Merket - Lekker halvdel av tomannsbolig med terrasse - Sentral beliggenhet mot vannkanten med fjordutsikt!

Presentasjon Seilmakergata 5

Seilmakergata 5 er en sjarmerende og pen halvpart av horisontaldelt tomannsbolig, beliggende ned mot sjøkanten. Leiligheten ligger i andre etasje med spennende planløsning og tidsmessig fargevalg, og har gode solforhold i tillegg til utsikt mot fjorden fra en koselig takterrasse.

Boligen har hatt en rekke oppgraderinger utvendig i år 1996-1997 og innvendig i år 2013. Leiligheten har bl.a. et nyere klassisk kjøkken, en trivelig stue med vedovn og separat spisestue. Badet har boblebad og opplegg for vaskemaskin, og soverommet har garderobe. Ytterligere lagringsmulighet finnes i bod innenfor terrassen, i knevegg og i utvendig sportsbod.

Leilighetens kvaliteter
- Pen halvpart av horisontaldelt bolig.
- Parkeringsmuligheter i gate.
- Adkomst fra stue til takterrasse.
- Takterrassen har utsikt mot fjorden.
- Gode solforhold gjennom dagen.
- Inngang fra eget trapperom.
- Klassisk kjøkken med hvitevarer.
- Lys og trivelig stue med peisovn.
- Spisestue mellom stue og kjøkken.
- Delikat bad med boblebadekar.
- Soverom med garderobeløsning.
- Lagring i knevegg og utendørs bod.
- Sikringsskap med automatsikringer
- Eiendommen er malt utvendig i klassiske farger sommeren 2014

Beliggenhet
Tomannsboligen har fin beliggenhet helt ned mot sjøkanten på Merket/Tangen i Drammen, med brygger og båtplasser i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det sykkelvei langs elva til Drammen jernbanestasjon, samt bymessige fasiliteter både på Strømsø og Bragernes. Det er også kort vei til påkjøring til E18.

Området har nærhet til skoler og barnehager, samt lekeplass, fotballbane, treningssenter m.m. Ca. 10 minutters gange fra leiligheten ligger Nordbykollen med lysløype på ca. 3 km. Her er det flere flotte utkikkspunkter hvor man kan se byen i fugleperspektiv. Det er også flere fine badeplasser langs fjorden, bl.a. ligger Sota Fjordpark ca. 7 min gange fra boligen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr CC Drammen på en fin mix med bransje- og nisjebutikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg. Våren 2015 vil i tillegg nye Strømsø Senter (tidligere Maxi) ønske deg velkommen til moderne lokaler og et hyggelig handlemiljø.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Merket og ligger under 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Strømsø, 7 min til Gulskogen, 12 min til Liertoppen, 33 min til Oslo S, samt 33 min til Kongsberg.

Eiendommen har gangavstand til Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Halvdel av horisontaldelt tomannsbolig beliggende i øverste etasje/2.etg. 1 utvendig bod samt 1 bod på terrassen. Enkel parkering i gaten.

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig. Denne leilighet ligger i 2. etg. og vil få seksjon snr. 2. Boligen er ifølge Edr-registeret etablert på slutten av 1800 tallet. Eier opplyste om at boligen ble vesentlig oppgradert rundt år 1996 - 1997 og i år 2013. Grunnmur av gråstein og tegl. Over grunnmur er det sannsynligvis laftet tømmer eventuelt noe reisverk og plank. Det hele er utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskille av tre. Saltak med takutbygg i trekonstruksjon, som er tekket med betongtakstein. Takrenner og tak nedløp av stål. Vinduer av tre, med to lags glass. Noen fastkarmsvinduer og noen side hengslede vinduer med to- lags glass. Pipe av tegl, som er kledd med fliser inne i boligen og pipen er helbeslått over tak.

Eier opplyste om at boligen ble vesentlig oppgradert rundt år 1996 - 1997 og i år 2013. Ytterveggene ble kledd om og tilleggs isolert, taket ble tekket om, nyere el- anlegg samt vann og avløpsrør. Vinduene ble utskiftet i denne perioden.

Sportsbod i eldre uthus.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

2.Etasje:
P-rom: 71 kvm.
Bra: 71 kvm.
P-rom: Hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, bad/wc/vaskerom og soverom.

Standard

Inngang/gang
Adkomst via egen, innvendig trappeoppgang til hall. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er innredet med et pent "skifer"-belegg på gulvet. Rommet er for øvrig holdt i lyse, tidsriktige farger, noe som er gjennomgående i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet har en nyere og klassisk innredning som er godt romtilpasset med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap, flisplate over laminert benkeplate og rund oppvaskkum. Av hvitevarer/utstyr innehar kjøkkenet stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator.

Stue og spisestue
Leiligheten har en koselig stue med skråhimling, synlige trebjelker og pent laminatgulv. Rommet er også utstyrt med en vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til takterrasse med utsikt mot fjorden. I tillegg til stuen er det en separat spisestue som ligger i direkte tilknytning.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et delikat bad med innredning og utstyr fra 1996-1997. Badet har fliser på gulv, flisplater på vegg, gulvvarme, enkel servant over servantmøblement, veggskap og speil med belysning. Videre har badet et frittstående toalett, boblebad, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et romslig soverom med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass i knevegg, i utendørs bod med tilgang via takterrassen og i en sportsbod i eldre uthus.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskapet Canal + for tvløsning via parabolantenne.

Oppvarming - Teknisk

Boligen oppvarmes stedvis med panelovner, badet har gulvvarme og det er vedovn i stue. Videre har boligen nyere sikringsskap med automatsikringer og nyere vann-/avløpsrør. Varmtvannsbereder på 200 liter er kledd inn og plassert i gang.

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har fin beliggenhet helt ned mot sjøkanten ved båtforeningens molo, sentralt i forhold til by og friområder. Tomten har noe plenareal og gode solforhold gjennom dagen. Leiligheten har adkomst fra stue til takterrasse med fin utsikt mot fjorden.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
08.04.1915 900215 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig ifølge Drammen kommune.

Egen felles vannmåler i bygningen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Drammen kommune kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver.

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 - Drammen kommune Gnr 112 Bnr 474

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde - Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei.

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Strøm utgjør ca. kr 8 000,- pr. år.

Forsikring i Storebrand

Andre utgifter
- Seksjonen må påregne å betale sin del av forsikring på bygningsmassen i sameiet.
- Seksjonen må betale sin del av kommunale avgifter (vann og avløp).
- Seksjonen må betale sin del av renovasjonsutgifter.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Årlig feiegebyr vil påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Boligen under seksjonering. Svensson Nøkleby Advokatfirma ANS arbeider med seksjoneringen på vegne av selger. Seksjoneringen blir på selgers regning og blir gjennomført så raskt som mulig.

Ifølge Svensson Nøkleby Advokatfirma ANS:
Leiligheten i andre etasje som selges her vil bli gitt seksjon nr 2, eierbrøken vil bli ½. Til seksjonen vil det høre en bod i uthuset. Leiligheten i første etasje som ikke selges vil bli forbehold eksklusiv (pr definisjon midlertidig( bruksrett til en parkeringsplass på fellestomten. Alt utomhus areal vil bli fellesareal. Begjæring om seksjonering er signert og ligger klar til innsendelse straks tegninger er mottatt fra selger.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.