Konnerud: Lekker halvdel av tomannsbolig o/​2 plan*Usjenert vestvendt terrasse*Garasje*Nyere kjøkken og bad*Barnevennlig*

Beliggenhet

Flott beliggenhet nederst på feltet i meget stille, usjenert, solrikt og attraktivt boligområde. Svært barnevennlig uten gjennomgangstrafikk og med mange barnefamilier i nærmiljøet. Lekeplass, fotballøkke og skøytebane i nabolaget. Gangavstand (8-10 min.) til Konnerud sentrum med alle servicetilbud. Variert alderssammensetning i boligområdet. Boligen ligger i utkanten av feltet, usjenert terrasse og svært gode solforhold. Skiløype/ lysløype like ved. Kort vei til bussholdeplass med gode forbindelser mot sentrum. Svært gode togforbindelser med kun 35 min. til Oslo. Mange fritidstilbud på Konnerud. Kort gangavstand til flott turterreng med lysløype. Konnerud IL. er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrenns arena hvor det har vært World Cup arrangement (vinteren 2011) med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 5 min. kjøring til Konnerudgruvene. 3 min. til Imjelt golfbane.

Drammen:
Elvebyen Drammen er den største byen i Buskerud fylke med ca. 63000 innbyggere, men regionhovedstad for et område med 150000 innbyggere. Byen vokser kraftig i folketall og er en attraktiv by med et meget godt bomiljø. Byen byr på et rikt folkeliv med et aktivt sentrum med en flott elv som har blitt renset og elvebreddene er opparbeidet med parker og turstier. Drammen har et en fantastisk lett tilgjengelig natur med flotte store turområder på begge sider av byen. Drammen har et stort skole- og aktivitetstilbud både innen kultur og idrett. Avstanden til Oslo er bare ca. 35 km og reisetiden med tog til Oslo er bare ca. 30 minutter. Drammen er byen hvor det grønne og det urbane går hånd i hånd! Velkommen til Drammen!

Bygninger

Halvdel av tomannsbolig over 2 plan. 1 utvendig bod. 1 garasje i felles garasjerekke.

Byggemåte

Støpt plate på mark. Over ringmur er det tradisjonelt isolert bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel. Vinduer og balkongdør av tre, med to-lags glass. Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen, pipen er helbeslått over tak.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 115 kvm, Bruttoareal: 125 kvm

1.Etasje:
P-rom: 55 kvm.
Bra: 55 kvm.
Bta: 60 kvm.
Inneholder: Vindfang, entré, wc, stue, kjøkken, trapperom.

2.Etasje:
P-rom: 52 kvm.
Bra: 55 kvm.
Bta: 60 kvm.
Inneholder: Gang, bad/wc/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, bod.

Utebod:
Bod med inngang fra terreng på bra: 5 kvm.

Innhold

1.etg.:
Overbygget inngangsparti, vindfang/entré, separat wc, romslig stue/spisestue med utgang til terrasse og hage, kjøkken, trapp opp til 2. etg. Utvendig sportsbod, på ca. 5 kvm.

2.etg.:
Gang, 3 soverom, bod og bad/wc/vaskerom. Kryploft med lagringsplass.

* Solid og godt bygget hus.
* 3 romslige soverom.
* Veldig god plassutnyttelse er gjennomgående for hele huset.
* Ny garasje med elektrisk port-åpner, ferdig juni 2014.
* Ny flislagt gang fra 2013.
* Nyoppusset toalett med fliser på gulv ved inngangsparti fra 2013. Utslagsvask.
* Skyvedørsgarderobe med stor lagringsplass.
* Koselig gjennomgående stue med utgang til stor terrasse.
* Vedovn som gir god varme.
* Stilig ny-oppusset kjøkken fra oktober 2013 i hvit høyglans med skapløsning opp til tak.
* Ny varmvannstank i 2010.
* Stor terrasse på bakkeplan som går over to sider av huset. Oljet hvert år, senest juni 2014. Terrassen er vestvendt og har gode solforhold. Terrassen ligger ut mot et lite skogholt og har derfor ikke innsyn og ligger skjermet til.
* Hvitt koselig stakittgjerde som rammer inn hele eiendommen. Nymalt juni 2014.
* God bodplass i bod ute. Noe lagringsplass ved inngangsparti.
* Fint, lyst bad i 2.etg. Totalrenovert i 2007. Har både dusjhjørne med glassbyggerstein og badekar. Dobbel servant. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Downlights med dimmer. Varmekabler.
* Loft med lagringskapasitet.
* Bod oppe i gangen med god plass til fryser og annet.
* 3 romslige og lyse soverom med god plassutnyttelse.
* Fint opparbeidet lite hageområde på eiendommen med en liten gressplen og blomsterbed. Ny belegningsstein fra 2011.
* Lekeplass på andre siden av gangstien fra eiendommen.
* Stille og rolig område med mange småbarn og koselige naboer.
* Gangavstand til flere barnehager, bl. annet Thorsbergskogen barnehage.
* Under 2 km til Hallermoen barneskole.
* Rundt en kilometer til Svendsedammen ungdomsskole.
* Kort vei til buss med bussforbindelse til Drammen sentrum hvert 10 minutt.
* Kort vei til Konnerudsenteret som har mange tilbud.
* Kort vei til flere matbutikker.
* Marka i umiddelbar nærhet med mange flotte turmuligheter.

Standard

Standard gulv:
Fliser i vindfang, entre og toalettrom. Parkett i stuen, og laminatgulv på kjøkken. Fliser med gulvvarme på bad i 2. etg. Laminatgulv og parkett i øvrige rom i 2. etg.

Vegger: Tapetserte og malte flater. Malt panel.

Himlinger:
I hovedsak malt panel. Malt panel med innfelt downlights på bad i 2. etg.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite høyglansfronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum av kompositt. Røropplegg for oppvaskmaskin. Innredning med over-og underskap, Avtrekkshette med
utlufting via yttervegg. Innredningen har eldre melamin skrog, og nye fronter. Ny benkeplate, oppvaskkum, blandebatteri mm. ( 2013) Det er plater i flismønser over benkeskapene. Benkebereder fra 2010.

Bad/wc:
Bad med fliser på gulv og vegger, malt panel i tak. Inneholder: Vegghengt toalett, baderomsinnredning med dobbelt servant og innfliset badekar. Dusj på vegg i nisje med glassdør og glassbyggestein. Det er røropplegg til vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i år 2007.

Terrasse:
Platting i trekonstruksjon på hagesiden, satt på terreng med terrassegulv og tre rekkverk. Terrassen er skjermet med skjermvegg mot naboen.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen, helbeslått over tak.

Utstyr

Installert EB-fiberoptikk med internett og tv.

Oppvarming

Varmekabler på baderomsgulv i 2. etg. Vedovn i stuen. Panelovner på 2 soverom i 2. etg. Gulvvarme på bad i 2. etg.

Parkering / Garasje

Garasje i felles rekke. Forøvrige gjesteparkering på borettslagets eiendom. Nytt garasjeanlegg vil komme med planlagt ferdigstillelse i år ifølge eier.

Adkomst

Fra Strømsø Torg kjøres til Konnerud. Når en kommer til toppen av Konnerudbakkene, ta til venstre inn Djupdalsveien (ved skilt Skjelsbekkskogen). Følg denne veien (Djupdalsveien) og ta andre vei til høyre som er innkjøring til Skjelsbekkskogen Borettslag. Kjør ned til felles parkeringsplass og garasjeanlegg. Veien på nedsiden av garasjeanlegget er Mårstien. Det vil bli skiltet ved fellesvisning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Andel av 69.999 kvm felles eiet tomt. Det arronderer naturlig en tomteparsell til hver bolig. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdstun. På inngangssiden er det pent opparbeidet hage og belegningsstein samt stor solrik terrasse. Ellers flat tomt og asfalterte veier internt.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
30.12.1980 9561
ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: Drammen everk.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

23.03.1981 2198
ERKLÆRING/AVTALE
ang. tilknytning til Borettslagets vann-avløpsledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningene ifølge Drammen kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 523 004 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 836 807 per 31.12.12

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 - Drammen kommune
Gnr 80
Bnr 714

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)Boligområde - Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)Idrettsanlegg - Nåværende Kommuneplan(26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 39/1 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET SKJELSBEKK ØVRE/ NEDRE (15.3.1979)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 647,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter (herunder vann akonto), renovasjon, renter og avdrag på andel av fellesgjeld, bygningsforsikring, digitalkabel- tv (EBNett), utvendig vedlikehold, vedlikehold fellesarealer, snøbrøyting og forretningsførsel.

Strøm, ca. kr.
Kommunale avgifter Inkludert i felleskostnadene.
Forsikring i If Skadeforsikring (46256) kr (polisenummer 3401063)
Andre utgifter
* Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 2.580,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av boligbyggerlaget.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ikke oppgitt.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12121364091, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.05.2014: 3.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34.9715
Saldo per 26.05.2014: 11 654 306
Andel av saldo: 84 851
Første termin/avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.05.2031 )
Flytende rente

Lånenummer: 12126620533, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.05.2014: 4.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 26.05.2014: 10 000 000
Andel av saldo: 72 807
Første termin/avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2023 )
Fast rente fra 21.10.13 over 10 år

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 30.06.2014 utgjøre ca. kr 377,00 per måned for denne boligen.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av borettslagets vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten forhåndsavklares.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner