MAJORSTUEN: Nyoppusset og attraktiv toppleilighet over 2 plan med privat takterrasse på 12 kvm - Sjelden mulighet

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 104 kvm

Innhold

Leiligheten går over 2 etasjer og inneholder:
4. etasje: Entré / gang med romslig garderobeplass, stue med moderne peis, spisestue, separat kjøkken og vaskerom.
5. etasje: Trappegang, gang, to soverom med spesialbygget garderobe, og flislagt bad / wc med varmekabler.
Utgang til 12 kvm stor solrik takterrasse fra gang og hovedsoverom.

Til sammen tre boder med spesialsnekrede hylleløsninger gir god lagringsplass. To kjellerboder. En bod i oppgang ved inngang leilighet.

Standard

Velkommen til Schultz' gate 10 C, en svært lekker leilighet i et av Oslos mest populære boligstrøk. Boligen er en meget attraktiv og påkostet 4-roms selveierleilighet på 92 kvm med en solrik og privat takterrasse på 12 kvm.
Leiligheten går over to etasjer og befinner seg i byggets to øverste etasjer. Leiligheten er særdeles godt skjermet for støy, og fravær av direkte gjenboere gir et usjenert preg. Leiligheten er arkitekttegnet og gjennomgikk omfattende oppgraderinger i 2013. Det nevnes nytt kjøkken fra kvik med integrerte hvitevarer, herunder fullstørrelse kjøleskap, separat fryser, vinkjøleskap, XXL størrelse oppvaskmaskin, stor platetopp med nyeste induksjonsteknologi, ovn med dampfunksjon samt ekstra dype skuffer og høye skap for oppbevaring. I tillegg kan nevnes nytt elektrisk anlegg. Det ble gjennomført standardheving av samtlige overflater. Boligen er rik på detaljer. Her kan nevnes eksklusive gulvtepper på soverom, spesialtegnet innredning med hyller og skapløsninger i både stue og spisestue, listverk på vegger og tak i begge stuer, smarte garberobeløsninger på soverom og i entré. Den britiskinspirerte peisen er midtpunktet i stuen. Boligen fremstår som delikat, tidsriktig og gjennomført. Arealeffektiv planløsning, 3 meter takhøyde og store vinduer gir en luftig og ærverdig romfølelse i tillegg til at det skaper en lys og harmonisk atmosfære.


4. ETASJE
ENTRÉ / GANG
Delikat inngangsparti med nytt garderobeskap fra 2013 med glatte hvite skapfronter. Malte tregulv. Glatte malte overflater på vegg. Profilert hvitmalt taklistverk. Downlights i tak. Brannkvalifisert nyere tofløyet entrédør i original stil. Dørcalling.

STUE MED MODERNE PEISOVN
Lekker stue med god plass til hverdagslivet. Flere arkitekttegnede løsninger med spesialtilpasset innredning med profilerte fronter i benkeskap og hyller. Peis med glassdører er integrert i innredningen. Malte tregulv. Malt brystningsfelt og malte glatte plater på vegger. Profilert hvitmalt taklistverk i himling.

SPISESTUE
Spisestuen har plass til langbord og har en halvåpen løsning mot stuen. Flere arkitekttegnede løsninger med spesialtilpasset innredning med profilerte fronter i skap og hyller. Malte tregulv. Lekker tapet på vegg fra Christian's Interiør. Profilert hvitmalt taklistverk og rosett i himling.

ARKITEKTTEGNET KJØKKEN FRA 2013
kvik kjøkkeninnredning med glatte hvite skapfronter. Koketopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og vinskap er integrert i innredningen. Belysning under overskap. Heltre benkeplater med nedfelt hvit kum. Ventilator med avtrekk til kanal. Malte tregulv. Malte overflater på vegg. Profilert hvitmalt taklistverk i himling. Downlights.

FLISLAGT VASKEROM MED VARMEKABLER
Praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil med el vifte i himling. Mosaikkfliser på gulv. Flislagte vegger. Malt himling.

5. ETASJE
Interntrapp i hvitmalt tre med tette opptrinn.

PRIVAT OG MEGET SOLRIK TAKTERRASSE PÅ 12 KVM
Tilgang fra både gang og hovedsoverom. Terrassen er vestvendt og byr på fantastiske solforhold når været tillater det. Det er opprettet integrerte sitteplasser og blomsterbed. Terrassedekke med glattkantet bord på overflate. Hvitmalt rekkverk. Liggende malt trepanel på veggoverflater.

HOVEDSOVEROM
Soverommet er luftig og har direkte adkomst til terrassen via skyvedør. Skyvedørsgarderobe med to glatte hvite fronter og en speilfront. Eksklusivt og tidsriktig teppe på gulv. Malte overflater samt en vegg med eksklusiv tapet fra Laura Ashley. Opplegg for tv på hovedsoverom. Begge soverom vender mot stille bakgård. Svært usjenert og skjermet beliggenhet.

SOVEROM 2
Integrert kommode mot knevegg og fastmontert hvitmalt hylle i soverom. Begge soverom vender mot stille bakgård. Soverommet er p.t. innredet med sovesofa og spesialtegnede garderobeløsninger. Eksklusivt og tidsriktig teppe på gulv. Det er montert spesialtilpassede speil på den ene veggen for den rette walk in closet-følelsen. Rommet kan imidlertid like godt benyttes som gjesterom eller soverom nummer to. Malte overflater forøvrig i rommet.

FLISLAGT BAD / WC MED VARMEKABLER
Innholdsrikt bad med innfliset massasjebadekar, dusj i badekar med dusjvegg i herdet glass, servant og veggfestet klosett. Ny skapinnredning fra kvik med praktiske dype skuffer, glatt hvit benkeplate, servant og glatte hvite skuffefronter. Servant på benkeplate. Speil på vegg over servant. Avtrekksventil i himling.

GANG
Gang mellom trapp og øvrige rom, samt tilgang til terrassen via terrassedør. Malte tregulv. Malte overflater forøvrig.

En unik mulighet verdt oppmerksomhten!

Utstyr

- Nytt kjøkken og baderomsinnredning fra kvik 2013
- Arkitekttegnet og håndlaget innredning i stue og spisestue med profilerte fronter i benkeskap og hyller over
- Privat og solrik takterrasse på 12 kvm med integrerte sitteplasser
- Flere arkitekttegnede løsninger med spesialtilpasset innredning
- Moderne integrert peis med glassdører og marmorplate i stue
- Glatte overflater og brystningspanel
- Brannkvalifisert nyere tofløyet entrédør i original stil
- Meget god garderobe- og bodplass
- Oppgradert elektrisk anlegg med nye automatsikringer
- Felles brannvarslingsanlegg
- Dørcalling
- Kabel-TV

Beliggenhet

Majorstuen er et strøk i bydel Frogner vest i Oslo. Området er kjent for sitt pulserende sentrumsliv, spesielt i handlegaten Bogstadveien, med koselige nisjeforretninger, kafeer og restauranter i sidegatene. Schultz gate er særlig kjent for sine elegante bygårder fra 1880-1900-årene. I tillegg til at beliggenheten er svært sentral er leiligheten usjenert og skjermet for støy.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bogstadveien ligger rett ved med sitt rike utvalg av alt av servicetilbud så som klesbutikker, sportsbutikker, skobutikker, jernvare, caféer og restauranter. Her finner du alt fra det rimelige til det eksklusive rett utenfor døren. Det er kort vei til Frognerparken med verdens største skulpturpark, Vigelandsparken. I tillegg er det direkte nærhet til Frognerbadet, Frogner stadion samt Colosseum kino. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på flere av de nærmeste forretningene som Meny, Kiwi, Rema 1000, Matkroken eller Centra. Det er flere søndagsåpne butikker i umiddelbar nærhet. Oslo sentrum og Karl Johan er også kun en liten spasertur unna. Nærområdet har et rikt tilbud av treningsalternativer, slik som treningssentre, tennisbaner, Frognerparken, hockey- og fotballbaner samt svømmehall.

Servicetilbud
Majorstua og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som du ikke finner andre steder i byen. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien fra Majorstuen ned forbi Slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 15 min.

Kollektivtilbud
Området har svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon da Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo. Alle T-banelinjer, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Fra leiligheten er det 5 minutters promenade til Majorstuens T-banestasjon. Det er 2 minutters gangavstand til nærmeste trikkeholdeplass i Bogstadveien. Nærheten til Majorstukrysset gjør også at det er kort avstand til Ringvei 2, Ringvei 3 og E18.

Byggemåte

Fundamenter i gråstein. Grunnmur i gråstein/teglstein. Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller i trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur med ornamenter. Saltak i trekonstruksjon, tekket med båndtekking. Originale hovedtrapper i stålkonstruksjon. Rekkverk i smijern med håndløper i tre. Originale baktrapper i malt treverk. Spiskammervindu i kjøkken med enkle glass. Overlysvindu med tolags isolerglass i trappegang. Koblede vinduer for øvrig med to lags isolerglass og et enkelt ytre glass. Brannkvalifisert nyere tofløyet entrédør i original stil. Terrassedør mellom gang og terrasse med trelags isolerglass. Hev/skyv dør mellom soverom og terrasse med tolags isolerglass.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i bad/wc og vaskerom. Peis med glassdører i stue.

Parkering / Garasje

Beboerparkering i området. Dette utelukker at personer uten bostedsadresse i området kan parkere i gaten innenfor gitte tidsrammer. Dette er et initiativ fra Oslo Kommune for å sørge for at beboere i dette området til en hver tid enklest mulig skal finne parkeringsplass i umiddelbar nærhet til egen bolig. Beboerparkering gir anledning til parkering i gatene når som helst i uken og døgnet. Beboerparkering koster kr. 300,- i året. Det er også muligheter for leie av parkering i nærområdet. Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser med både gratis- samt avgiftsparkering som sørger for god sirkulasjon på plassene.

Adkomst

Direkte adkomst via portrom fra Schultz gate. Det vil skiltes ved visning. Se forøvrig kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Opparbeidet og beplantet fellesarealer. Forhave med beplantning. Bakgård med asfaltdekke, belegningssten og beplantning. Sykkelparkering.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 236 994 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 979 190 per 31.12.12

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 944,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-TV, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, normalt vedlikehold m.m.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Det foreligger ikke planer om å øke fellesutgiftene fra dagens nivå.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Spesifikasjon av lån

12118620516, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.08.2014: 6.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 21.08.2014: 643 157
Andel av saldo: 35 523
Første termin/avdrag: 07.01.2013 ( siste termin 07.08.2019 )

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.