Austad - Sjarmerende enebolig m/​flott fjordutsikt og solrik markterrasse - Stor idyllisk hage - Barnevennlig beliggenhet

Presentasjon Kvernveien 15

Kvernveien 15 er en sjarmerende og velholdt enebolig over tre plan med tidsmessig interiør og fargevalg. Boligen har fri beliggenhet med flott utsikt over by og fjord, samt en idyllisk og parkmessig opparbeidet hage og solrik markterrasse. Boligen har godt med lagringsplass i innvendige boder og parkering medfølger i integrert garasje og på gårdsplass.

Innvendig er det en koselig stue med peis og plass for spisebord, samt en stue med moderne vedovn. Videre er det kjøkken med trivelig spiseplass, to bad, separat wc og separat enkelt vaskerom. Det er tre soverom hvorav ett med garderobeløsning (det har tidligere vært 4 soverom i boligen, det fjerde soverommet var i hallen i 1.etg.). Det er også skyvedørsgarerobe i entré, samt ytterligere lagringsplass bak luker i knevegg.

Eiendommens kvaliteter
- Sjarmerende og velholdt enebolig.
- Parkering i integrert enkelgarasje.
- Romslig og solrik markterrasse.
- Flott utsikt mot byen og fjorden.
- Parkmessig opparbeidet hage.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken med koselig spiseplass.
- Trivelig stue med peis og plass for spisebord.
- Boligen har også en stue med vedovn.
- To flislagte bad og ett separat wc.
- Det ene badet har innfliset badekar.
- Praktisk og enkelt, separat vaskerom i 1.etg.
- Tre soverom, ett med garderobeskap.
- Det har tidligere vært 4 soverom i boligen.
- Lagring i knevegg i 3.etg.
- Ytterligere tre lagringsboder i 1.etg.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Boligen er tilknyttet kabel-tv.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Austad i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det kort gangavstand til store, idylliske grøntområder på "Bikkjestykket" ved Austad gård. Her ifra er det igjen kort gange til idrettspark på Marienlyst, Drammenshallen og Drammensbadet.

Fra Stasjonskameratenes hus går det turvei og lysløype inn til Blektjern med fine bademuligheter, samt Kølabånn og Haukåstappen. I tillegg fører merkede løyper fra Galterud inn til Risdalstårnet og Hellashytta. På Risdalstårnet har du en fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og du kan ta en pust i bakken på Hellashytta, som holder helgeåpent.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi Austad og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har nye Strømsø senter, CC Drammen og Gulskogen et godt og variert tilbud. I tillegg er det kort vei til Drammen sentrum med alle fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Kvernveien og ligger ca. ca. 1 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Drammen sentrum, 6 min til Gulskogen, 13 min til Liertoppen, 34 min til Kongsberg, samt 34 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Brandengen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 3 plan med integrert enkelgarasje. Dokkestue.

Byggemåte

Grunnmur av betong som er isolert med pussede tresonittplater på innvendig side. Siporeks/ tegl i front og på siden i boligdelen. Over grunnmur er boligen bygget av Siporeks/tegl som er pusset og malt på utvendig side. Innvendig side er platekledd. I hovedsak med malte/tapetserte flater. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon, tekket med korrugerte stålplater i steinmønster. Pipen er pusset og malt inne i boligen. Pipen er murt til spekk over tak. Takrenner og taknedløp av stål. Sidehengslede vinduer av tre, med to-lags glass. Heve/- skyvedør mellom trappegang og treplatting på terreng i 2. etg. Noe eldre vinduer. Taket er tekket om, men alder er ikke kjent. Ny vannledning fra offentlig knutepunkt og inn i boligen. Avløpsrør er utskiftet fra knutepunkt og inn til boligen. Eldre avløpsrør i kjellergulv. Inne i boligen er det nye vann og avløpsrør fra 1. etg. og opp til bad i 3. etg. Enkelte eldre forgreningsrør.

Elektrisk:
Fordelingsskap med automatsikringer. Det meste er utskiftet i senere tid.

Fyring/oppvarming:
Gulvvarme på begge bad og i hall i 1. etg. Ny moderne vedovn med glassdør i 2. etg. og murt peis med peisinnsats i stuen i 2. etg. For øvrig elektriske panelovner i
enkelte rom.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 215 kvm, Bruttoareal: 247 kvm

1.Etasje
Inneholder: Entré, hall m/trapp og wc. Annet: Garasje, 3 boder og vaskekjeller.
P-rom: 18 kvm.
Bra: 85 kvm.
Bta: 101 kvm.
P-rom inneholder: Entré, hall m/trapp og wc.
S-rom inneholder: Garasje, 3 boder og vaskekjeller.

