Drammen/​Hedensrud: Frittliggende enebolig over 3 plan*Fjordutsikt*Hage*Solrikt*Trafikkstille*Barnevennlig og idyllisk*

Beliggenhet

Eiendommen har en unik beliggenhet med en flott utsikt mot fjorden. Boligen ligger i et rolig, etablert og meget attraktivt boligområde på St. Hansberget/Hedensrud like ved Nordbykollen, med regulerte friarealer og flott turterreng med lysløype i nærmiljøet. Lekeplasser og Ulvekula fotballbane (kunstgress)/skøyteis i nærmiljøet. Eiendommen ligger i gangavstand fra Strømsø sentrum. God bussforbindelse til sentrum enten fra Gamle Kongevei eller Havnegata, med flere avganger i timen. Gangavstand til Bangeløkka bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo, Vestfold/Sørlandet og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Gangavstand og/eller syv minutter med sykkel til Drammen stasjon med god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen. Veldig lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/Kongsberg/Vestfold.

Bygninger

Frittliggende enebolig.

Byggemåte

Støpte kjellergulv og ringmur av plasstøpt betong/mur. Over grunnmur er det sannsynligvis bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Etasjeskille av tre, som er horisontalt isolert mot loft. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein, takrenner og taknedløp av stål. Pipe av tegl frem til det kalde loftet, elementpipe fra loft og til over tak. Vinduer av tre, med to-lags glass. Eldre topphengslede trevinduer i enkelte kjellerrom. Gjesterom i kjeller er platekledd mot yttervegg. Gulvene i rommet er sannsynligvis oppforet tregulv. Tretrapp mellom etasjene. Vann og avløp: Det meste av vann og avløpsledninger er utskiftet til plast "rør i rør" system og kobber rør. Innslag av eldre galvaniserte jernrør. Avløpsrør av plast. Vann og avløpsrør mellom boligen og offentlig knutepunkt er sannsynligvis det originale fra byggeår. Drensystem er sannsynligvis det originale fra byggeår.

Boligen ble bygget i 1951, senere er rommene blitt noe omdisponert. De fleste vinduene ble skiftet ut på1980-tall og noen vinduer, balkongdører og hovedinngangsdør er relativt nye. Bad, toalettrom og kjøkken ble opplyst til å være fra rundt år 2007. Det meste av vann og avløp inne i boligen er utskiftet, nyere bereder, nyere el-fordelingskap, sentralstøvsuger, downlights ble da etablert. Taket er sannsynligvis tekket om i senere tid.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 165 kvm, Bruksareal: 176 kvm, Bruttoareal: 195 kvm

1.Etasje:
Entré, wc, stue, kjøkken, trapperom.
P-rom: 68 kvm.
Bra: 68 kvm.
BTA: 73 kvm.

2.Etasje:
Trapperom, stue, soverom, soverom 2, bad/wc
P-rom: 67 kvm.
Bra: 67 kvm.
BTA: 72 kvm.

Underetasje:
Trapperom, gang, vaskerom, gjesterom, bod, bod 2/teknisk. Takhøyden til gjesterom og entre er målt til ca. 2 m. Rommene er målbare, men takhøyden er for lav i forhold til p.b.l. sine krav til romhøyde i rom for varig opphold. Det er ikke søkt om bruksendring.
P-rom: 30 kvm.
Bra: 41 kvm.
BTA: 50 kvm.

Innhold

1. etg.:
Overbygget inngangsparti med tretrapp, entre, toalettrom, trapperom, stue og kjøkken. Utgang fra stuen og via trapp ned til hagen.

2. etg.:
Trappegang, 2 soverom, stort bad og stue med utgang balkong. Nedfellbar stige til loft via stuen.

Kjeller:
Trapperom, gang, bod, bod/tekniskrom, enkelt vaskerom og gjesterom.

Fantastisk beliggende familiebolig beliggende i idylliske, rolige og barnevennlige omgivelser ved Drammensfjorden.

Meget pen og attraktiv enebolig med en gjennomført bra standard samt en god planløsning. Boligen fremstår som godt velholdt, i lyse og moderne farger. Gode solforhold kombinert med flere vindusflater gir boligen mye naturlig lys og en god romfølelse.

