytt søppelanlegg
2011-2012 Nye parkeringsplasser

For nærmere beskrivelse henvises til takst.

Parkering:

Styret har innført parkeringspolletter for gateparkering i stikkveiene inn ved blokkene. Polletter deles ut av vaktmester/ Styret. To parkeringstillatelser og en gjesteparkeringstillatelse er delt ut til hver leilighet. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Felles festet tomt på 44.411 kvm. Meget pent opparbeidede fellesarealer generelt i borettslaget. Denne blokken ligger meget fint til i stikkvei omkranset av grøntarealer. Tomten fremstår som ryddig og representativ med gressplen, beplantning og flere lekeplasser. Felles uteplasser med griller. Asfalterte adkomstveier. Festetid er 90 år fra 1952. Tomten er eiet av OBOS, leien reguleres hvert 10. år. Iht. regnskap var avgiften pr. 31.12.2012 kr 238.198,-. Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Det gjøres dog oppmerksom på at det er usikkert på hvilke vilkår festekontrakten kan forlenges.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsplan: S-1852.

Utsnitt av plan samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.529,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld med renter, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles forsikring m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 14000 kwh pr. år. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 142.000,- pr. 01.08.2013.

Borettslaget har et lån i Nordea Bank med en rentebytteavtale som medfører at renten fastsettes etterskuddsvis og varierer noe. Maks fastrente (rentesikring) er ifg avtalen på 4,95% + lånemargin på 2,60% = 7,55%. Bindingstiden utløper i 2016. Opprinnelig lån: kr. 20 mill.

Borettslaget har også et lån i HUSBANKEN med fastrente på 5,40 %. Bindingstiden utløper 01.10.2018.
Opprinnelig lån: kr. 36 mill.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 36.266.191,- og lånevilkårene er:
Lånenr: HUS601-11442828 7
Rentebetingelser: 5,40%
Lånets løpetid: 10 år 2 mnd

Lånenr: 2NORDA-UKJENT
Rentebetingelser: 7,55%
Lånets løpetid: 17 år 4 mnd

Likningsoppgaven for 2012 viser en fellesgjeld på kr 156.840,-. Avviket på kr. 14.840,- skyldes festeforholdet samt at fellesgjelden har blitt nedbetalt noe siden 31.12.2012. Fra og med 2009 kom det nye regler med hensyn på innberetning av gjeld i forbindelse med tomtefeste. Den reelle gjelden er kr. 142.000,- pr. 20.8.2013. Konferer evt. megler for ytterligere opplysninger.

Borettslaget er tilknyttet OBOS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned. OBOS overtar dermed ansvar og risiko for inndrivelse av fordringene. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Adkomst

Enkel adkomst fra Etterstadsletta. Følg skilt fra Biskop Jens Nilssøns Gate.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.