Stor og trivelig enebolig på Rørestrand - solrikt og fjordutsikt. Bl.a.: Stort kjk/​allrom, 3 stuer, 4 s.rom. Dbl garasje

Beliggenhet

Boligen ligger solrikt og barnevennlig på en hjørnetomt på Rørestrand/Granly syd for Horten sentrum i et meget populært boligstrøk. Det er fin utsikt over Oslofjorden og Rørestrand. Gangavstand til Granly barneskole, barnehave, dagligvare(Meny), trimsenter og bussholdeplass. Ca. 400 meter ned til Rørestrand med badestrand, seilerhavn og den populære kyststien langs fjorden til Åsgårdstrand og Horten havn. På den nedlagte jernbanetraseen rett på nedsiden skal det bli gang/sykkelvei til Horten havn og Skoppum stasjon. Det er ca. 4-5 minutters kjøring til kjøring til Borre golfbane og Horten sentrum, ca. 20 min. til Tønsberg og 35 min. til Torp

Bygninger

Frittliggende enebolig i to etasjer og delvis innredet kjeller. Loft. Sportsbod i haven. Sommerstue. Dobbel garasje.

Byggemåte

Oppført i tre på mur - nærmere byggebeskrivelse i vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 229 kvm, Grunnflate: 90 kvm

1.Etasje: 90 kvm p.rom
2.Etasje: 58 kvm p.rom
Kjeller: 62 kvm p.rom
Nærmere om arealfordeling i vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann Slettemeås.

Innhold

1 etasje: Pent og steinsatt inngangsparti, hall med fliser/v.kabler, skyvedørdsgarderobe, oppgang til 2 etasje og nedgang til kjeller. Separat wc-rom med servant. Lys og gjennomgående vinkelstue med eikerparkett, pen engelsk peis, vedovn og utgang til stor terrasse på ca. 20 kvm - denne er delvis overbygget, det er el. markise og utepeis. Til slutt i denne etasjen finner husets naturlige samlingspunkt - det store kjøkkenet/allromet med peis/grue - i tilknytning til kjøkkenet finner et praktisk vaskerom/grovkjøkken med dusj og skyllekum - det er også utgang til terrasse - så her er det enkel adkomst for både to og firbente...... uten at de må gå igjennom hele huset.

2 etasje: Lys og nymalt loftstue med pc-krok og utgang til balkong med flott fjordutsikt. Tre soverom - alle er malt opp og har beiset/lakkert heltre furugulv. Romslig bad fra 98 med fliser/v.kabler, boblekar, dusjnisje, wc og to søyleservanter - baderomsinnredning og innfelt speil.

Kjeller: Denne er todelt - en del som brukes av hovehuset og har trapp fra hallen. Her er det gang m/skyvedørsgardeobe, samt et stort lagerrom/hobbyrom med sentralstøvsuger. Her ligger det også klart strøm til badstu. Det er også dør videre til resten av kjelleren dersom man skal bruke hele denne etasjen selv. Resten av kjelleren er en hybelleilighet - dog ikke godkjent og registrert som egen boenhet. Den har etasjeskillere i Lecaplank og god lydisolering og brannhemming - men den er ikke godkjent som egen boenhet. Overbygget inngangsparti mot nord til entre med fliser/v.kabler, ett soverom, bad fra 98 med fliser/v.kabler, dusjhjørne, servant, wc og opplegg for vaskemaskin. Bod med 2 v.v.tanker hvorav den til hovedetasjen er på 300 liter og 200 liter til hybel. Hybelen har også eget sikringskap. Kombinert kjellerstue/kjøkken med eikeparkett. Denne hybelleiligheten er på ca. 55 kvm og takhøyden er 2,26 meter.

I haven finner en sportsbod og havestue.

