Trosvik Eldre enebolig med behov for modernisering/​renovering

Innhold:

Kjeller: Trapperom, 3 store rom til bod og lagring, garasje.
1. etg.: Entrè, trapperom, wc, kjøkken, vaskerom, spisestue og stue med utgang til takoverbygget veranda.
2. etg.: Trapperom/gang, bad/wc og 2 soverom.

Alle rom i boligen er arealmessig beregnet som primærrom, med unntak av store deler av kjelleren (71 m2) som er beregnet som sekundærrom.
Fordeling av boligens areal:

1. etg.: BRA: 78 m2. P-rom: 78 m2. S-rom: 0 m2.

2.etg. : BRA : 40 m2. P-rom: 40 m2. S-rom: 0 m2.

Kjeller: BRA: 85 m2. P-rom: 14 m2. S-rom: 71 m2.

TOTALT: BRA: 203 m2. P-rom: 132 m2. S-rom: 71 m2.

Standard:

Eldre enebolig med 2 plan med kjeller. Eiendommen holder gjennomgående en eldre standard og påkostninger må påberegnes.
Eiendommen ligger flott til nesten innerst i en blindvei. Fra stuen er det utgang til vinterhage og flott skjermet hage. Eiendommen har en praktisk planløsning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen. De er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet, og har i begrenest grad kunnet supplere og/eller kontrollere diverse opplysninger. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Verken hvitevarer eller garderobeskap medfølger salget.

Fyring/Oppvarming:

Ved, strøm og parafin.

Kombiovn stående i 1. etg. parafintank av glassfiber med løfter gravd ned på 70-tallet. Dette etter opplysning fra eier.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Beliggenhet:

Det er meget barnevennlig, stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Kort avstand til barnehage, idrettsanlegg, barne-, ungdoms-, og videregående skoler med gode gang/sykkelveier, samt kort vei til butikk, kiosk, post m.m på Christianslund. Fredrikstadmarka med flotte turområder like i nærheten. Ca 4-5 minutter med bil til Fredrikstad sentrum med alle øvrige fasiliteter. Fritt beliggende, solrikt og usjenert beliggende i fine omgivelser med nydelig utsikt over nærområdet med jorder.Området er hovedsaklig
bestående av ene- og tomannsboliger og går for og være et meget attraktivt og populært område, da det er trygg og god gang- og sykkelsti til både barne og ungdomsskole. Disse ligger i nærheten, og man behøver ikke krysse store trafikkerte veier dit.

Adkomst:

Fra Fredrikstad sentrum: Følg Glemmengata over i Knipleveien og ta til høyre i Christianslundkrysset. Følg Veumveien ca 200 meter, og sving til venstre ned Foremannsvei like før jordet. Følg veien til venstre, eiendommen kommer da på venstre hånd og vil være merket med "Til Salgs"-skilt fra EiendomsMegler 1.

Parkering:

Parkering i garasje.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Kjøper kan ikke regne med yttterligere vask av hus før overtagelse.

Byggemåte:

Det er støpte fundamenter på antatt fast grunn. Ringmuren er av støpt betong med sparestein. Yttervegger er bygget med liggende plank med dyttestrimmel mellom. Koblede vinduer med trerammer fra byggeår og vinduer med isolerglass fra ca 1987. Yttertak er tekket med teglstein fra byggeår.

Boligen holder jevnt over en eldre standard og det meste må gjøres. Blant annet nevner takstmann saltsutslag på innsiden av grunnmur, tegn til fukt i plate i himling i garasje.

Informasjon hentet fra boligsalgsrapport utført av Ketil Andre Asbjørnsen. For ytterligere informasjon se nevnte rapport.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.