Vikersund: Lekker 2-roms leilighet i Hovdeskogen BRL*Solrik balkong*Utsikt*Garasje*Gangavstand til Vikersund sentrum/​tog

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Hovdeskogen borettslag med flott utsikt fra balkong mot naturskjønne fellesarealer og meget avskjermet og tilbaketrukket beliggenhet. Gangavstand til Vikersund sentrum med alle servicetilbud. Kort vei til skoler og flotte turområder.

Beskrivelse av bebyggelsen

Blokkbebyggelse.

Bygninger

Lavblokk.

Byggemåte

Plasstøpt betongkonstruksjon med betongdekker og betongskillevegger. Utfyllende bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Teglsteinsforblending på endeveggene. Vinduer og balkongdør av tre, med to-lags glass. Flatt tak tekket med papp/folie. Betongtrapper med terrazzo puss mellom etasjene. Korridorer med malte vegger og belegg på gulv. Standard inngangsdører til leilighetene. Normalt godt vedlikeholdt borettslag, relativt nye vinduer og balkongdør. Det er montert markise ved stuevinduet.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

3.Etasje:
P-rom: 44 kvm.
Bra: 44 kvm.
BTA: 48 kvm.
Entré, bad/wc , stue, kjøkken, soverom

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etg. og inneholder entre, bad, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og bod i fellesrom i samme etasje. Sykkelbod og liten bod i kjeller. Garasjeplass.

* Sentralt beliggende med kort avstand til Vikersund sentrum, med flere nærbutikker og forretningstilbud.
* 500 meter til tog og bussforbindelse til Hønefoss, Hokksund, Drammen og Oslo.
* Leiligheten har gode lys og solforhold og fremstår fint oppusset med lyse fine vegger.
* Fin utsikt fra balkong mot en stor felles hage der solen vender mot vest over borettslagets grøntanlegg.
* Meget stille, rolig område.
* Nyere oppusset bad fra 2009 utført av forrige eier.
* Hyggelige og rolige naboer.
* Unik planløsning.
* Lave felleskostnader.
* Fellesrom for frysere med en låsbar bod til hver leilighet. Fellesboder for sykler etc. i 1 etasje og fellesrom med låsbar bod i kjeller.
* Barnehage finnes utenfor blokken, barneskole er ca. 1 km unna.
* Kabel TV er inkludert i felleskostnadene. Internett kommer i tillegg.

Standard

Velholdt 2-roms borettslagsleilighet i Hovdeskogen. Inneholder, entre, bad, stue/kjøkken og soverom. Utgang fra stuen til balkong.

Bad/wc:
Helfliset bad, innredet med servant, et lite skap, toalett og dusj på vegg. Det er avsatt nisje og plass for vaskemaskin. Avløp fra vaskemaskinen er sisternen på toalettet.

Kjøkken:
Kjøkken med åpning mot stue. Kjøkkeninnredning med melamin skrog og med malte glatte fronter, laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Varmtvannsbereder i benkeskap. Det er damphette ved komfyrs plass.

Gulv:
På dekke av betong er det gulvbelegg i alle rom, med unntak av bad som har fliser.

Vegger:
Betong skillevegger mellom leilighetene. Veggoverflater med malt tapet. Vinyltapet over kjøkkenbenk, fliser på bad.

Himlinger:
Malt betong i stue, kjøkken og soverom. Takessplater på bad og entre.

Garderobeskap på soverom og i gangen.

Utstyr

Kabel-tv med internett. Porttelefon med åpner til inngangsdør.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på badet.

Parkering / Garasje

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg på borettslagets fellesarealer.

Adkomst

Fra Vikersund sentrum ta til venstre over jernbaneovergang. Ta så til venstre etter overgangen og hovedveien til høyre etter ca. 50 meter. Rådyrveien tar av til venstre fra denne etter ca. 100 meter og leiligheten ligger i bygget på høyre side. Gjesteparkering på forsiden.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Fellesareal er opparbeidet med store grøntarealer, parkeringsplasser og garasjeanlegg.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ifølge Modum kommune.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert

Reguleringsforhold

Regulert til boligformål.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 196 982 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 315 171 per 31.12.12

Husleie inkluderer

Renter og avdrag på felles lån. Kommunale avgifter. Strøm til fellesoppganger. Bygningsforsikring. Kabel-TV. Snøbrøyting. Forretningsførsel.

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Energiforbruk

Svært lavt strømforbruk ca. 5-6000 i året ifølge eier.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 22708556460, Modum SpareBank 1
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.03.2014: 4.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 101
Saldo per 27.03.2014: 2 837 932
Andel av saldo: 35 031
( siste termin 30.03.2039 )
Flytende rente

Lånenummer: 22708570692, Modum SpareBank 1
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.03.2014: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 27.03.2014: 2 793 329
Andel av saldo: 34 480
Første termin/avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.09.2038 )
Fastrente til 07.10.19

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond.

DET ER INGEN MULIGHET FOR INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD I DETTE BORETTSLAGET.

Diverse

* Det foreligger ferdigattest ifølge Modum Kommune.

* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 2.580,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av boligbyggerlaget.

* Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, internett og evt fasttelefon mv.

* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

* Det må påberegnes eventuelle kostnader for innmelding i boligbyggerlaget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten blir forhåndsavklart.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.