NIDARVOLL /​ NARDO -Tiltalende 4-roms BL-leil. i ende m/​avklart forkj.rett - Kjøkken 2012 - Baderom 2001 - Solrik balkong

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et område som karakteriseres som rolig og barnevennlig, samtidlig med nærhet til de fleste funksjoner og tilbud. Det være seg søndagsåpen dagligvare, restauranter, kiosker, butikksenter m.m. samt kort vei til idylliske turmuligheter langs starten på Nidelven. I området er det også alpintanlegg, ballbaner og friområder.

Kort vei til NTNU Gløshaugen, St. Olavs hospital, sentrum og Lerkendal stadion. Gangavstand til skole og barnehager. Hyppig busstilbud innen et par minutters gange fra leiligheten.

Leiligheten nyter også en god beliggenhet i feltet og borettslaget. Den ligger i en oversiktlig 3.etg., som gjør at man nyter en god utsikt og oversikt fra alle leilighetens rom, samt pen utsikt og gode solforhold fra balkongen. Leiligheten er en topp- og endeleilighet, noe som gjør at den har større vindusflater og økt innlys. Borettslaget ligger i enden av veien, uten gjennomkjøring.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Rolig og veletablert boligområde primært bestående av lavblokker, rekkehus og eneboliger.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjør sørover mot Elgseter bru. Følg vegen ca. 2 km etter Elgseter bru, og ta til venstre på Bratsbergvegen/Fv885. I rundkjøringen tar du 1. avkjørsel. Kjør deretter ca. 500 meter og sving til venstre inn på Baard Iversens veg. Etter ca. 300 meter tar du til venstre inn på Klæbuveien. Ta første til høyre ut på Karl Jonssons veg. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisningen.

Byggemåte

Lavblokk oppført i en betongkonstruksjon utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt antatt tekket med papp. Etasjeskille i støpt betong.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 10/06/14, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Vi har gleden av å presentere en lys og tiltalende 4-roms borettslagsleilighet med lav fellesgjeld på populære Nidarvoll / Nardo.

Leiligheten ligger i 3.etg. (toppetasjen) i et etablert og veldrevet borettslag oppført opprinnelig i 1965. Borettslaget fremstår som velholdt, hvor siste oppgradering var nytt tak i 2012 samt er vindu byttet i nyere tid. Borettslaget er omringet av et romslig grøntareale til fri benyttelse for beboerne. Tomten er pent opparbeidet med internveier, beplantning og parkeringsplasser (garasje kan søkes).

Boligen ligger i enden av bygget, og nyter således godt av et endevindu, som skaper godt med innlys og en god opplevelse av rommet.

Man kommer inn i leiligheten via en lys og tiltalende entré / gang, hvor det er installert godt med garderobeplass. Herfra er det adkomst videre til alle 3 soverom, separat toalettrom og videre inn til kjøkken / stue.

Alle 3 soverom er av god størrelse, og er behandlet i lyse, tidsriktige farvevalg. Det er installert store garderobeskap på alle rom (2010) samt er det plass for ytterligere møblering, kontorløsninger etc. om ønskelig.

Praktisk og separat toalettrom i gangen.

Stuen oppleves som lys og tiltalende, og er av god størrelse. Her er det god plass for både sofagruppen og spisebordet samt ytterligere møblering om ønskelig. Spisebordet har sin egnede plass ved endevinduet, og er med på å skape et naturlig skille mellom kjøkken og stue, uten å gå på bekostning av gjennomlyset. Stuen har utgang til en romslig balkong med ettermiddag- og kveldssol. Fra balkongen har man en god oversikt over de romslige fellesarealene og en pen utsikt over området / retning Byåsen. Praktisk og effektiv vedovn ble installert i stuen i 2010.

Delikat og tidsriktig kjøkken fra 2012 med flere moderne og praktiske detaljer. Det være seg benkeplate i stein, underlimt vask, integrerte hvitevarer (kjøl- og fryseskap inkludert), flislagt sone over kjøkkenbenk og godt med plass i over- og underskap. Kjøkkeninnredningen utnytter gjennomlyset på en god måte, og oppleves som et rom man virkelig har lyst til å oppholde seg i.

Fra kjøkkenet er det inngang til baderommet. Rommet ble oppusset i ca. 2001 og ligger inntil toalettrommet (som har inngang fra gangen). Baderommet har varme i gulv og har fått dusjkabinett installert for økt fuktsikkerhet. Rommet har vindu for godt utluftig og man kan også herfra nyte en oversiktlig utsikt over området. Profilert innredning med nedfelt servant og speil.


Med leiligheten følger 3 boder i kjeller, som sørger for god lagringsplass ut over garderobe-/lagringsløsningene i leiligheten.


PROA Eiendomsmegling Moholt ønsker deg velkommen til en hyggelig boligopplevelse, og til å se en tiltalende leilighet i et populært boområde!

Areal

Primær-rom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 93 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue / kjøkken, 3 soverom, bad, wc og gang / entre.

BRA - fordeling pr. etasje: 86 kvm BRA.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10/06/14. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående lys og tiltalende standard. Kjøkkenet ble oppusset i 2012 og byr på moderne detaljer. Baderommet ble oppusset i 2001 og har fått dusjkabinett installert. Øvrige bruksrom er overflatebehandlet i tidsriktige farvevalg.

3 boder i kjeller medfølger leiligheten.