- Flott utsikt til Drammensfjorden.
- Lekker kleberstensovn som varmer godt i stuen.
- Delikat bad med romslig badekar, egen dusj og dobbel servant.
- Sol fra tidlig morgen/formiddag mot fjorden samt ettermiddagssol på siden av huset vendt mot Svelvik og i front av huset.
- Romslig Master-bedroom med stor garderobe. Master-bedroom kan trolig også deles i 2 slik at man får 2 soverom istedenfor 1 soverom.
- Tidsmessig kjøkkeninnredning fra 2007. Induksjonstopp på kjøkkenet.
- Downlights med dimmere i alle rom i 1 og 2 etasje.
- Varmekabler i hele 1 etasje med styring dag/natt.
- Varmekabler/fliser i gang i underetasjen, også varmekabler i gjesterom i underetasjen. Disse rommene er oppusset for 2 år siden.
- Sentralstøvsuger (med luke/åpning under kjøkkenbenk som kan fjerne smuler/støv ned til støvsuger).
- Nylig plantet hekk langs veien. Hele skråningen rundt huset er rensket, plantet og lagt bark i fjor.
- Godt med vinduer - blir lyst og fint.
- Bod i hagen.
- Stille og rolig område - naboer har vært bosatt i område i mange år.
- Bussholdeplass 100 meter fra huset.
- Flere nærbutikker i området.
- 2-3 barnehager innenfor 2-3 minutters gange.
- Kort avstand til E-18.
- En kan fint gå til Drammen sentrum.
- Badeplass ved Tangen. ca. 5-10 min å gå.
- Nærmeste togstasjon er Drammen stasjon.
- Kort avstand til Drammensbadet og Marienlyst Stadion.
- Åpnes nytt treningssenter - Fresh Fitness - ved Bangeløkka.
- Nåværende eier synes det har vært et flott sted å bo. Rolige, hyggelige naboer. Lite støy. Stort sett nærhet til det meste. Gode turmuligheter oppe ved blokkene ovenfor huset. Fine turstier der. Fjorden rett ved. Fin uteplass foran huset i flotte omgivelser. Barnevennlig med mye barn i området.

Oppussing foretatt av nåværende eier:
Malt stue/kjøkkenvegger. Malt trapp ned til kjeller. Flislagt gulv i gang med varmekabler i underetasje. Det er laget gjesterom med gulvvarme i underetasjen hvor alt er tatt (minus den ene kortveggen). Laminat på gulv, panelplater på vegger og i tak. Samt downlights både i gangen og i gjesterommet. Malt trappeløp opp til 2 etasje og loftstuen. Utvendig har eier plantet hekk langs veien - revet den gamle som var der. Kuttet/sagd ned trær/busker for å åpne opp eiendommen litt. Rensket hele skråningen for gamle busker/planter og lagt bark - samt plantet nytt.

Nåværende eier har Riks-Tv-antenne på huset med abonnement.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2007. Innredningen har melamin skrog og med hvite glatte fronter. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som: Oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og kjøleskap. Damphette ved komfyrs plass, med utlufting via yttervegg.

Toalettrom:
Fliser på gulv og malte vegger. Innredet med servant og vegghengt toalett.

Bad:
Helfliset bad med gulvvarme. Innredet med dobbelt servant i seksjon, speil og lys. Innmurt badekar, dusj i nisje med glassdør og glassbyggestein. Vegghengt toalett. Badet er ifølge eier fra rundt år 2007.

Gulv:
Fliser i entre, toalettrom, gang i kjellerplan og på bad i 2. etg. Forøvrig parkett i stue, loftstue og begge soverom. Støpte gulv i kjellerbod, teknisk/bod og på vaskerom i kjeller. Det er belegg på gulv i gjesterom.

Vegger:
I kjeller er det malte murvegger, panel og ubehandlede gipsplater. I 1. etg. er det i hovedsak malte overflater. i 2. etg. er det i hovedsak malte overflater, men fliser på bad.

Himlinger:
Malte glatte platehimlinger. Utstrakt bruk av downlights. I kjeller er det malte MDF-plater, rupanel og pussede himlinger.

Elkraft, generelt:
El-anlegg er fornyet med nytt el-fordelingskap i kjeller. Skapet er utstyrt med automatsikringer.

Oppvarming

Gulvvarme i entre, toalettrom, stue og kjøkken. I kjeller er det gulvvarme i gangen og på gjesterommet. Gulvvarme på bad i 2. etg. Forøvrig en stor vedovn med kleberstein i stuen og en liten eldre vedovn i stuen i 2. etg.

Parkering / Garasje

Parkering i egen gårdsplass, samt vanlig gateparkering.

Det sto oppført en garasje fra byggeår som nå er revet. Dette vil vi anta gir muligheter for oppføring av ny garasje. Dette må naturlig nok søkes om til Drammen kommune.

Adkomst

Fra Drammen sentrum (Strømsø) Kjør Bj.Bjørnsonsgate til Rundtom. Ta første til venstre når man har passert Statoil og Shell/7-eleven. Da begynner Gamle kongevei. Følg veien oppover og nr. 131 kommer på venstre hånd.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig ifølge Drammen kommune.

Egen vannmåler.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
19.01.1950 109 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
602 - Drammen kommune Gnr 112 Bnr 109

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde - Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 9/12 REGULERING AV EN DEL AV HEDENSRUD. (23.12.1947)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Energiforbruk

Ikke oppgitt.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Diverse

* Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2013 kr 8018,- Beløpet er fordelt på to terminer.

* Årsgebyr renovasjon Kr. 2 826. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.

* Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

* Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse ifølge Drammen Kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner