Frydenlund: Innholdsrik familiebolig/​kjedet enebolig o/​ 3 plan*2 garasjer*Hage*Beliggende i rolig sidegate*Barnevennlig*

Beliggenhet

Eiendommen ligger i hyggelig og rolig sidegate, sentralt på Frydenlund og med kort vei til Drammen sentrum. Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser og meget sentralt med gangavstand til barne- og ungdomsskole, matbutikk, idrettshall, fotballbaner, bank, buss- og togforbindelse til Drammen og Oslo. Høvik barne-og ungdomsskole og idrettsanlegg i bilfri gangavstand. 3 minutters kjøring til påkjøring E-18. Bussforbindelse på Lierstranda til Drammen sentrum, Oslo og Lierbyen. Fra Lierbyen er det forbindelse videre til Asker. Nærmeste togstasjon er på Brakerøya. For rutetider se www.brakar.no og www.nsb.no. 5 min kjøring til Drammen. 10 min kjøring til Asker. 30 min kjøring til Oslo. Det er ca. 20-25 minutters gange til Drammen sentrum. Nyere Elvepark fra Fjordparken på Brakerøya og til torget, noe som gjør gangveien til sentrum meget hyggelig. I Drammen sentrum finner man alt av servicetilbud som f.eks. kino, teater, kafeer, restauranter, kjøpesentre etc. Det er også kort vei til St.Hallvardhallen og Lier stadion med fotballbaner og sandvolleyballbaner. St. Hallvard IL er en aktiv klubb innen håndball. Liungen er aktive i flere idrettsgrener, men med hovedvekt på fotball. Gilhusodden naturreservat og Engersand friluftsområde er også i nærheten med bl.a. sandvolleyballbanen og fine bademuligheter om sommeren

Bygninger

Innholdsrik kjedet enebolig over 3 plan + 2 garasjer.

Byggemåte

Grunnmur av leca, støpte gulv i kjeller. De fleste gulv er oppforede tregulv, med fliser på gulvplater. Ytterveggene er i hovedsak påforede murvegger. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Vinduer av tre med to-lags glass.

Vedlikehold: Nyere vann og avløpsledninger i stikkledningene fram til offentlig knutepunkt. Vannledningen av plast, ble trukket helt inn til stoppekran i vaskerom. Taket ble tekket om rundt 1989. De fleste glass til vinduer ble utskiftet for rundt 10 år siden. Forøvrig normalt godt vedlikeholdt.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 163 kvm, Bruksareal: 171 kvm, Bruttoareal: 189 kvm

1.Etasje: Vindfang, entré, trapperom, stue, kjøkken, bad, wc.
2.Etasje: Trapperom, stue, bad/wc, soverom, soverom 2.
U. Etasje: Kjellerstue, kontor, vaskerom, bod, bod 2.

Innhold

Sammenkjedet enebolig over 3 plan, med romslig frittstående enkelgarasje og garasje som er sammenkjedet med nabogarasje.

Inneholder
1. etasje:
Vindfang, entre/hall/trapperom, toalettrom, dusjbad, stue med utgang til terrasse, spisestue og kjøkken.

2.etg.:
Trapperom, stue, 2 soverom og bad/wc.

Kjeller/u.etg.:
Trapperom, stor kjellerstue, kontor, vaskerom og 2 boder.

* Innholdsrik familiebolig over 3 plan.
* Ligger i blindvei med lite eller nesten ikke biltrafikk.
* Hage med steinsatte gangveier, og gruset innkjørsel.
* Huset ble malt for 5 år siden.
* Stor og hyggelig skjermet terrasse med sol hele dagen.
* 2 garasjer, 1 stk. frittliggende garasje og 1 stk. garasje som er koplet til boligen.
* Stille og rolig område.
* Lekeplass like i nærheten.
* Alarmsystem til sentral med brannvarsler. ( Sector Alarm ).
* Kort vei til barneskole, ungdomsskole og videregående skole.
* Kort vei til Brakerøya og Lier jernbanestasjon.
* Kort vei til 2 nærbutikker, Rema 1000 og Kiwi med postkontor.
* 5 minutter til bussholdeplass med bussavganger til Drammen ca. hvert 15 minutt.
* Kan benytte Frydenlund kabel-tv med internett eller Riks tv-tilkobling.
* Stor vaskerom i kjeller, dusj og toalett på bad i 1.etg. samt bad med badekar i 2.etg.
* Boligen ble bygget av dagens eier i år 1976/1977.
* Downlights med dimmer i entré.
* Boligen har installert luft til luft varmepumpe.
* Frydenlund er et meget godt boligområde, stille, rolig og et trygt oppvekstområde for barn.
* Eier har bodd her i 37 år.

Standard

1. etg.:
Gulv: Nyere laminatgulv på kjøkken, forøvrig parkettgulv. På bad er det fliser. Vegger: Tapetserte overflater. Fliser på bad. Himlinger med malt panel med downlights i hall/gang, forøvrig malte ruteplater.
I stuen er det en kombinert parafin og vedovn i nisje. Parafindelen av ovnen er ikke tilkoblet. Bad: Helfliset bad, innredet med dusj på vegg med glassdører. Badet er flissatt utenpå de gamle flisene i
senere tid. Toalettrom: Parkett på gulv og fliser i halv høyde på veggene. Innredet med servant og toalett. Kjøkken: Nyere laminatgulv, våtroms plater over kjøkkenbenk. Innredningen er en kombinasjon av eldre og nyere skrog. Nyere fronter fra Ikea. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Damphette ved komfyrs plass. Røropplegg til oppvaskmaskin.

2. etg.:
Inneholder to soverom, stue og bad. Utgang fra soverom til en liten luftebalkong. Gulv: Furugulv, furuparkett og laminatgulv. Fliser på bad. Vegger: Malt panel og noe tapet. Himlinger: Malt panel i skråhimling. Bad: Helfliset bad. Badet er innredet med servant i seksjon, hjørnebadekar og toalett. Downlights i skråtak. Det har originalt vært 3 soverom i denne etasjen.

Kjeller/u. etg.
Gulv: fliser, belegg og malt betong. Vegger: Malt panel og murpuss. Himlinger malt panel , rupanel og ubehandlede plater. I kjellerstuen er det gulvvarme i deler av rommet, faste hyller og det er innfelt downlights i kasser langs yttervegg. Vaskerom: Enkel standard, med malte betonggulv og murvegger. Nyere 200 liters varmtvannsbereder, røropplegg til vaskemaskin og to skyllekar. Vannmåler og stoppekran.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse: Vannrør av plast og avløpsrør av plast. Vedlikehold ol: Nyere vann og avløpsledninger i stikkledningene fram til offentlig knutepunkt. Vannledningen av plast ble trukket helt inn til stoppekran i
vaskerom. Inne i boligen er det vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Vurderinger: Normalt godt vanntrykk og avløp trakk godt unna.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av varmekabler i deler av kjellerstuen og på begge bad. Nyere "luft til luft" varmepumpe i stuen. Kombinert parafin og vedovn i stuen. Parafin er ikke i drift.

Parkering / Garasje

I romslig enkeltgarasje, i sammenkjedet garasje (tidligere carport) og i felles gårdsplass.

Garasje med Bra: 33 kvm.
Romslig enkeltgarasje med leddport i front og dør på baksiden. Garasjen har støpte gulv og ringmur. Over ringmuren er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Saltak i
trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.

Sammenkjedet garasje med Bra: 24 kvm:
Støpte gulv og plateledde vegger. Garasje ledport i front. Flatt tak tekket med takpapp.

Adkomst

Fra Drammen følg veien ut mot Lierstranda og Amtmandsvingen. Når man kommer til rundkjøringen på Lierstranda tar man inn venstre. I neste rundkjøring tar man til høyre. Ta så inn til venstre inn Frydenlund. Nr. 40 ligger inn en stikkvei til venstre. Se for øvrig kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen har felles innkjøring med nabo. Tomten er pent opparbeidet, gruset gårdsplass. Belegningsstein rundt deler av boligen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Lier kommune.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Reguleringsforhold

Berøres eiendommen av reguleringsplan? Ja
Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven "Frydenlund II datert 12.07.1972".

Berøres eiendommen av bebyggelsesplan? Nei

Kommuneplanen ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), under: flere tjenester -planer, utvikling og tjenester - gjeldende plan for 2002 - 2013 og - forslag til ny komm.plan 2009 - 2013. Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet fra Skatt Sør men ikke mottatt. Ligningsverdien vil bli forelagt kjøper så raskt den foreligger.

Energiforbruk

Gjennomsnittlig strømforbruk pr. år de siste 3 årene er ca. 18 000 kw pr. år.

Diverse

Det er utstedt ferdigattest for garasje. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen. Bygningene er byggeanmeldt. Opplysningene baserer seg på informasjon fra Lier Kommune.

Kommunale avgifter er fordelt to terminer i året med forfall er 25. april og 25. oktober. Kommunale avgifter for 2013 utgjorde kr 6499,-.
Årsgebyr renovasjon Kr. 3 019,-. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.