Mariås/​Svelvik: Innholdsrik enebolig over 2 plan*Dobbel garasje m/​innredet loft*Fjordutsikt*Stor Terrasse*Solrikt*Hage*

Beliggenhet

Flott enebolig med stor terrasse og dobbelgarasje, beliggende i meget attraktivt, etablert og barnevennlig boligområde på Mariås i Svelvik kommune. Nærhet til både barnehage, Ebbestad skole, idrettshall, fotballplass og dagligvare. Kort vei til marka og lysløype med flotte turmuligheter sommer som vinter. Kun 5 min med bil (ca. 2 km) til Svelvik sentrum med ulike fasiliteter, og 20 min til Drammen sentrum. Svelvik ligger nær Drammensfjorden med både bade, båt- og fiskemuligheter. Kort vei til bl.a. Holmsbu, Rødtangen, Bjerkøya etc.

Bygninger

Frittliggende enebolig over 2 plan. Dobbelgarasje med bod og innredet loft.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1 1/2 etasje. Ringmur og støpt plate på mark, over ringmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Etasjeskille av tre og loftstakstoler. Taket har et lite takutbygg. Taket er tekket med betongtakstein. Vindskiebord og islekter av tre. Takrenner og taknedløp av stål. Vinduer og balkongdør av tre med to- lags glass. Utvendige sprosser på vinduene. Det er markise på tre av vinduene og det er montert utvendig persienne til vinduet på soverom i 2. etg. Elemetpipe med tilsluttet vedovn. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse i trekonstruksjon, med trerekkverk. Deler av terrassen har takoverbygg. På østsiden er det bygget en liten treplatting med skjermvegg på terreng. Trapper i terreng og ved inngangspartiet er det murt betongstein. Boligen ble bygget i 1994.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 159 kvm, Bruksareal: 223 kvm, Bruttoareal: 240 kvm

1.Etasje:
P-rom: 96 kvm.
Bra: 96 kvm.
BTA: 104 kvm.
Vindfang, entré, trapperom, bad/wc, vaskerom, soverom, stue, kjøkken.

2.Etasje:
P-rom: 63 kvm.
Bra: 63 kvm.
BTA: 68 kvm.
Trapperom, stue, bad/wc, soverom, soverom 2.

Garasje:
Hovedetasje: Garasje, bod
Bra: 44 kvm.
BTA: 45 kvm.
Loft: Bod, bod 2. Gulvareal ca. 44 kvm.
Bra: 20 kvm.
BTA: 23 kvm.

Innhold

1 etg.:
Vindfang, trapperom, vaskerom, soverom, bad, stue og kjøkken.
2 etg.:
Trapperom, loftstue, dusjbad med toalett og 2 soverom.

* Stor isolert dobbel garasje med fjernstyrt portåpner og innvendig bod. Stort rom i 2 etasje med egen utvendig trapp og inngangsdør. Ellers meget gode parkeringsmuligheter.
* Blindvei med barnevennlig bomiljø uten gjennomgangstrafikk.
* Stor og delvis overbygd terrasse på 3 sider av huset med fin utsikt og gode solforhold.
* Romslig stue/spisestue med downlights, koselig peis og utgang til terrasse.
* Stilfullt kjøkken fra 2008 med god skapplass, integrerte hvitevarer og fliser over heltre kjøkkenbenk.
* Flislagt bad fra 2008 med mekanisk ventilasjon, veggmontert WC, helstøpt servant, steamdusj og boblebad i 1 etasje.
* Eget baderom med toalett og dusj i 2 etasje
* Praktisk vaskerom med skyllekar, 300 liters varmtvannsbereder fra 2008 og opplegg for vaskemaskin.
* Varmepumpe luft/luft.
* EB kabel-TV og internett.
* Nærhet til både barnehage, Ebbestad skole, idrettshall, fotballplass og dagligvare.
* Kort vei til marka og lysløype med flotte turmuligheter sommer som vinter.
* 5 minutters kjøring til Drammensfjorden med både bade, båt- og fiskemuligheter.
* 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass.
* Nåværende eier har bygningsforsikring i IF, kr. 5.000,- per år 2013.

