TVEITA - KOSELIG 1(2)-ROMS - AREALEFFEKTIV - BALKONG - NÆR MARKA OG T-BANEN MED 12 AVGANGER TIL SENTRUM I TIMEN - PERFEK

Innhold

Lys og arealeffektiv 1(2)-roms beliggende i 2 etasje. Leiligheten er beliggende i et rolig område med særdeles hyggelig utsyn fra vestvendt usjenert balkong på ca 4 kvm. I tillegg har leiligheten adgang til felles takterrasse i 11. etasje med fantastisk utsikt over Oslo by! Leiligheten har god planløsning med åpne rom. Store vinduer slipper inn mye lys og skaper en god atmosfære.

VERDT Å MERKE SEG:
- Balkong
- Mulighet for "Walk-in-Closet"
- Adgang til felles takterrasse med fenomenal utsikt!
- IN- Ordning
- Innenfor bomringen
- Kort vei til T-bane med 12 avganger til sentrum i timen!
- Nærme marka
- 2 heiser
- Video callinganlegg
- Kjellerbod
- Fellesvaskeri
- Lave kjøpsomkostninger
- Sikringsordning
- Alle hvitevarer medfølger!

Boligen inneholder:
Entre, bad, bod i entre på ca 3 kvm, sovealkove, kjøkken og stue med utgang til balkong. Med
boligen følger også en kjellerbod, felles
sykkelbod, adgang til takterrasse med fantastisk utsikt over Oslo by og fellesvaskeri ved oppgangen. Leiligheten passer perfekt for studenter eller dem som ønsker en arealeffektiv bolig med kort gangavstand til marka, T-bane og kjøpesenter.

Standard

Entre:
Lysmalt og romslig entre med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Entredøren er skiftet ut av nåværende eier de senere år, og er lyd og brannklassifisert. Entreen har inngang til ca 3 kvm bod for oppbevaring av klær og ting. Boden kan også brukes som "Walk in closet".

Kjøkken: 
Hyggelig kjøkken montert i "L-form" med over- og underskap. Kjøkkeninnredningen
har malte fronter med noe profil og stålgrep, laminert benkeplate med trestruktur, nedfelt benkebeslag med "to kummer" og ett-greps kjøkkenbatteri med svingbar tut. Kjøkkenet har praktisk barløsning med malt topplate og hyller, og plass til lite frokostbord ved vinduet. Frittstående hvitevarer bestående av komfyr og kjøleskap følger med på kjøpet.

Stue:
Lys og pen stue med flere innredningsmuligheter. Her er det plass til salong, bokhyller og TV-møblement. 

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca 4 kvm med pene treheller på gulv. Fra balkongen er det svært hyggelig utsyn over grøntareale med gressende hester tilhørende Tveten Gård. Nåværende eier beskriver det som å bo på landet midt i byen. På balkongen er det god plass til sittegruppe der aften og kveldssolen kan nytes.

Sovealkove:
Inngang fra stue til koselig sovealkove med plass til seng og kommoder.

Bad:
Lyst bad med badekar i emaljert stål og badekarbatteri med dusjgarnityr. Fritthengende vask med ett-greps batteri og gulvstående WC. Badet er av eldre standard med belegg på gulv og ett sluk. Det anbefales at det fortsatt benyttes badekar og at direkte vannbelastning på gulv og vegger unngås. Ref. Takst utført av Glenn Arvesen.

Det opplyses av forretningsfører at et større vedlikeholdsprosjekt av våtrom er satt i gang i borettslaget, og styret er i ferd med å innhente anbud på rehabilitering av rør og våtrom. Dette ble vedtatt på årets generalforsamling. Det må forventes noe fremtidig husleieøkning i denne forbindelse.

Overflater:
Gulv med parkett på stue og kjøkken, belegg på bad og laminat i entre. Gulvene har malte
gulvlister. Boligens vegger er av glattsparklede flater, malt i lyse farger.
Himlinger
er av malt betong med malte taklister.

Oppvarming

Det er sentral varmtvannsoppvarming fra fyrrom i kjeller med elektriske beredere og pelletskjele. 
Oppvarming av leiligheten ved sentralvarme fra fyrrom i kjeller. Leiligheten betaler a konto for eget varmeforbruk. Avregning skjer 2 ganger i året.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i rolige omgivelser ved Tveten Gård, sentralt på Tveita. Kombinasjonen
av fredelige, grønne omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø, gjør dette til
en attraktiv bolig.

Borettslaget
har en populær beliggenhet i "hjertet" av Tveita med kun få minutters
gange til Tveita senter med over 70 butikker og servicetilbud. Her finnes blant annet flere mat- og klesbutikker, vinmonopol, frisør, bank, postkontor, apotek, lege og tannlege, samt buss- og T-bane. IKEA, Alna Senter og Bryn Senter er en kort kjøretur unna.

Fra boligen er det kort gangavstand til T-bane på både Hellerud og Tveita. T-banens linje 1 (Ellingsrudåsen/Frognerseteren) og linje 2 (Ellingsrudåsen/Avløs) har hele 8 avganger i timen. Linje 3 (Mortensrud/Storo) har 4 avganger i timen fra Hellerud. Totalt utgjør dette hele 12 AVGANGER I TIMEN TIL SENTRUM med en reisetid på ca. 12 minutter til Jernbanetorget. Det er gode bussforbindelser. Fra Tvetenveien går bla. buss nr 76 Helsfyr/Hauketo/Bøler T. Buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia. I tillegg går det ringbuss fra Sigrid Undsets vei, buss nr. 69 B, nattbuss fra Oslo sentrum og flybuss fra E6.

For de som er glad i skog og mark, er det nærhet til naturskjønne omgivelser i Østmarka. Lutvann har unike tur- og rekreasjonsmuligheter hele året; bade og fiskevann, kajakkpadling, samt turstier om sommeren og lysløyper om vinteren. Foruten flotte turstier og skiløyper i Østmarka, finnes det et mangfold av andre
fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. ridesenter, kunstgressbane ved Hellerud
vgs. og Sats treningssenter på Hellerud.

Det er også turstier i tilknytning til Tveten Gård som ligger like ved.

Tveita er en del av Alna bydel og leiligheten ligger innenfor bomringen. Det er enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei med ca 30 min kjøretid til Gardermoen og ca 10 minutter kjøretid til Oslo Sentrum med alt av hva et rikt byliv kan tilby.

Adkomst

Fra Tvetenveien: Ta av ved Sigrid Undsets vei og følg denne mot venstre. Boligen ligger i første blokk på høyre hånd.

Med offentlig transport: Ta T-bane 1, 2 eller 3 til Hellerud T-baneholdeplass. Ta til høyre i Tvetenveien og følg veien oppover til du kommer til en åpning mellom garasjene på venstre side av veien. Ca 5 min gange fra T-banen til boligen. Det er også mulig å ta T-bane linje 1 og 2 til Tveita T og gå herfra.

Se forøvrig vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til Sigrid Undsets vei 1. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom ved fellesvisninger. Velkommen til en hyggelig visning på Tveita!

Tomten

Skrånende tomt med flate partier. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gang- og internveier, uteplasser, plen, trær og annen beplantning i fellesarealene. Tomten har sykkelparkering, samt hyggelige sittegrupper og lekeplass.

Parkering

Borettslaget har ca 60. parkeringsplasser utenfor hver blokk som leies ut etter evt. ventelister. Leien er kr. 450 pr halvår.

Diverse

Forsikring:
Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10772. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte andelseier må imidlertid ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Forkjøpsrett:
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest boligbyggelaget har forkjøpsrett til boligen.
Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer evt. med megler.

Hvis OBOS mottar meldingen om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan man ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Den som tar forkjøpsretten i bruk trer inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig innen fristen. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333.

Styregodkjenning:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Selskapets lån og vilkår:
Lånenummer EIKA1-200026958: Lånet er et annuitetslån med restsaldo kr 25.781.399,- og restløpetid 15 år og 8 måneder. Det er 12 terminer pr. år og en flytende rentesats på 3,85% pr. 13.05.14.

IN-Ordning:
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år og gjøres etter egen avtale med borettslaget. 

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget ihht. husordensreglene pkt. 4.

Merk:
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som nøkkelinformasjonen,
takst, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser,
grunnboksutskrift og evt. servitutter /heftelser, husordensregler, regnskaper,
budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse
dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt
opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige
kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen
med sakkyndig, før bud inngis.