Rendalen - Idyllisk småbruk på 353 daa ved Storsjøen! Egen koselig seter.

Beliggenhet

Velkommen til vakre Rendalen! Rendalen er Sør-Norges største kommune i utstrekning. Beliggende i Østerdalen i Hedmark, og er kjent for sitt varierende og flotte landskap med landemerker som f.eks Jutulhogget, Sølenmassivet og Fiskevollen.
Ca 15 km til Åkrestrømmen som blant annet har dagligvarebutikk, bensinstasjon, bank og legekontor.

Eiendommen ligger på østsiden av Storsjøen med et flott utsyn mot Storsjøen og åsene bak. Eiendommen ligger usjenert til- oppe på en høyde - perfekt for de som ønsker en mer tilbaketrukket hverdag.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Våningshus:
Totalt bruttoareal: 218 kvm
Totalt bruksareal: 198 kvm
Totalt primærrom: 133 kvm

Primærrom:
1. etasje 76 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom.
2. etasje 57 kvm: 2 soverom, wc og gang.

Sekundærrom: Lager, boder og vaske/baksterom, kjellerrom.


Garasje/maskinhus:
Totalt bruttoareal: 67 kvm.

Uthus:
Totalt bruttoareal: 39 kvm.

Materiallager:
Totalt bruttoareal: 28 kvm.

Seter på Movollen:
Totalt bruksareal: 32 kvm.
Totalt primærrom: 32 kvm.
Primærrom:
1. etasje 32 kvm: Stue/kjøkken og 2 soverom.

Laftet uthus i tilknytning til setra:
Totalt bruksareal: 15 kvm

Gammel utedo i bindingsverk står på teigen. Vurderes som et rivningsobjekt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra landbrukstakst avholdt 03.11.2014 utført av Alvdal Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Idyllisk beliggende småbruk med våningshus oppført i 1953. De senere årene har eiendommen blitt vesentlig oppgradert av eier. Blant annet ny drenering i 2009, trappehuset etterisolert i 2008 og ny panel på 2 av huset yttervegger. Skiftet vinduer og ytterdører i 2006. Bad ble pusset opp i 2009 og wc i 2011. Mye av el-anlegget ble oppgradert i 2007. Sikringsskap med automatsikringer ble montert i samme år.

Våningshuset er på 1 1/2 etasje. Fine, lyse overflater av panel i store deler av huset gir et "hjemmekoselig" preg. Husets vestside har fått satt inn store vinduer som gir et flott utsyn mot Storsjøen, spesielt i 2.etasje hvor det har blitt etablert en koselig sitteplass.

Badet ble oppgradert i 2009. Belegg på gulv med varmekabler. Malte plater på vegg og i himling. WC i 2.etasje ble oppgradert i 2011.
Romslig kjøkken som er oppgradert de senere år. Innredning er fra byggeår, men har blitt godt vedlikeholdt og har beholdt sin sjarm. Vedovn av typen Jøtul F 100 står på kjøkkenet.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Eksempel på materialvalg:
Gulv: Overflater av malt heltre og belegg.
Vegger: Overflater av malt panel og noe ubehandlet panel
Himling: Overflater av malt panel, ubehandlet panel og tak-essplater.

Setra på Movollen ble satt opp i 1997. Tømmerkassa er fra 1819, men ble vesentlig oppgradert i 1997. Fremstår som pen og vedlikeholdt. Solcellepanel.

Oppvarming:

Vedovn på stue og kjøkken. I tillegg til 2 ovner i 2. etasje. Luft-til-luft varmepumpe fra 2008.
Panelovner i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Våningshus oppført i 1953. Grunnmur av betong med tresonitt som isolasjonslag i øvre delen. Støpt gulv på grunn i kjeller. Boligen oppført i bindingsverk. Isolert med flis. Utvendig stående trepanel. Vinduer stort sett datert 2006. Enkelte eldre vinduer. Takkonstruksjon av tre med kaldloft over deler av boligen. Loftet er etterisolert i 2012 med 20 cm mineralull.

