Sandsli: Flott og innholdsrik enebolig med moderne kvaliteter. Garasje, solrike terrasser, barnevennlig. Nær bybane.

Innhold

Fana Sparebank Eiendom ved Laila Flinterud har gleden av å presentere Sandslikroken 18.
Flott enebolig med garasje. Fin og usjenert hage og barnevennlige omgivelser. Kort gangavstand bort til kommende bybanestopp ved Statoilkontoret.

Enebolig fordelt på 3 plan:
1. etasje: entre, wc, hall, stue, kjøkken, vaskerom.
2. etasje: 3 soverom, bad, stue, bod, trapperom.
3. etasje/loft: 2 soverom, stue, bod, trapperom. Lagringsplass i knekott.

I tillegg garasje (bra 23 kvm) med loft og utvendig bod med inngangspartiet.

NB: Ved fellesvisning og mange besøkende vi vil anbefale å parkere utenfor feltet.

Standard

Pen og velholdt enebolig med hele 5 soverom og oppholdsrom i alle etasjer. Boligen er nyoppusset og det har gjort flere oppgraderinger i nyere tid.

Selger har fått gjennomført en del omfattende oppgraderinger fra 2011-2015:
-Nytt HTH kjøkken 2012
-Ny himling og spotter i kjøkken/stue i 1. etasje 2012
-Ny kakkelovn montert i 2012
-Alle overflater og trapper er pusset opp i 2012-2015
-Nyoppusset gang med spotter og ytterdør, fliser og wc 2014
-Ny terrasse totalt ca 100 kvm fra 2013
-Ny ytterkledning i 1. etasje mot plen fra 2014
-Huset er nymalt utvendig i 2014
-Ny støttemur i hagen fra 2013

1. etasje
Modernisert enebolig med gode og særegne kvaliteter. Oppusset fra 2010-2014.

Når man har parkert bilen i garasjen, går man over gårdsplassen og inn moderne entre og hall med garderobe. Et deilig rom å komme hjem til. Hallen har praktisk inngang til nytt separat wc og vaskerom. Videre inn til stor stue med flott hvit kakkelovn. Plass til stor salong og gjerne lesekrok.

Kjøkken:
Stort flott nytt HTH kjøkken i åpen løsning til stue. Stor kokesone og rikelig med skap- og skuffeplass. Overskap til tak. Hvite fliser over benk. Innebygget kjøleskap og Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og mikroovn. 90 cm induksjons koketopp og ventilator. Kjøkkenøy med spiseplass og god plass til spisebord.

Stue:
Lys og luftig stue med stor skyvedør ut til flott solrik terrasse og videre ut til hagen. Parkettgulv i lyspigmentert eik. Malte overfalter, spotter i tak og begrenset bruk av listverk. Stilsikkert og tidløst innredet.

2. etasje
I 2. etasje har man etasje med 3 soverom, eget bad, bod og tv-stue.

Soverom:
To lyse barnerom med ny lys eikeparkett, overflater kombinert med malte flater og malt panel. Hovedsoverom har utgang til terrassen. Romslig rom innredet i duse farger. Malte overflater og pen lys eikeparkett. Rikelig med skapplass.

Stue:
Pen stue med utgang til stor solrik terrasse på ca 60 kvm. Stuen har hvitmalt panel i tak, malte vegger og lysgrå malt parkett.

Bad:
Pent flisebelagt bad. Stor baderomsseksjon med dobbelvask, dobbelt speil med sideskap og belysning. Praktisk separat skap med hyller og oppbevaring. Wc og dusjkabinet.

3. etasje:
På loftet finner man 2 soverom, stue og bod. Soverommene har innredet med malt panel og eikeparkett på gulv. Stue har malt panel og lasert panel i tak. Eikeparkett på gulv. Lys og pen etasje som har flere veluxvinduer som gir godt med lysinnslipp. Etasjen er ypperlig som leke- og evt. spilletasje for barn og ungdom. Det er rør lagt opp til denne etasjen for evt. bad.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet og med umiddelbar nærhet til store arbeidsplasser på Sandsli for eksempel Statoil, Telenor, Aker, One Subsea og Odfjell Drilling, samt kort kjøreavstand til Bergen lufthavn og Kokstad.

Det er gangavstand til skoler og barnehager. Kjøretid til Bergen Sentrum ca. 15-20 minutter. Kort vei til Fanatorget bydelssenter og Lagunen kjøpesenter. Gode bussforbindelser rett i nærheten. Ca. 3-5 min gange til kommende bybanestopp på Sandsli v/Statoil. Denne trasseen skal ifølge Hordaland fylkeskommune sine hjemmesider være ferdig sommeren 2016.

Fin beliggenhet i barnevennlig og veletablert boligfelt, ligger lunt til i enden av gatetun uten gjennomgangstrafikk. 5 lekeplasser og gruset balløkke for fotball og basketball i feltet. Solheia Velforening arrangerer sommer- og lysfest ved tenning av julegran. En trivelig og god tradisjon i mange år.

Fine turområder i umiddelbar nærhet med gangavstand til Skranevannet, Fana golfbane og Siljustøl. Flotte sykkel- og løpemuligheter like utenfor huset. Fin gårtur eller liten kjøretur til Hordnesskogen turområde eller Storrinden.

Gangavstand til Skranevannet skole som er både barne- og ungdomskole. Skolen har flotte uteområder for alle trinn. Dette området har dobbel idrettshall og stor kunstgressbane. Idrettslag er bl. a Gneist som har lag i bl. a klatring, fotball, håndball, volleyball, turn. Gangavstand til Sandsli Videregående skole. Når bybanen er ferdig kan barna gå til skolen uten å krysse vei, trygg gangbro til skolen.

"Løpeavstand" til Fana stadion som tilbyr bl. a friidrett og kickboksingklubb. En del av Skranevatnet skoles bygningsmasse er Ytrebygda Kulturhus, som også blir benyttet i skolesammenheng. Kulturhuset tilbyr undervisning i bl. a teater, strenginstrumenter. Se mer på hjemmesider hos Bergen kommeune/Ytrebygda Kulturskole og Gneist.

Kommunale avgifter

Kr. 10 344 pr. år
Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og merverdiavgift. Fordeles på 4 terminer. Feiing kommer i tillegg ca kr 200,- pr år og eiendomsskatt.

Arealfordeling pr etasje

Etg. 1: Bra 71 kvm, p-rom 71 kvm.

Etg. 2: Bra 67 kvm, p-rom 65 kvm, s-rom (bod) 2 kvm.

Etg. 3: Bra 36 kvm, p-rom 33 kvm, s-rom (bod) 3 kvm

Oppvarming

I 2012 ble det installert flott kakkelovn i stuen. Den er varmeeffektiv og den holder varmen i ca. 10 timer iflg. selger.
Varmekabler i første etasje og i andre etasje bortsett fra bod.

Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen.

Tomt/Beskaffenhet

Tomten er delvis flat og har elementer av bevart terreng og naturtomt. Dette gir tomten karakter og huset er pent plassert i terrenget. Hagen har plen og pent beplantede bed. Store solrike uteplasser både ut fra 1. etasje og 2. etasje. På denne eiendommen kan man nyte solen hele dagen, leke og har plass til store familie-/vennesammenkomster.

Eiendommen grenser mot grøntområde og felles fotball-løkke. Hagens fordel er at den ligger noe høyere enn fotball-løkken. Pent bevart nærområde rundt eiendommen.

Parkering

Parkering i egen garasje og biloppstillingsplass til flere på egen gårdsplass.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man veien sørover til Lagunen og videre utover mot Sandsli på Flyplassveien. Ta til høyre inn Sandsliveien og følg veien noen hundre meter for og sving til høyre inn Sandsliåsen/retning Hotel Edvard Grieg, Sandslikroken ligger så inn første vei til venstre. Videre inn første til ventre. Innerst i boligtun til høyre.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fana Sparebank Eiendom på visningsdagen.

Reguleringsforhold

73 % eiendommen er omfattet av reguleringsplan med id 3230101 vedtatt 4/3-85 som definerer bruken av eiendommen til bolig.
27% eiendommen er omfattet av reguleringsplan med id 3230101 vedtatt 4/3-85 som definerer bruken av eiendommen til felles grøntareal, avkjørsel og lekeareal.
Eiendommen er omfattet av kommuneplan id 60910000, vedtatt 24/4-13 som definerer bruken av eiendommen til bebyggelse og anlegg.
Konferer med megler for å se oversikt over reguleringsmessige forhold.

Energimerking

Selger har energimerket boligen og kommet til en Orange E.

Vann, vei og kloakk

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private- til offentlige stikkledninger.
For private ledninger og felles veg er det solidarisk vedlikeholdsplikt.

Felles forpliktelser

Pliktig medlemskap i Solheia Velforening som er en velforening. Felles dugnader er sosiale sammenkomster som velforeningen arrangerer. Kr 900,- pr år, gjelder bl. a andel brøyting.