NORDNES /​ NØSTET - Koselig Bergenshus i sjarmerende omgivelser på Nøstet

Innhold

Pent, velholdt Bergenshus med egen utleiedel, bare noen steinkast unna hjerte av Bergen sentrum.

En delikat og smakfull enebolig med mye karisma, god planløsning og fine kvaliteter.

1.etasje:
Utleiedel: Stue m/åpen kjøkkenløsning, bad/wc, soverom, gang og bod.
Entrè (felles for utleiedel og hoveddel). Kjellerstue og soverom (tilhørende hoveddel).

2.etasje/hoveddel:
Kontor/bibliotek, stue med åpne løsning mot kjøkken løsning, bad/wc/vaskerom og soverom.

Hems:
Hemsen går over deler av 2. etasje og har en gulvflate på 10 kvm. På grunn av lav takhøyde er arealet ikke medtatt i arealberegning.

Standard

Et meget sjarmerende og
velholdt Bergenshus med god standard og gode interiørmessige
løsninger. 



Huset med byggeår fra 1703 er påkostet og oppgradert de seneste
årene, men har beholdt sin historiske stil og sjarme. Huset fremstår som lyst og luftig med gode
lysforhold i form av godt med vinduer.




Boligen inneholder utleiedel i 1. etasje med stue, åpen kjøkkenløsning,
soverom, bad/wc, gang og bod. Det er et stort potensiale for utleie i denne
boligen, med årlige inntekter på rundt kr 130.000,-. 



I boligens utleiedel er det parkett på gulv i stue og soverom, fliser i gang og baderomsgulv. Vegger har malte overflater, fliser på vegg i gang og bad. Himlinger har malte flater.

I hoveddel av huset er det malt furu plank på gulvet, vegger er malte trepanel/plank. Himling i stue er malt panel. Himling i bad, kjøkken og soverom har malte plater.  

For ytterligere informasjon henvises det til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Oppvarming

Elektriske ovner. Vedovn i stuer. Varmekabler i gulv på bad.

Beliggenhet

Svært sentral beliggenhet i et av Bergens mest populære strøk. Som beboer i Knøsesmauet 38 vil du få kun 5 minutters gangavstand til alt av servicetilbud i Bergen Sentrum, til Verftet med kafeeer og badeplass og til Nordnesparken. Typisk for området rundt Knøsesmauet og Nøstet for øvrig, er koselige gater med gamle Bergenshus og gatetun med benker og trær. Ingen trafikkstøy eller annen sjenerende aktivitet i omkringliggende strøk. Alt i alt en meget sentral beliggenhet i sjarmerende omgivelser på Nordnes.

Adkomst

Fra Torgallmenningen i Bergen sentrum, er det 5 min å gå til boligen. Knøsesmauet 38 ligger nedenfor Skottegaten - retning Nøstet og TV2. Se vedlagte kartblad. Det vil bli skiltet med DNB Eiendoms visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Huset opptar det meste av tomten. Boligen har en liten bakgård på ca 8 kvm som deles med nabo. Det er kommunalt brosteinsbelagte gatetun utenfor huset.

Parkering

Soneparkering. For øvrig parkeringsanlegg - Klostergarasjen, i kort gange fra boligen (ca. 150 m).

Diverse

Knøsesmauet 38, er ikke fredet eller har spesialområdebevaring. Men eiendommen ligger i et viktig kulturminnemiljø, og bygningen har en høy autensitets og aldersverdi. Huset har med andre ord høy verneverdi. Det vil ikke være mulig å gjøre større endringer eller fasadeendringer uten at dette skjer i samråd med Byantikvaren. Info fra Byantikvaren.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest.

Det gjøres oppmerksom på at knaggrekker på soverom i første etasje, samt trehyller/trekasser på soverom og kontor ikke medfølger.