Standard

1 etg.:
Vindfang med fliser og varmekabler. Flislagt gang med sikringsskap m/automatsikringer. Vaskerom med fliser, innredning, skyllekar, 300 liters varmtvannsbereder fra 2008 og det er røropplegg for vaskemaskin. Soverom med garderobeskap. Flislagt bad fra 2008 med hvit baderomsinnredning, servant i seksjon med helstøpt servantplate, veggmontert toalett, stort dusjkabinett/badekar med steamdusj og boblebad. Mekanisk ventilasjon. Stue med downlights i kasser langs veggene, moderne vedovn og utgang til stor, delvis takoverbygget terrasse.

Kjøkken:
Kjøkken fra 2008 med hvit innredning, fliser over heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum, avtrekksvifte over komfyr, integrert oppvaskmaskin, komfyr med koketopp og mikrobølgeovn. Side by
side kjøleskap/ismaskin medfølger. Ikke tilkoblet vann.

2 etg.:
Lakkert furutrapp opp til loftstue. Soverom med plassbygd garderobeskap bak skyvedører. Vinduer med persienner. Et mindre soverom. Delvis flislagt bad med hvit profilert innredning, servant, nyere dusjkabinett og toalett. El-panelovn. Badet er det originale fra byggeår.

Vegger:
Fliser, malte flater, malt strie, tapet og panel.

Gulv:
Fliser, parkett og laminat.

Himlinger:
Malte flater og panel. Downlights i 1. etg.'s stue.

Det er montert innbruddsalarm som krever abonnement.

Det er lagt inn fiberoptisk kabel med tv-signaler og med mulighet for internett, tlf, mm.

Utstyr

EB kabel-TV og internett.

Oppvarming

Ved, luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektrisk. Varmekabler i hele 1 etg. bortsett fra soverom. Moderne vedovn og varmepumpe i stuen. Panelovner i noen rom.

Parkering / Garasje

Ringmur og støpt gulv, som er flissatt. Over ringmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Vegger og himling er platekledde på innvendig side. I den ene delen av garasjen er det bygget en bod. Boden er innredet med hyller. Saltak tekket med takstein. Leddport med automatisk portåpner. Garasjen ble bygget i 1994. Utvendig trapp og inngangsdør til 2 etasje. Himling med malte flater, vegg med strie eller panel, gulv med parkett. Takvindu med isolerglass. Det er innlagt strøm, og montert en panelovn.

Adkomst

Fra Drammen ta Rv 319 mot Svelvik. Ved Shellstasjonen ta første til høyre på Sverstadveien, og deretter slakt høyre inn på Markveien. Sving til venstre på Mariåsveien og til venstre på Nedre Brentås vei. Minkstien ligger til venstre og huset på høyre hånd. Se kart.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er delvis naturtomt og delvis opparbeidet gressplen med noe beplantning. Det er i senere tid etablert tujahegg og deler av tomten har blitt ryddet for kratt. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert og har plass til to biler. Stor parkeringsplass ved siden av huset.

Vei / Vann / Avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
15.11.1994 5488 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vannledning
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Bestemmelse om veg

Reguleringsforhold

Reguleringsplan Mariås - område 6. Enebolig BYA=0,25. Godkjenningsdato: 20.06.90.

Arealplaner under arbeid: Nei.

Kommuneplan viser området som boligområde for eksisterende boliger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 622 748 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 996 398 per 31.12.12

Energiforbruk

Nåværende eier har strømforbruk på ca. kr. 20.000,- pr. år.

Diverse

Årsgebyr renovasjon Kr. 2 899,-. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.

Vann pr. år kr 4 625,-.

Avløp pr. år kr 5 250,-.

Eiendomsskatt kr 2 750,- pr, år.

* Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

* Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen ifølge Svelvik kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.