Bakkaunet - Unik byleilighet med tilbaketrukket beliggenhet. Hele 90m2 takterrasse, garasje, 2 sov og 50m2 stue/kjøkken

Meglers vurdering

Velkommen til Bakkaunet og denne unike perlen av en leilighet. Her ligger man stille og tilbaketrukket til, med kort avstand til både Solsiden og sentrum, samt Lade og Sirkusområdet. Leiligheten ligger i et spennende utformet og funkisinspirert bygg som ble ferdigstilt i 2008. Her har man bakre del av andre etasje i bygget, samt hele toppetasjen. Alle rommene er unikt utformet, hvor vinduene spesielt er utformet for mye innlys og samtidig bevare en skjermet bosituasjon.

Toppetasjen er noe for seg selv, her har man stue på 33 m2 med store, gode vindusflater, samt utgang til en privat og fantasisk takterrasse på hele 90 m2. Takterrassen omkranser toppetasjen og her vil man få solen inn tidlig på formiddagen, og ha den til langt på kveld. I takterrassens medfølgende møbelgrupper kan man nyte den stille og tilbaketrukkede beliggenheten og samtidig ha luftig utsyn med utsikt helt til Trondheimsfjorden og Fosenalpene. I byggets kjeller følger en fast parkeringsplass og to boder. Velkommen til en spennende boligvisning torsdag 26. juni kl 12.00 og kl 18.00!

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 116 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Boligkjøperforsikring, kr. 6 300,- (Frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 124 100,-

Beliggenhet

Bor man på Bakkaunet har man nærhet til det aller meste. Her ligger man noen minutter ovenfor Solsiden, og like nedenfor Kuhaugen og Persaunet. Gamle Kongevei 66 ligger tilbaketrukket fra de trafikkerte gatene, og med gangavstand til Solsiden, Sirkus Shopping og City Lade. Rett nedenfor, i Innherredsveien, er det bussholdeplass med hyppige avganger, både for ordinær rutebuss og flybuss.

Innhold

Primærarealet (P-ROM) 90m²:

Andre etasje:
Man kommer inn i en romslig entre på ca. 15 m², denne har skyvedørsgarderobe og godt med plass for ekstra oppbevaringsmøbler eller en lys og luftig lese/kontorplass. Videre kommer man inn i ett avlangt kjøkken på 17,5 m². Utformingen er fleksibel med gode vindusflater og plass for stort spisebord til mange gjester. Innenfor kjøkkenet ligger hovedsoverommet med en stor skyvedørsgarderobe. Tilbake ved entreen ligger også et ekstra soverom/kontor og et smart utformet bad.

Tredje etasje:
I tredje og byggets øverste etasje er det en stor stue på hele 33m². Denne er unikt utformet med store, gode vindusflater og med utgang til en privat takterrasse på ca. 90m²

Bruksareal totalt 90m²
Primærareal totalt 90m²

I tillegg er det to boder og en garasjeplass i byggets kjeller.

Standard

Andre etasje:

Entre:
Sparklet og malt gips i himling, sparklet og malt gips på vegger, eikeparkett på gulv. Skyvedørsgarderobe.

Kjøkken:
Sparklet og malt gips i himling, sparklet og malt gips på vegger, eikeparkett på gulv. Innholdsrik innredning fra JKE Design, med skjulte grep på fronter, helintegrerte hvitevarer og heltre benkeplate.

Soverom:
Sparklet og malt gips i himling, sparklet og malt gips på vegger, eikeparkett på gulv. Stor skyvedørsgarderobe.

Soverom:
Sparklet og malt gips i himling, sparklet og malt gips på vegger, eikeparkett på gulv.

Bad:
Sparklet og malt gips i himling, flislagte vegger med både polert flis og mosaikkflis, flislagt gulv med varmekabler. Samme lekre innredning som på kjøkkenet. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt klosett. Dusjhjørne med innsvingbare dusjdører.


Tredje etasje:
Sparklet og malt gips i himling, spaklet og malt gips på vegger, eikeparkett på gulv.

Stor takterrasse med royalimpregnert terrassebord i ekstra bred utførelse (22cm).

Adkomst

Fra Nedre Elvehavn: Følg Innherredsveien ut av byen. Ta av til høyre ved Shell 7/11 Rosendal. Ta deretter første til venstre inn i Gamle Kongevei. Kjør rett fram til Gamle Kongevei 66B som ligger som eiendom nr. 5 på høyre side. Det vil bli skiltet med visningsskilter ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygget er oppført i 3 etasjer over kjeller. Utvendig kledning består av trepanel. Etasjeskille er et betongdekke og utvendig tak er flatt.

Parkering

Fast plass i sameiets parkeringskjeller.

Oppvarming

Elektrisk via panelovner hvor det er plassert på visning og via varmekabler på bad. Pipeløp på kjøkken gir mulighet for vedfyring.

Tinglyste dokumenter

21.02.2007 212404 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 1601 / 9 / 147 / /
Overført fra: 1601 / 9 / 858 / /
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Kjøpsrett til parkeringskjeller
Bruksrett til lekeområde
Bruksrett til avfallscontainere
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

14.10.2008 834737 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 1601 / 9 / 147 / /
Overført fra: 1601 / 9 / 858 / /
Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 26.03.2009

Viktig informasjon

Takterrassens møbelgrupper medfølger handelen, i den stand de er ved visning.

Sameiet har økt fellesutgiftene til dagens nivå for å avsette ytterligere kapital til fremtidig ordinært vedlikehold.
Sameiet har pt. ca. kr. 44 000,- avsatt på konto.
Sameiet ser ut til å ha orden på økonomien.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er av en spesiell karakter og at areal ville kunne avvike noe da det er nødvendig å utvise noe skjønn ved oppmålingen. Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet. Soverom (opprinnelig stue) i 2.etg er etablert i 2014.

Arealene måles etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger 2009. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Alle arealmål er oppgitt i kvadratmeter (m²)

Ansvarlig megler

Thomas Løbakk
Avdelingsleder/Eiendomsmegler, MNEF