Utstyr

-Alle hvitevarer untatt vaskemaskin følger handelen.
-Opplegg for kabel-tv.
-Opplegg for internett.
-Opplegg for oppvaskmaskin.
-Opplegg for vaskemaskin.
-Innvendig boder i kjeller.
-Nye garderobe / garderobeskap på alle soverom (2010).
-Varme i gulv på bad.

Oppvarming

-Elektrisk.
-Ved (ny vedovn 2010).
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Tomten

Stor felles eiet tomt på ca 7558 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse prydbusker. Det er lekeplass på fellesarealet.

Parkering

Fredly Borettslag har 12 frittstående garasjer i rekke. Ledige garasjer bekjentgjøres ved oppslag i borettslaget. Søknad sendes styret som tildeler etter ansiennitet.
Ut over dette foregår parkering på borettslagets område, og ellers etter gjeldende regler i gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

TOBB.

Borettslaget

Borettslag: Fredly BL, Orgnr.: 948658720
Andelsnr.: 5
Forkjøpsrettgebyr: 4300
Andel fellesgjeld: 36271, Total gjeld: 849999, Oppdatert pr: 04.06.2014

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under forhåndsavklaring. Frist for å melde seg er 16/6 kl. 12.00.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes som ny andelshaver i borettslaget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers regning og risiko

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiet/borettslagets vedtekter. Dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for beboerne eller de øvrige brukerne av eiendommen kan styret mot begrunnet søknad/legeattest gi dispensasjon fra regelen. Det må søkes styret for godkjennelse.

Ligningsverdi

Under innhenting. Oppgitt til ca. 310 000,- for året 2012.

Felleskostnader

3 429 pr. mnd. Renter/avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv og internett, forsikring på bygget, renhold fellesareal, visevert, drift/løpende vedlikehold, felles strøm m.m.

Beløpet fordeles slik:
Driftsdel kr. 2733,-
Avdrag kr. 356,-
Renter kr. 132,-
Kabel-tv kr. 208,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 36 271,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge forretningsfører 04/06/14 kr 849 999 ,-

90517215413, Handelsbanken.
Serielån, 2 terminer pr. år.
Rente pr. 04/06/14: 3,95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17.
Saldo pr. 04/06/14: 850 000,-
Andel av saldo: 36 271,-
Første termin/avdrag: 30/12/12 (siste termin 30/06/2022).
Flytende rente, serielån.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.
Det fremkommer av borettslagslovens §5-20 at laget ved krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har panterett i andelen fremfor alle andre heftelser, inntil 2 ganger grunnsummen i folketrygda (G).

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Utvendig tak byttet i 2012.

Boligselskapet har rabattavtale på Internett via TV-kabelen.
Boligselskapet har tilsluttet seg strømavtale gjennom TOBB.
Renhold av fellesareal, snømåking og strøing utføres av vaktmestertjenester.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Borettslaget har lovbestemt førsteprioritetspant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for evt. utbetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Reguleringsmessige forhold

Leiligheten er regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.72 Bnr.65 Andelsnr.5 Orgnr.948658720 i Trondheim kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Beløpet innbetales meglerforetakets klientkonto, og står der under selgers rådighet under forutsetning av at panterettsdokument med urådighetserklæring er tinglyst på eiendommen for å sikre at det er etablert rettsvern i eiendommen som sikrer kjøpers eventuelle krav på tilbakebetaling av innbetalt del av kjøpesummen. Dette innebærer at beløpet er en kredittstillelse fra kjøper til selger. At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Fra 1. januar 2014 må alle bud og budforhøyelser, som inngis til megler, være skriftlig. Budgiver må legitimere seg overfor megler ved inngivelse av første bud, og bud skal være signert.

Å gi bud på eiendom som er for salg gjennom Proa Eiendomsmegling gjøres via vår budgivningsplattform (bud-knapp) på eiendommens nettannonse på www.proaktiveiendom.no eller www.finn.no Velges denne løsningen, oppfylles kravet til skriftlighet, signatur og legitimasjon av budgiver enten ved å benytte BankID (anbefales) eller ved å legge inn bilde av legitimasjon og signatur manuelt i løsningen. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budgiver som ikke mottar bekreftelse etter å ha lagt inn bud, må snarest kontakte megler pr telefon eller på annen måte.

Interessenter som ikke har anledning til å inngi bud via nettbasert budgivningsplattform, kan sende bud:
"Ved å innlevere utfylt og signert budskjema med kopi av legitimasjon til meglers kontor,
"På sms med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.
"På e-post med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.

Det advares mot å sende kopi av bankkort elektronisk.

Senere budforhøyelser kan inngis via den samme budgivingsplattformen (bud-knapp) som du finner på nettannonsen, SMS ved å svare på tidligere mottatt sms-kvittering eller e-post til megleren for oppdraget. Kravet til signatur og legitimasjon gjelder kun det første budet.

Bud, som ikke er skriftlig eller som mangler enten budgivers signatur eller kopi av legitimasjon, samt bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil, som hovedregel, ikke kunne formidles videre av megler. Dersom akseptfrist ikke er angitt gjelder budet til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er derfor ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, herunder til selger for vurdering, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før megler kan formidle budaksept til budgiver. Formidling av selgers aksept til budgiver må gjøres innen akseptfristens utløp. Bud bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som også er en del av salgsoppgaven

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..