Rundtom: Halvdel av tomannsbolig over 1 plan + kjeller*P-plass*Felles uteområde*Nytt kjøkken*3 soverom*Sentralt!

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Rundtom/Drammen med få minutters gang til bussholdeplass, forretninger og skoler. Ca. 3 km. til sentrum med jernbanestasjon, Marienlyst Idrettsanlegg, treningssenter, og alle servicetilbud som bl.a. kjøpesentre, kafeer, restauranter, kino og teater. Lett adkomst til E-18. Ca. 20 minutter med bil til Sandvika.

Byggemåte

Oppført i laftet tømmer/plank og reisverk på grunnmur av plasstøpt betong og granitt/gråstein. Etasjeskille av tre. Ytterveggene er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med planjaplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Eier opplyste om at boligen ble kledd om og tilleggsisolert i år 2000. Taket ble tekket om på samme tid. Vinduer av tre med to-lags glass. Alder på vinduene er fra perioden 1984 og frem til 1997. Det er lagt ny vannledning inn til boligen. Avløpsledningen er også utskiftet til plast i senere tid. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast inne i boligen. Bereder på 200 liter er plassert i kjeller, alder er ikke kjent.

Kjeller:
Inngang fra utvendig side. Kjelleren har lav takhøyde, og er således ikke målbart areal. Kjelleren gir allikevel god plass for lagring. Varmtvannsberedere, vannmålere og stoppekraner er plassert i kjeller. Store deler av kjelleren har nyere gulvstøp og "støttevegger" . Himlingen er kledd om med asfaltplater og ifølge eier tilleggsisolert. Dette gjelder store deler av kjelleren. Kjelleren er å anse som "tørr", noe fuktmerker i den eldste delen. Alder og type drensystem er ikke kjent.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 95 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 105 kvm

1.Etasje: Entré, gang, bad/wc/vaskerom, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etg. og har egen inngang. Leiligheten inneholder: Entrè, trappegang, stue/spisestue, kjøkken, bad med baderoms innredning i servantskap, bobblebadekar, toalett, opplegg for vaskemaskin, og 3 soverom.

* Selveier/eierbolig.
* Solid og godt bygget hus fra ca. 1900, helrestaurert i år 2000.
* 3 Soverom.
* 1 parkeringsplass på eiendommen samt rikelig med plasser på offentlig vei rett utenfor.
* Hyggelig uteareal som er felles i dag. Fellesareal kan trolig oppdeles mellom seksjonene. Dette må bli etter avtale med kjøper og eier av den andre seksjonen og blir kjøpers risiko.
* Solforholdene er veldig gode fra tidlig morgen til den går ned ca. klokken 21 på høysommer. Sol i hagen fra ca. kl 12:00 - 21:00.
* Blindvei med barnevennlig bomiljø.
* Hyggelig område med gode naboer.
* Nymalt utvendig med Demi dekk optimal i 2009. (12 års garanti).
* Eier opplever at det ikke er lytt fra 2. etasje og ned til 1. etasje.
* Nymalte vinduer utvendig og innvendig.
* Nymalte vegger i alle rom.
* Varmekabler på bad og i gangen.
* Romslig stue med god plass til spisestue.
* Nytt kjøkken 2012/2013. Kjøkkenet er påkostet mye! Høyglans i fine farger og VELDIG mye skap plass. Doble vasker og nytt ventilasjons system. Stor ( 80cm) platetopp. Induksjon. Kjøkkenbenk-belysning i LED og dimmbar.
* Lang gang med mange muligheter for å innrede etter ønske.
* Liten bod, men med god utnyttelse med mulighet for hyller med mye lagringsplass.
* Skyvedørs-garderobe med helspeil på ett av soverommene. Med full innredning. MASSE skap plass!
* Nytt stort garderobeskap på ett annet soverom.
* Laminat i gangen, alle soverom.
* Parkett i stue og på kjøkken.
* Alarmsystem til sentral, med brannvarsler og overvåkningskamera. Sector Alarm.
* Fint bad med boblebadekar. God skap plass.
* Stille og rolig område.
* Lekeplasser i nærheten.
* Barneskolen et steinkast unna.
* Barnehager i nærområdet.
* Kort vei til butikker og sentrum.
* Ligger nær påkjørsel til E18.
* Kort vei til buss.
* Gangavstand til tog.
* Parabol, telefon og internett.
* Nylig innlagt nye vannrør utvendig.
* Grovkjeller (stor), med veldig mye lagringsplass. Tørt og fint! Kjelleren er felles og deles opp etter avtale.
* Stille og rolig samtidig veldig sentralt. Veldig hyggelig nabolag. Svært barnevennlig!

* Nytt vannrør inn til huset høsten 2012 med en kostnad på ca. kr 90 000,-.
* Boblebadekaret hadde en kostnad da det ble kjøpt for ca. kr 30 000,-.
* Nylig splittet rør og montert nye vannmålere for begge enhetene. Kostnad ca. kr 18 000,-.
* Nymalte vegger og tak inne i huset, samt nymalte vinduer utvendig og innvendig. Kostnad ca. kr 8 000,-
* Garderobeskap ca. kr. 10 000,-.
Påkostet de siste 2 år ca. kr 200 000,-.

* Tilsynsrapport fra EL-tilsynet 06.05.2013: Ingen feil eller mangler avdekket! (Selger har papirer
på dette i orden!)

* Veldig hyggelige mennesker som bor i 2. etasje.
* 1 bod inne i leiligheten, samt stor grovkjeller med MYE lagringsplass.
* Brandengen barneskole et steinkast unna. Flere barnehager i nærområdet. Gangavstand til ungdomsskole og videregående.
* Bussholdeplasser veldig nært og gangavstand til togstasjon.

* Selger har bygningsforsikring i Trygg Forsikring.(gamle Vesta). Ca. 4000 kr pr. år (1328x3).
* Tv: Canal Digital Internett: Telenor

Standard

Pen og tiltalende eierleilighet i 1/2 part av horisontaldelt tomannsbolig.

Kjøkken:
Helt ny kjøkkeninnredning fra Ikea. Melamin skrog og fargede høyglansfronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Røropplegg for oppvaskmaskin og integrert komfyr med induksjonskoketopp. Damphette ved komfyrs plass med utlufting via yttervegg. Godt med skap og benkeplass. Delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen.

Bad:
Bad var nytt i år 2000. Flissatte vegger og gulv med gulvvarme. Innredet med bobblebadekar, servant i seksjon, toalett og det er røropplegg til vaskemaskin. El- vifte er montert på yttervegg. Badekaret er satt
inn i senere tid.

Vindu, gulv, vegger, himling:
Vinduer: Isolerglass.
Vegger: Overflater består av malte plater og fliser på bad.
Gulv: Overflater består av parkett i stue, på kjøkken, forøvrig laminatgulv. Fliser med gulvvarme på bad og flislagt i yttergangen med gulvvarme.
Himlinger: Malte plater.

Garderobeskap:
Skyvedørsgarderobe med innredning og speilglassfronter på ett soverom og garderobeskap på det andre soverommet.

Oppvarming

Det er i alt to piper. Den ene pipen har ikke vært i bruk på flere år. Den andre blir brukt av leiligheten i 2. etg. Piene er av tegl, og de er pusset og malt inne i leiligheten. Over tak er pipene helbeslått. Gulvvarme på bad, varmekabler i gulv i ytter-gangen, forøvrig basert på elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkering på egen gårdsplass og gateparkering.

Adkomst

Fra Strømsø sentrum: Følg Bjørnstjerne Bj. gt. i retning Kobbervikdalen. Kjør Holmestrandsveien forbi Hydro Texaco og ta 2. til høyre, Spinnerigata. Lohrmannsgate er første vei til høyre. Boligen ligger så på høyre side av veien. Se forøvrig vedlagte kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Andel av opparbeidet fellesareal med gruset innkjørsel og gårdsplass.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig tilknyttet ihht. Drammen kommune.

Det er egen vannmåler i boligen.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
12.07.2000 11134
ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
30.04.1891 900024 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0602 / 111 / 260 / /
Overført fra: 0602 / 111 / 414 / /
ang. rett til å nedlegge et vannrør
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET Kommune Gnr 111 Bnr 414 Snr 1 602 - Drammen kommune

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde - Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

KOMMENTARFELT:
Legger ved reguleringsplan for : REGULERING AV BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGATE OG HOLMESTRANDVEGEN. (15.7.1952) da eiendommen grenser til planen.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 470 086 per 31.12.11
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 752 138 per 31.12.11

Energiforbruk

* Nåværende eier har i strømforbruk ca. 21 000 kWh i 2012.

Diverse

Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2012 kr.10 222,-
Årsgebyr renovasjon Kr. 2 261. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Anmodning om utkobling av septiktank ihht. Drammen kommune ved Lene Wermskog 32 04 66 71. Dette er ikke et krav men en oppfordring fra kommunen. Septiktanken må ikke fjernes men kan deaktiveres og fylles med sand.

Bygningene er byggeanmeldt ihht. Drammen Kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.