Driftsbygninger:
Garasje/maskinhus oppført i 2011 på ringmur med støpt gulv på grunn. Oppført i bindingsverk med behandlet liggende trepanel. Tak tekket med metall. Plass til traktor. Verksted/garasje til bil.

Uthus: Eldre enkel trebygning som er fundamentert på gråsteinsmur og tresøyler. Benyttes til lager og bod.

Materiallager fundamentert på gråsteinsmur og tresøyler. Vedlikeholdsbehov.

Andre bygninger på eiendommen:

Seter på Movollen:
Tømmerkassa opplyst fra 1819, men bygningen er oppført i 1997. Bygningen er punktfundamentert med lecapunkt. Heltre gulv, åstak med sperrer. Taket er tekket med torv og det er montert takrenner.

Laftet uthus på Movollen:
Ukjent oppføringstidspunkt, men ble oppgradert en del i 1997. Punktfundamentert på lecapunkter.


Vi gjør oppmerksom på at bebyggelsen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte landbrukstakst.

Parkering:

Parkering i garasje. Ellers gode parkeringsforhold på tomten forøvrig.

Tomten:

Eiet tomt på 353 dekar fordelt på 4 teiger.

Teig 1 (Dølperstua) - hovedteigen - er på 80 daa. Her finner man våningshuset med 3 driftsbygninger.
Arealfordelingen er som følger: 32 daa fulldyrka mark. 40,6 daa skog av høy bonitet. 4,4 daa skog av middels bonitet. 3,2 daa annet areal. Tunet er vestvendt som gir meget gode lys- og solforhold. Eier har drevet produksjon av gress på den dyrkede marka.
Den dyrkede marka på 30 daa er inndelt i 4 teiger rundt gården.

Teig 2 ligger nordøst for Dølperstua og er på 161 daa. Arealfordelingen er som følger:
65,2 daa skog av høy bonitet. 85,7 daa av middels bonitet og 9,6 daa av lav bonitet.

Teig 3 er på 110 daa og ligger øst for Skarvberget og grenser til elva Flena. Arealetfordelingen er som følger: 30,9 daa skog av middels bonitet. 79,6 daa skog av lav bonitet.
Skogsarealene består i hovedsak av furu, gran og noe lauskog.

Teig 4 (Movollen) er en setervoll med areal på 4,5 daa ifølge selger.Arealet er ikke definert på kartet. Ligger i nærområdet til Søndre Valsjøen med tilhørende fiskerettigheter.

Tomtebit nede ved Storsjøen som er beskrevet i taksten medfølger ikke.

Arealfordelingen er hentet fra Gårdskart Skog+Landskap i tillegg til kommunalt kartverk. Tomten er ikke oppmålt. Arealavvik kan derfor forekomme.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNFR(Landbruk-,Natur-,Fritid-,Reinsdrift)-område i kommuneplan 2014-2026 vedtatt 26.6.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 6751,75,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slamtømming, renovasjon for boligen og setra og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 13.000 kwh. pr. år.
Boligen og setra har en årlig forsikringspremie på til sammen kr 7.000,-.
Boligen er tilknyttet Riks-TV. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke, men antenne vil medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Rena: T av riksveg 3 og følg riksvei 215. Etter en drøy mil - kjør rett frem på fylkesvei 607 mot Åkrestrømmen. Når man passerer Sjølisand er det ca 15 km igjen: sving brått til høyre opp den bratte skråningen. Kjør innover og man kommer til Dølperstua etter ca. 1,1 km.

Til setra fra Dølperstua: Kjør nordover på fylkesvei 607 ca. 12 km. Sving av til høyre ved Flenøya, skiltet Flendalen. (Bomavgift 60 kr. Her kan man også løse inn fiskekort.) Kjør Flendalsveien ca. 7 km. Ta av til høyre på Valsjøveien og kjør 3 km. Sving av til høyre og kjør 3 km til. Setra ligger på høyre hånd.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF