Oppsal - Pent og koselig rekkehus, flott bad og kjøkken, masse lagringsplass og særs barnevennlig!

Kort beskrivelse

Særdeles hyggelig og pent rekkehus beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på Oppsal. Boligen ble pusset opp i sin helhet i 2007 med bl.a nytt kjøkken, bad, nytt el-anlegg og nye vann- og avløpsrør innvendig. I 2008 ble det påbygd nytt inngangsparti med fliser på gulv og varmekabler. Boligen er innbydende med lyse, tidsriktige fargevalg. Terrasse med gode solforhold og trappeadkomst til hyggelig tun med lekeplass. Rikelig med lagringsplass på loft og i kjellerbod!

Beliggenhet

Solrik og attraktiv beliggenhet i et meget barnevennlig boligområde på Oppsal. Lekeplass og store grøntarealer rett utenfor døren. Umiddelbar nærhet til Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka. Ved Nøklevann er det utleie av kanoer og kajakker om sommeren. Kort vei til Østensjøvannet med et rikt dyre- og fugleliv. Idrettsanlegg på Trasop med bl.a. idrettshall og kunstgressbaner. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets, kultur og fritidsklubber.

Kort vei til Oppsal senter med bla. apotek og Meny. Rimi nærbutikk er ca 100 meter unna og en stor Rema 1000 butikk på Ulsrud like ved.

T-bane på Oppsal. Bussforbindelse i Hellerudveien og Vetlandsveien.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 117 kvm
Totalt bruksareal: 102 kvm
Totalt primærrom: 102 kvm

Primærrom:
1.etasje: Vindfang, åpen kjøkkenløsning, stue
2.etasje: Gang, 3 soverom, bad/wc
Kjeller: Kjellerstue

Det medfølger 1 kjellerbod på ca 6,5 kvm. Adkomst til felles vaskerom med plass for egen maskin fra kjellerstue. Felles sykkelrom med plass til sykler, akebrett, bildekk etc. God lagringsplass på kaldt loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 19.06 utført av Oslo og Follo Takstforretning Pål Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Særdeles pent og koselig rekkehus med tidsmessig god standard på utstyr, overflater og innredning. Boligen ble pusset opp i sin helhet i 2007 og fikk nytt inngangspart i 2008.Boligen er innbydende, og har lyse, tidsriktige farger. Boligen er gjennomgående, noe som sikrer gode lysforhold i samtlige rom. God beliggenhet med utsyn mot syd gir gode solforhold.

Éntre:
I 2008 ble tidligere bod omgjort til nytt flott inngangsparti med flislagt gulv med varmekabler og malte lyse flater. Knagger til klesoppheng og faste hyller.

Kjøkken:
Lyst og romslig kjøkken fra 2007 med hvit profilert innredning fra IKEA. Kullfilterventilator i stålhette, integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys medfølger. Heltre eik benkeplate med pålimt oppvaskkum og glassplate på vegg over benk. Rikelig med skap og benkeplass, samt god plass til spisebord på kjøkkenet.

Stue:
Hyggelig stue med gode lysforhold, ny peisovn fra 2007 og utgang til solrik terrasse på ca. 12 kvm med trappeadkomst til felles tomt. Lyse flater og moderne tapet på en vegg. Sjarmerende hvitlakkert tregulv og panel i himling.

Soverom:
Tre soverom i 2.etasje, to av dem med skyvedørsgarderobe. Oljet tregulv og hvitmalt panelt på vegger og i himling.

Bad:
Pent flislagt bad i 2.etasje fra 2007 med varmekabler og downlightsbelysning. Vegghengt wc, servant med underskap, speilinnredning, dusjhjørne med hengslet dør i herdet glass og nisje med belysning og glasshyller.

Kjellerstue:
Lys og fin kjellerstue med vedovn. Hvitoljet tregulv og hvitmalt panel på vegger og i himling. Adkomst til felles kjeller med felles vaskerom med plass for egen manskin, samt en kjellerbod på ca. 6,5 kvm som tilhører boligen.

Loft:
Godt utnyttet lagringsloft med hyller og god oppbevaringsplass. Adkomst via nedtrekkstige i gangen i 2.etasje.

I forbindelse med oppussingen i 2007 ble el-anlegget oppgradert med nye automatsikringer og nytt ledningsnett, samt at alt av vann- og avløpsrør innvendig ble byttet.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming supplert med varmekabler på bad og i vindfang, samt Jøtul peisovn i stue og vedovn i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført med grunnmur i betong, panelt bindingsverk isolert med mineralull og takverk utført med sperrekonstruksjon tekket med takstein. Kaldt loft. Boligen ble tilleggsisolert og panelt i 1992. Drenering fra byggeår.

Vinduer fra 1988 med isolerglass og rammer og karmer i tre. Vinduene i kjelleren er fra byggeår.

Boligen fikk nytt inngangspart i 2008, ved at tidligere bod ble omgjort.

200 liters bereder plassert under trapp.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Det er både garasjer og parkeringsplasser til utleie i borettslaget. Styret administrerer tildeling. Nye andelseiere blir automatisk ført på venteliste for plass. Ingen vil få mer enn en garasje eller en parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 23.166 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt med store grøntområder, lekeplass, og asfalterte gangveier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringskart datert 16.05.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-474 datert 20.03.1953.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.274,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett (grunnpakke), nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter og leie tillegg påbygg.

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 60.181,- pr. 01.05.2014.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 4.376.074,- og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,30% flytende rente pr. 09.05.2014.
Lånets løpetid: 15 år og 12 mnd.
Avdragsfrihet: nei

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Borettslaget er gjennom OBOS tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned. OBOS overtar dermed ansvar og risiko for inndrivelse av fordringene. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Adkomst

Ta inn Kampheimveien fra Hellerudveien. Kampheimveien 29 B på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.