Standard

Lys, trivelig og meget innholdsrik enebolig i populære omgivelser på Rørestrand med utsikt over fjorden. Fleksibel bolig med stue og bad/wc i alle tre etasjer - passer både for en storfamilie og som gen. bolig. Oppført 1998. Takstmannen skriver i boligsalgsrapporten at han hadde "generelt lite negativt å anmerke". Utvendig er det standard fra byggeår - dog ble huset nymalt utvendig i fjor. Eiendommen har ett godt utbygget el.anlegg med mange ekstra el. punkter. Det er TV-uttak i alle soverom, loftstue, kjøkken, kjeller og 2 stk i stuen i 1. etasje. Det er to sikringsskap/målere. Innvendig er de fleste overflater malt opp nå i vinter i en lys og helhetlig stil. Flislagt gulv med varmekabler i hall, kjøkken, begge bad og wc-rom, øvrige gulv er stort sett med eikerparkett. Det er varmekabler i hele kjelleren utenom lagerrom/hobbyrom. Her er det også sentralstøvsuger. 20 mm beiset/lakkert furugulv i 2 etasje. Husets naturlige samlingspunkt er det store og koselige kjøkkenet/allrommet - her er det peis/grue og god plass for spisestue/langbord. Opprinnelig eikeinnredning fra byggeåret som er malt/lakkert opp - det er godt med både skaper og benkeplass. Oppvaskmaskin, keramisk topp, kjølehjørne, stekeovn og mikro i høyskap - alt medfølger. Dette fine rommet egner seg både til lekser, hverdags og festligheter... I bakkant av kjøkkenet er det også et praktisk vaskerom/grovkjøkken. Det er innlagt både Canal Digital og fiber fra Viken/Alt i box. Det er balanser ventilasjonsanlegg som holder fuktigheten i huset på et konstant nivå. Forøvrig henvises til avholdt boligsalgsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Velkommen til visning på Rørestrand.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm, varmepumpe og ved. Peis og vedovn i hovedetasjen. Varmekabler i hall, kjøkken, begge bad og hele kjeller utenom lagerrom. Det er montert ukeur med natt- og dagsenking som sparer strøm.

Parkering / Garasje

Frittliggende dobbel garasje på 49 kvm med lagringsloft. Aut. portåpner. Det er også ekstra plass for parkering på den steinsatte gårdsplassen.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Storgaten sydover mot Tveiten. Ved Granly skole tar man ned Granlyveien til venstre. Fortsett ned bakken til venstre inn i Halvdan Svartesgate og ned Rørestrandsveien til høyre med en gang. Eiendommen ligger da som første hus på høyre side på hjørnet av Rørestrandsveien og Halvdan Svartesgate. Boligen er merket med "Til salgs" skilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet og lettstelt havetomt med belegningsstein, plen og beplantning. Tomten er inngjerdet med tuiahekk. Det er flere terrasser - en mot øst med morgensol og utepeis - en ved inngangspartiet mot vest og nord - balkong i 2 etasje med flott utsikt. Det er også en "innelukket" havestue. Så her er det bare å forflytte seg rundt etter solens gang.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter - dette har kommunen på alle eiendommer. Tinglyst avtale om vann/kloakk-ledning og vei fra 1997 - megler har kopi.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann/avløp - privat veistump med 3 naboer

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midl. brukstillatelse fra 1997. Megler har kopi.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 949 789 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 899 578 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Området forøvrig er regulert til bolig, natur/grønt-område, campingplass m.m. Det ligger også en ubebygget tomt på andre siden av veie mot nord. Men selger har ike mottatt noen nabovarsel e.l. Reguleringsplanen er vedlagt salgsoppgaven - kan også sees på www.horten.kommune.no

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 8 876 pr. år
Gjelder for en boenhet
Forsikring i kr (polisenummer )

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 32 000 kWh pr. år for hele huset - hvorav ca. 8.000-9.000 kWh for leililigheten.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Dette er en selveierbolig og det er ingen spesielle regler knyttet til utleie - bortsett fra at hybelleiligheten som ikke er godkjent som egen boenhet.

Overtagelse

Juni, etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner