KONNERUD - Sjarmerende enebolig med dobbelgarasje - Usjenert, idyllisk beliggenhet med 2,3 mål tomt som kan bli større!

Presentasjon av Jarlsbergveien 72 B

Jarlsbergveien 72 B er en sjarmerende enebolig over tre plan beliggende i et tilbaketrukket, idyllisk og usjenert område like ved Konnerud stadion. Eiendommen på ca. 2 331 kvm er pent opparbeidet og har gode solforhold fra morgen til kveld. Boligen er godt vedlikeholdt og har unike, særpregede rom. Dog bør det påregnes renovering og modernisering for å møte dagens krav til bruk og tidsmessighet.

Eneboligen har bl.a. en overbygget, skiferbelagt markterrasse med utepeis, kjøkken med spiseplass, stue med nyere peisovn, separat spisestue og tv-stue. Det er fire soverom i andre etasje i tillegg til bad og kontor. Kjelleren har meget gode lagringsmuligheter i flere boder. Ett av rommene er tiltenkt som vaskerom med bl.a. nytt røropplegg. Parkering i tilbygget dobbelgarasje med el-porter, samt godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Selger er eier av både Jarlsbergveien 72 B og Jarlsbergveien 72 C. Selger kan være villig til å selge eiendommen i Jarlsbergveien 72 B med et større tomteareal enn på nåværende tomtestørrelse som er 2 331 kvm. Dette må i så tilfelle avtales nærmere med eiendomsmegler Steen og tas forbehold om i budgivningen

Eiendommens kvaliteter
- Enebolig med idyllisk beliggenhet.
- Meget pent opparbeidet hage, adkomstvei og stor tomt på hele 2331 kvm hvor utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet.
- Gode solforhold fra morgen til kveld.
- Dobbelgarasje og stor gårdsplass.
- Det er egen utgang til tomt i underetasjen.
- Dette er en bolig som kan tilpasses etter behov.
- Rolig usjenert og særdeles barnevennlig område.
- Nærhet til marka, men samtidig sentral beliggenhet.
- Entré med fliser og gulvvarme.
- Integrerte garderobeskap i hall.
- Eldre, klassisk kjøkken m/spiseplass.
- Stor stue med nyere peisovn.
- Separat spisestue og tv-stue.
- Fire soverom og kontor i 2. etasje.
- Ett soverom kan fungere som loftstue.
- Flislagt, eldre bad og separat wc.
- Klargjort for nytt vaskerom i kjeller.
- Meget gode lagringsmuligheter.
- Nærmeste skoler og barnehage er: Konnerud skole, Svensedammen ungdomsskole og Svensedammen barnehage.
- Gangavstand til bussholdeplass.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et barnevennlig, tilbaketrukket og meget populært boligområde på Konnerud i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Fra boligen er det ca. 100 meter til Konnerud stadion. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. I tillegg er det idrettshall, lysløype og skøyteis i nærheten. Idylliske Stordammen med strand, flytebrygge og stupetårn ligger ca. 10 minutters gange fra boligen.

Alpine utfordringer finner du i både Haukåsbakken og Drammen Skisenter. Det er kort vei til Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg, eller til byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og spennende Union Brygge med Ypsilon bro anbefales.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi, Kiwi og Meny på Konnerud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Konnerud Senter og Gulskogen et rikt og variert utvalg av servicetilbud. Det er også kort vei til Drammen sentrum med alle bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Jarlsbergsenteret og ligger ca. 8 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Gulskogen, 12 min til Drammen sentrum, 39 min til Kongsberg og 42 min til Oslo S.

Eiendommen har trafikksikker skolevei til Konnerud barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort gangavstand til Svensedammen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Bebyggelsen består av enebolig over 3 plan med dobbel garasje. Området forøvrig består også i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte

Enebolig:
Opprinnelig er boligen fra 1953. Støpte gulv og grunnmur av gråstein/plasstøpt betong. Over grunnmur er det vegger av siporex. Veggene er pusset og malte. Stedvis påforet på innvendig side og med noe tilleggsisolasjon. Etasjeskille over kjeller er av plasstøpt betong. Saltak i trekonstruksjon, tekket med
betongtakstein. Veranda er bygget inn i senere tid. Ytterveggene er av leca isoblokk ifølge eier. Flissatte gulv, med gulvvarme.

Garasje:
Støpte gulv. Yttervegger og delevegg av lecamur, pusset og malt. Pulttak med taksperrer i trekonstruksjon og med bærebjelke av stål. Taket er tekket med korrugerte stålplater og med undertak av tre. Det er en inngangsdør av tre til boddelen og to stk. garasjeleddporter av stål med portåpnere. Takrenner og taknedløp av stål.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 307 kvm, Bruttoareal: 329 kvm

1. etasje:
P-rom: 100 kvm.
Bra: 100 kvm.
Bta: 107 kvm.
Inneholder: Overbygget inngangsparti, entré, trapperom, wc, kjøkken, stue, spisestue og tv-stue.

2. etasje:
P-rom: 73 kvm.
Bra: 73 kvm.
Bta: 75 kvm.
Inneholder: Trapperom, kontor, gang, 4 soverom og bad/wc.

Underetasje:
Bra: 70 kvm.
Bta: 77 kvm.
Inneholder: Trapperom, 3 boder, utgått vaskerom, tilrettelagt for nytt vaskerom.

Garasje/bod:
Bra: 64 kvm.
Bta: 70 kvm.
Inneholder: Dobbelt garasje og bod.

Standard

Entré
Eneboligen har et overbygget inngangsparti med skiferbelagt markterrasse som gir et hyggelig førsteinntrykk. Entreen har bl.a. fliser, gulvvarme og integrerte garderobeskap med profilerte fronter. Ytterdøren er solid og av god kvalitet. Rommet er holdt med lysmalt munkepuss på veggene.

Kjøkken
Kjøkkenet har en stilfull og klassisk, eldre eikeinnredning i et særpreget rom med munkepuss på vegger. Innredningen har god benke- og lagringsplass, samt heldekkende benkebeslag med oppvaskkum. Det er ventilator over komfyrplass og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har gulvvarme og spiseplass.

Stue, spisestue og tv-stue
Eneboligen har en lys, stor stue beliggende i 1. etasje, med separat spisestue og egen tv-stue. Hovedstuen har to vegger kledd med sandkalkstein, store vindusflater, downlights i del av himling og en nyere peisovn for ekstra varme og hygge. Det er buet inngang til spisestuen som har rosett i himling og
brystningspanel. Tv-stuen ligger i tilknytning til entreen og kan fint fungere som et femte soverom.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et bad i andre etasje og et separat wc i første etasje. Rommene må påregnes renovering. Badet har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, speilbelysning, søyle med helstøpt dobbelservant, veggmontert toalett, bidé og innfliset badekar.

Vaskerom
Boligen har et eldre vaskerom i kjelleren som i dag benyttes som bod. Det er tilrettelagt for et nytt, stort vaskerom med nytt røropplegg, ny varmtvannsbereder, vannmåler og stoppekran. Rommet har sluk, skyllekum nedfelt i laminat benkeplate og veggskap. Overflater er ikke ferdigstilt.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire soverom i andre etasje med tilhørende garderobeløsning på tre av rommene. I tillegg er det et kontor. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, uisolert lagringsloft og flere boder i kjelleren.

Oppvarming

Oppvarming med stedvis panelovner, varmekabler og varmefolie, supplert med vedfyring i nyere vedovn i stuen. Det er gulvvarme på bad i 2. etasje, i entré, wc-rom, kjøkken og i deler av stuen. I spisestuen og tv-stuen er det varmelist.

Teknisk
Ny vann og avløpsledning fra boligen og til offentlig knutepunkt. I kjeller er det utskiftet vann- og avløpsledninger de fleste steder. Det er lagt ny drensleding og drensplast på det meste av nordveggen. Drensvannet blir ledet til bekken. Videre har boligen parabolantenne, utestrøm og utebelysning.

Eier opplyste om at kapasiteten på el-anlegget er begrenset. Ny inntakskabel og jordkabel er lagt inn, men jordkabelen er ikke tilkoblet. Nytt fordelingsskap er nødvendig. Inntil dette er ordnet må det fremdeles være "luft-trekk" som inntakskabel. Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

Parkering / Garasje

Parkering i tilbygget dobbelgarasje med bod og godt med biloppstillingsplasser på privat gårdsplass. Det er inngangsdør av tre til boden og to garasjeleddporter av stål med portåpnere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen ligger noen meter fra Jarlsbergveien i skogsterreng og har privat avstikker med gruset vei fram til eiendommen. Veien deles med nabohus. Nåværende eier antar at kostnader til snøbrøyting i snitt er ca. kr. 2500,-.

Eiendommen vil være på ca. 2 331 kvm etter fradeling. Tomten vil blir som opptegnet i vedlagt kart i salgsoppgaven. Det kan komme mindre arealavvik vedrørende tomten i både positiv eller negativ forstand. Tomten har gode solforhold fra morgen til kveld og er pent opparbeidet med store plenarealer, beplantede skråninger, trær, prydbusker og stor gruset gårdsplass. I tilknytning til inngangspartiet er det en stor, overbygd markterrasse belagt med skifer. Det er også oppmurt en utepeis i enden av terrassen. I overbygget er det innfelt downlights.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:

08.07.1953 201560
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0602 / 79 / 171 / /
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

10.08.1984 6337
ERKLÆRING/AVTALE
BEST. OM BYGGEFORBUD
Bestemmelse om veg for d.e. mellom bnr. 204 og 138 m.v

07.10.2011 815857
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighetshaver: 0602 / 79 / 138 / /
Bestemmelse om privat stikkledning for spillvann.
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser

EIENDOMMENS RETTIGHETER:

Servitutter:
08.07.1953 201560
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0602 / 79 / 10 / /
Rettighet hefter i: 0602 / 79 / 171 / /
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.12.2010 974313
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0602 / 79 / 11 / /
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

07.10.2011 815857
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighet hefter i: 0602 / 79 / 138 / /
Bestemmelse om privat stikkledning for spillvann.
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig ifølge Drammen kommune. Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ifølge Drammen kommune.

Drammen kommune har følgende kommentar:
Ved gjennomgang av vårt arkiv viser opprinnelige tegninger og ferdigattest at det er en to-mannsbolig men blir i dag brukt som enebolig.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 - Drammen kommune Gnr 79 Bnr 171

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Idrettsanlegg - Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja.
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 28/11 KONNERUD SENTRALIDRETTSANLEGG (18.9.1973)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Faste, løpende kostnader

Strøm: Kostnader ikke oppgitt.

Kommunale avgifter Kr. 2 337 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2013 kr 2337,-. Beløpet er fordelt på to terminer.

Forsikring i IF kr (polisenummer )

Andre utgifter
Årsgebyr renovasjon Kr 2 261. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.