Sande: Lekker enebolig over 1 plan med dobbel garasje*Anneks*Vestvendt terrasse*Tomt 1893 kvm*Nær sjøen*Unik takhøyde*

Presentasjon Killingdalsveien 17

Killingdalsveien 17 er en innholdsrik enebolig med alt på 1 plan beliggende nær Bekkestranda i Sande kommune. Eiendommen har en dobbelgarasje, utebod, anneks og en stor overbygget solrik terrasse med stort uteboblekar. Boligen ble oppført i 1999, men har gjennomgått oppgradering i senere tid. Tomten er meget stor og er parkmessig opparbeidet med tujahekk og diverse beplantning.

- Praktisk oppført enebolig, med alt på en flate.
- Usjenert og deilig hus.
- Lettstelt og flott beplantet uteareal.
- Stor usjenert tomt på nesten 2 mål.
- Solforholdene er vestvendt. Det er en frokostplass ute som vender sørover.
- Hyggelig stor og påbygget vestvendt usjenert uteplass/ terrasse med overbygget tak.
- Terrasse med gulv av sibirsk lerk som er vedlikeholdsfritt.
- Stort uteboblekar, nytt høsten 2013.
- Dobbel garasje med portåpner.
- Tørr fin lagringsplass over garasje.
- Romslig avlåst bod i enden av garasjen med rikelig hylleplass.
- Stor gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.
- Ny Nibe varmepumpe som sikrer varmtvann og varme i alle gulver (vannbåren varme)
- Sentralstøvsuger.
- Omfattende oppussing innvendig i 2010/2011/2014.
- Solid og godt bygget hus, med påkostet materialvalg.
- Nytt tak i 2008 - Hollandsk glasert.
- Egen vaskerom med egen utgang til garasje og tørkestativ.
- Uthus/redskapsbod til hagemøbler og annen redskap.
- Eget anneks som kan brukes til ekstra soveplass eller annet.
- Dobbel servant, dusj og badekar på hovedbadet.
- Gjestetoalett med håndvask.
- Rikelig skapplass på kjøkkenet.
- Rikelig med garderober/walk-in-closet.
- Nye hvitevarer 2013.
- Kort vei til buss.
- Kort vei til nærbutikker samt forretningstilbud.
- Kort gangavstand til barneskole, lekeplass og badeplass med flott sandstrand.
- Gangavstand til restaurant ved bryggekanten ved Nordre Jarlsberg Brygge.
- Kort avstand til brygge hvor man kan leie båtplass.
- Hyggelig nabolag.
- Byggearbeid på Selvik skole høsten 2014 - inklusive ny idrettshall. Klar til skolestarten høsten 2015.

Beliggenhet

Dette er en særdeles tiltalende og lekkert innredet enebolig. Den er praktisk og oppført med alt på en flate. Kort gangavstand ned til fine felles badeplasser med strender og svaberg. Tomten ligger meget usjenert til og man kan se sjøen fra stuen. Meget solrikt og med sen kveldsol. 5 min gangavstand til barneskolen. Nærhet til idrettsplass. Området er ypperlig for turer til holmer og skjær og med Holmestrand som nærmeste by. Ca. 15 min kjøring med båt. Ca. 25 min kjøring til Drammen sentrum.

Kort vei til Nordre Jarlsberg Brygge der man kan rusle ned på stranden for å ta seg et bad eller ut på bryggen for en båttur! Sande har en av Vestfolds lengste kystlinjer. Innenfor en drøy time med en rask båt når man indre og ytre Oslofjord, Tønsberg, Tjøme og Hankø eller enda nærmere Holmsbu. Det er kort avstand til flere andre badestrender i området. Mange benytter anledningen til å fiske i sjøen eller i ett av de mange ferskvann i nærheten. Vinterstid er det milevis med skiløyper i snørike skogsområder. Se forøvrig www.nordrejarlsbergbrygge.no

Bygninger

Frittliggende enebolig over 1 plan. Dobbel garasje med lagringsloft og romslig avlåst bod. Uthus/redskapsbod. Eget anneks. Lagring i utvendige boder.

Byggemåte

Ringmur og støpt plate på mark. Over ringmur er det tradisjonelt fullisolert bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Innvendig side er veggene platekledd og i hovedsak med tapetserte flater. Vinduer og balkongdør av tre, med 3-lags glass. Standard malt utgangsdør fra vaskerom og to fløyet dør med glassfelt til hovedinngangen. Saltak i trekonstruksjon med takutspring på to sider. Taket er i senere tid tekket med glasert teglstein. Takrenner og taknedløp av stål. Elementpipe er pusset og malt inne i boligen, helbeslått over tak. Tilsluttet eldre antikk vedovn, mest til pynt. Fra stuen er det utgang via heve -skyvedør til en romslig terrasse i trekonstruksjon. Det meste av terrassene er overbygget. Videre utgang til terreng.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 184 kvm, Bruttoareal: 196 kvm

1.Etasje:
P-rom: 139 kvm.
Bra: 139 kvm
Bta: 148 kvm.
Inneholder: Hall/entre, wc, 3. stk. walk inn closet/kott, stue, stue 2/"sov 3", bad/wc, kjøkken, vaskerom/teknisk rom, soverom 1, soverom 2.

Garasje:
Bra: 45 kvm
Bta: 48 kvm.
Inneholder: Dobbel garasje med plass for 2 stk. biler og bod.

Innhold

Entre/hall, walk in closet, toalettrom, stue, bad/wc, soverom 1, soverom 2, stue med unik takhøyde, stue med utgang til terrasse /"sov 3", kjøkken og vaskerom. I tilknytning til det ene soverommet og vaskerommet er det walk in closet/kott.

Standard

Hall
En to-fløyet dør tar deg inn i boligens hall. Hallen gir et meget godt førsteinntrykk med unik takhøyde og lekre detaljer som gjør deg målløst når du ankommer. Hallen er flott innredet med bl.a. en kontordel og varme i gulv. Rommet er i tillegg direkte tilknyttet bod/walk-in-closet, noe som gir gode lagringsmuligheter og separat wc.

Stue m/ildsted
Eneboligen har en romslig og meget tiltalende stue. I stuen har det plass for egen tv-stue og egen lounge, der store, flotte vindusflater er med på ivareta boligens nydelige preg og stil. Videre har rommet en unik takhøyde, lekre detaljer og en delikat antikt vedovn. Hovedstuen har en egen utgang til hagen og en kan se sjøen fra stuen. Det er ny eikeparkett i stuen samt noe overflatebehandling.

Stue 2/soverom 3
Eneboligen innehar enda en stue med utgang til terrasse og hage. Stuen har utgang til en hyggelig stor og påbygget vestvendt usjenert uteplass/ terrasse med overbygget tak. På terrassen er det et stort uteboblekar, nytt fra høsten 2013.

Kjøkken
Pent kjøkken med innredning med melamin skrog og med lysmalte profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum og koketopp. Det er montert plater i flismønster over kjøkkenbenk.
Kjøkkenet er videre utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og side by side kjøl/frys. Hvitevarene er fra 2013. Overflatene på kjøkkenet (gulv, vegger, tak) ble nylig pusset opp. Gulvet på kjøkken ble byttet fra mørkt til lyst gulv. Det vil si at gulvet på kjøkkenet er lysere enn det som fremgår av bildene. Ellers ble kjøkkeninnredning pusset opp for et par år siden.

Bad/wc
Badet er pent og romslig og utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, toalett, dobbelt servant i seksjon, badekar, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.

Vaskerom - Teknisk
Vaskerom med fliser på gulv og tapetserte vegger. Innredet med skyllekar av stål i innredning og det er røropplegg for vaskemaskin. Ny Nibe varmepumpe og stoppekran. Det er direkte utgang til terreng. Inngang til walk in closet/kott. Vaskerommet og walk in closet/kott er overflatebehandlet

Toalettrom
Eget toalettrom med fliser på gulv og fliser/tapet på veggene. Innredet med servant og toalett.

Soverom
Eneboligen har to soverom. Soverom 1 har inngang til walk-in-closet. Soverom 2 med ny eikeparkett og overflatebehandling. Stue 2 kan benyttes som et tredje soverom ved behov. Gode overnattingsmuligheter i utvendig anneks.

Overflater
Gulv: Laminatgulv, eikeparkett og fliser.
Vegger: Malte/tapetserte flater.
Himlinger: Malt panel.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- Canal digital og internettsignaler med Home Net.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom. Det ble nylig satt inn en ny Nibe varmepumpe som sikrer varmtvann og varme i alle gulver (vannbåren varme). Antikt vedovn i stuen.

Parkering / Garasje

Rikelig med parkering på egen tomt og i dobbelt garasje.

Dobbelgarasje med bod med støpt plate på mark. Over platen er det bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med glasert teglstein. På innvendig side er himlinger og yttervegger platekledde. Delvis isolert. Garasje er delt inn med en mindre garasjedel, en stor garasjedel og en bod. Det er inngang fra dør i siden. Det er to garasjeleddporter av stål,
den ene med portåpner.

Adkomst

Se kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomt på 1893 kvm ifølge Sande kommune. Eiertomt. Flat og fin hagetomt. Den er parkmessig opparbeidet med flotte blomsterarrangement, veltrimmet tujahekk, store barnevennlige plenarealer, hellelagt inngangsparti, rullestein i skråninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Tilliggende fasiliteter

Utebod:
Støpt plate på mark og uisolerte bindingsverksvegger av tre, kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med glasert teglstein. Innlagt strøm.

Anneks:
Annekset er et prefabrikkert lite bygg av lafteplank som er satt løst på lekablokker. Annekset er platekledd på innvendig side og det er belegg på gulv. Taket er tekket med pappshingel. Enkle vinduer og en enkel inngangsdør. Det er lagt inn strøm, innredet med en dobbeltseng. Ikke godkjent som beboelsesrom.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
29.09.1953 2461
BESTEMMELSE OM GJERDE

31.07.2001 3651
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sande kommune

09.11.2004 5990
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0713 / 130 / 85 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen. Ikke egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest ifølge kommunen. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 659 185 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 054 696 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Planopplysninger: Kommuneplan.
Navn: Kommuneplanens arealdel.
Formål: Bolig.
Vedtaksdato: Periode: 2011-2023.

Kommentarer til eksisterende planer: Ny kommuneplan er under arbeid.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier kommer stipulert i 2014 til å få et strømforbruk på ca. kr. 18 000 inkludert all fyring.

Kommunale avgifter Kr. 7 988 pr. år
Forutsatt en boenhet i gebyrgruppe fra 70 kvm til og med 200 kvm.

Forsikring i Storebrand kr 6 000

Andre utgifter
Årsgebyr renovasjon: Kr 2 944. Antall terminer: 2. Standard med hjemmekompostering.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.