Tangen - Delikat enebolig beliggende i rolig gate og med flott utsikt over fjorden og innseilingen

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i veletablert, stille og rolig boligområde med koselig nærmiljø med eldre småhusbebyggelse. Området har nærbutikker og gode servicetilbud. Fra boligen er det koselig utsikt mot Drammensfjorden.

Gangavstand til sentrum. Meget god bussforbindelse fra Gamle Kongevei og Svelvikveien til sentrum, med flere avganger i timen. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag. Gangavstand til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen. Meget praktisk adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/Kongsberg/Vestfold.







De fleste fritidstilbud i Drammen. Mange fritidstilbud i umiddelbar nærhet. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ny svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 123 kvm
Totalt bruksareal: 112 kvm
Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:
1. etasje - 71 kvm: 1. etasje entré, kjøkken, soverom, flislagt bad og stue/spisestue med utgang til vinterhage.

2. etasje - 34 kvm: 2. etasje inneholder gang og loftstue (gjesterom) med utgang til balkong. Det er ikke søkt bruksendring av loftet.

Sekundærrom:
Trapperom i 1. etasje og garderobeskap i 2. etasje.

Kjeller inneholder 2 lagringsrom hvor av det ene har opplegg for vaskemaskin.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 28.08.2013 utført av Jahn-Otto Benjaminsen. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard:

1. etasje:
Entré: Teppe på gulv, malt panel på vegger, takess i tak.
Kjøkken: Malt tregulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Pen hvit innredning fra Kvik med fliser over benk. Integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Et pent kjøkken som ble oppusset i 2006.
Soverom: Malt tregulv, malt panel på vegger samt en vegg med tapet, malt panel i tak. Garderobeskap medfølger ikke.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Badekar, servant med underskap samt wc. Et pent bad som ble oppusset i 2005.
Stue/spisestue: Malt tregulv, malte flater samt en vegg med tapet, malt panel i tak. Synlig pipeløp med muligheter for ildsted. Utgang til vinterhage.

2. etasje:
Gang: Teppe på gulv, malt panel på vegger, malt tak. Innebygd garderobeskap.
Loftstue: Malt tregulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Synlig pipeløp. Utgang til balkong med flott utsikt over fjorden og innseglingen. Innredning av 2. etasje er ikke byggesøkt.

Kjeller:
2 lagringsrom hvorav det ene har opplegg for vaskemaskin. Gode lagringsmuligheter.

Ingen hvitevarer medfølger boligen, med unntak av eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken.

Boligen holder en god standard og fremstår som meget pen. Her kan man flytte rett inn!

Oppvarming:

Sylig pipeløp i stuen med muligheter for tilkobling av ildsted. Varmekabler på baderom, for øvrig basert på elektrisk oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Frittliggende enebolig som er oppført over 2 plan samt kjeller. Utvendig kledd med panel. Taket er tekket med takstein.

For mer detaljert teknisk beskrivelse, henvises det til vedlagte boligsalgsrapport som er utarbeidet av takstmann Jahn-Otto Benjaminsen.

Parkering:

Parkering på egen tomt. For øvrig parkering i nærområdet.

Tomten:

Koselig hage på 334 kvm eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekker, prydbusker og frukttrær. Koselig balkong med flott utsikt over fjorden og innseglingen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanen datert 26.02.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter ca. kr. 6.226,- pr. år (2012). Det må påregnes installasjon av vannmåler.
Renovasjon ca. kr. 2.826,- pr. år.

Feieravgift kr 545,- pr. år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør kr 5.650,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og koster kr 359,- pr mnd.
Bredbånd er levert av Nextgentel. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 26.500 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Adkomst

Kjør fra Strømsø sentrum mot Rundtom og forbi Statoil-stasjonen. Ta så inn Gamle Kongevei til venstre og følg denne til topps og nedover igjen. Rett før busslomme på høyre side, ta ned Auensvei til venstre. Ta sånn inn Skaobosgate til venstre. Denne veien går videre over i Skomakergata. Eiendommen er beliggende på høyre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.