Torshov - Attraktiv, lys og gj.gående 3-roms med sydvendt balkong. Nyere bad og kjøkken. Peisovn. Mulig p-leie. 

Attraktiv, lys og gjennomgående 3-roms. Sentralt og attraktivt, men samtidig tilbaketrukket beliggende i et barnevennlig område med store grøntarealer, Haarklous plass og Torshovdalen som nærmeste nabo.

Leiligheten har en meget god planløsning med separat kjøkken fornyet i 2005 med rikelig skap- og benkeplass, samt velegnet plass til spisebord.
Lys og romslig stue med utgang til solrik, sydvendt balkong med flott utsyn mot Haarklous plass. Pent flislagt bad renovert i regi av borettslaget og to gode soverom.

God oppbevaringsplass i form av 3 tilhørende boder. Borettslaget har totalt 119 parkeringsplasser som leies ut etter ventelisteprinsippet. Solid og veldrevet borettslag med svært god rehabiliteringshistorikk.

Innhold:

Entré, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til sydvendt balkong. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder og 1 loftsbod. Felles sykkelbod, og felles vaskerier.

Standard:

Entré:
Flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Praktisk entré med rikelig plass til oppbevaring av yttertøy i form av blant annet plassbygd skap. Porttelefon.

Kjøkken:
Meget pen kjøkkeninnredning med høyglansmalte fronter og heltre eik benkeplate. Integrert
stekeovn, platetopp, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og ventilator. Fliser og belysning over benk. Rikelig med skap- og benkeplass. Velegnet spiseplass ved vindu. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Stue:
Tregulv, malte vegger og malt himling. Lys og romslig stue med gode lysforhold fra store vindusflater. Velfungerende peisovn tilkoblet nyrenovert pipeløp (2013). Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca. 3.5 kvm. med flott utsyn mot Haarklous plass.

Bad/wc:
Meget pent flislagt bad renovert i regi av brl. i 2003. Ytterligere oppgradert i 2010 med nye varmekabler og gulvflis. Heldekkende servant med underskap, speil med belysning på vegg. Ett vegg- og overskap. Dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin.

Soverom 1:
Tregulv, malte vegger og malt himling. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Rikelig med garderobeplass i form av plassbygde garderobeskap.

Soverom 2:
Tregulv, malte vegger og malt himling. God plass til seng. Nyere skyvedørsgarderobe, samt plassbygd skap.

Beliggenhet:

Fin beliggenhet i rolig, avskjermet og svært barnevennlig område inntil Torshovdalen. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til en rekke offentlige kommunikasjonstilbud: T-banestasjon på Sinsen, kun 5 minutters gange fra leiligheten.Trikk i Vogts gate, tog fra Grefsen st. og bussholdeplass i Nordkappgata. I tillegg også to flybussholdeplasser rett ved. Mange barnehager rett ved i tillegg til nyoppusset Nordpolen barneskole. Området har en rekke butikker og shoppingsenter. Bl.a. finnes en Kiwi dagligvarebutikk i kvartalet ovenfor, ny Rema 1000, apotek og legekontor i naboblokken, Sandaker senter og Storo-senteret i umiddelbar nærhet. "Åpent bakeri" holder til et par kvartal bortenfor. Kort vei til Vogts gate med variert utvalg av forretninger, kafeer, restauranter, teater, kulturhus (Soria Moria) og andre servicetilbud. Gangavstand til BI i Nydalen. Torshovdalen, Torshovparken, og Akerselva med flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Grünerløkka.

Diverse:

*Svært god bodplass. 2 boder i kjeller og 1 loftsbod.
*Kabel-TV-anlegget er oppgradert for bredbåndsinternett, digital-TV og telefoni (Canal Digital) - Digital-tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
*Det er fellesvaskeri(er) i borettslaget.
*Borettslaget har et eget lokale som leies ut til beboerne. Lokalet egner seg til selskaper som barnedåp, bursdagsselskaper og andre samlinger inntil 25-30 personer. Prisen for leie kr 400,-.
*Felles sykkelbod med egen inngang.
*Borettslaget består av 240 leiligheter, fordelt på 11 bygninger med 29 oppganger, fellesarealer (loft, kjellere, vaskerier) og ett felleslokale.
*Borettslagets hjemmeside: www.sondreasen.no
*Fordelingstavle med 40 A hovedsikring og jordfeilautomater.

Adkomst:

Enkel adkomst fra Edvard Griegs allé. Det vil bli skiltet med iHUS-skilt ved fellesvisning.

Parkering:

Borettslaget har 119 nummererte parkeringsplasser, hvorav 53 er med motorvarmere. Styret i borettslaget fordeler parkeringsplassene etter lister. Årlig leie er kr 2.400. Det er i tillegg grei gateparkering i området.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner, supplert med varmekabler på bad og peisovn i stue tilkoblet nyrenovert pipeløp.

Byggemåte:

1952. Grunnmur i betong. Yttervegger i mur og betong, utvendig fasade forblendet med spekket tegl. Etasjeskillere i armert betong. Saltak i trekonstruksjon tekket med stein. Dette ifølge vedlagt takst.

Rehabilitering/Større vedlikehold:
Borettslaget har en god rehabiliteringshistorikk
og har blant annet gjennomført følgende de
senere årene:
2013: Nye branndører til kjeller og loft. Piperehabilitering. Oppgradering av felles sittegrupper.
2012: Nye søppelbrønner.
2010/2011: Utbedring av baderom med defekte varmekabler som følge av funksjonssvikt.
2008: Det ble fjernet løs puss og mur fra samtlige balkonger for å hindre at løse materialer faller ned og skader noen, i henhold til Vedlikeholdsnøkkelen.
2007: Rens av alle ventiler og luftekanaler i borettslaget med tanke på å bedre ventilasjonen. Det ble også gjennomført brannverninspeksjon hos alle beboere der røykvarslere og brannslukkingsapparat ble kontrollert og defekte apparater skiftet ut.
2006: Dette året ble det opparbeidet en inngjerdet forskriftsmessig lekeplass med godkjente apparater og sandkasse i tilknytning til borettslagets miljøtun.
2005 Oppussing av oppganger og utskifting av calling-anlegg. Calling-anlegget er med kamera, slik at man kan etterbestille skjermløsning i leiligheten.
2002-2004 Våtroms- og rørrehabilitering i hele
borettslaget.
Hele det elektriske anlegget ble rehabilitert i
1994 og 1995.
Takene på alle blokkene i borettslaget er omlagt
i årene 1990-98.
I 2001 ble det utført flere større oppgraderinger
av utearealene i borettslaget.

Tomt:

Andel i 25.184 kvm Eiertomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, asfalterte internveier og parkeringsareal, tørkebåser, "miljøtun", flott lekeplass, flaggstang, benker m.m.

Lånevilkår:

Borettslaget har et lån i Husbanken:
Lånenr: HUS601-11408442 9
Annuitetslån med 2 terminer per år.
Restsaldo kr. 16.810.344,-
Fastrente per 28.07.14: 3,6%
Andel av saldo per 01.07.14: kr. 70.238,-

Garanti for felleskostnader (teoretisk leie):
Borettslaget har avtale med OBOS om garanti
for betaling av felleskostnader. OBOS
garanterer for overførsel til borettslaget hver
måned og overtar deretter alt ansvar og risiko
for eventuell manglende innbetaling av
felleskostnader.

Overtakelse:

Etter avtale.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.