2.Etasje
Inneholder: Trapperom, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og soverom.
P-rom: 90 kvm.
Bra: 90 kvm.
Bta: 101 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og soverom.

3.Etasje
Inneholder: Trapperom, bad, loftstue og 2 soverom.
P-rom: 40 kvm.
Bra: 40 kvm.
Bta: 45 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, bad, loftstue og 2 soverom.

Innhold

1.Etasje: Entré, hall m/trapp og wc. Annet: Garasje, 3 boder og vaskekjeller.
2. etasje: Trapperom, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og soverom.
3. etasje: Trapperom, bad, loftstue og 2 soverom.

Standard

Entré/hall
Entreen/hallen i 1.etg. gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er praktisk innredet med bl.a. flislaminat, gulvvarme og garderobeskap. Rommene er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for øvrig i boligen. Hallen er meget stor og det har tidligere vært et fjerde soverom i hallen. Hallen har videre inngang til separat wc og flere rom med stort potensial som i dag er benyttet som boder og vaskerom.

Kjøkken
Kjøkkenet i 2.etg. er lyst og trivelig med velholdt, eldre innredning som har normal benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter, fliser over heltre benkeplate og enkel vaskekum. Av hvitevarer/utstyr innehar kjøkkenet frittstående komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har sjakkmønstret belegg på gulv, samt en hyggelig spiseplass.

To stuer med ildsted
Eneboligen har en trivelig stue i 2.etg. med god plass til spisebord, samt sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet har store, gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og ivaretar en flott utsikt. Stuen er utstyrt med en koselig peis med innsats for ekstra varme og hygge.

I tillegg finnes en separat stue i 2.etg. med moderne vedovn, som fint kan benyttes som et hyggelig bibliotek eller lounge.

I 3.etg. er det et trapperom der det er plass for sittegruppe, noe som er med på å gi ekstra spillerom for barnefamilier.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad, et separat wc, samt et separat vaskerom. Wc-rommet ligger i 1.etg. Badet i 2. etg. er utstyrt med lyse fliser på gulv og vegg, gulvvarme, speil med overbelysning, enkel servant og servantmøblement. Videre er det veggskap, frittstående toalett og innfliset badekar.

Badet i 3.etg. er fra 2008 og innehar pene, mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Videre er det gulvvarme, speilbelysning, toppmontert servant på heltre benkeplate, frittstående toalett, dusjkabinett og elektrisk avtrekksvifte.

Enkelt vaskerom i 1.etg. er utstyrt med sluk, vaskekum, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre luftige soverom med garderobeløsning på ett av rommene. Hovedsoverommet ligger i 2. etasje og har garderobeskap, samt direkte adkomst til baderom. Det har tidligere vært 4 soverom i boligen, det fjerde soverommet var i hallen i 1.etg. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, lagringsmuligheter i knevegg og tre boder i 1.etg.

Utstyr

TV og internett leveres av Get.

Oppvarming - Teknisk

Oppvarming med stedvis panelovner, varmekabler på bad og i entré, samt vedovn og peis med innsats i stue. Boligen har en 200 l varmtvannsbereder plassert på vaskerom og mekanisk ventilasjon på badet i 3.etg. Det er sikringsskap med automatsikring, utestrøm og utebelysning. Boligen har alarm/brannvarsling tilkoblet vekterselskap og er tilknyttet kabel-tv.

Parkering / Garasje

Parkering i integrert enkelgarasje. Videre er det biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldede bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra trapperom i andre etasje er utgang til en romslig markplatting med levegg. Omkranset ligger en idyllisk og pent opparbeidet hage med plen, prydbusker, trær og diverse beplantning. Videre har eiendommen lekestue/dukkestue, sandkasse og flaggstang. Den solrike tomten er fritt beliggende med flott utsikt mot byen og fjorden.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
29.03.1974 2203
BESTEMMELSE OM GJERDE
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

16.04.1986 3755
ERKLÆRING/AVTALE
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

02.06.1986 5224
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune.

Drammen kommune kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 752 554 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 204 086 per 31.12.12

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 - Drammen kommune Gnr 20 Bnr 142

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde - Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei.

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

KOMMENTARFELT:
Vedlagt i salgsoppgaven følger også tilstøtende reguleringsplan : REGULERINGSPLAN FOR NY RV 11, BANGELØKKA - NEDRE EIKERGRENSE. (28.2.1995) REGULERING AV EN DEL AV OMRÅDET VED AUSTAD. (14.9.1941)

Faste, løpende kostnader

Strøm for 2014 utgjør ca. kr. 14 000 - 15 000 (oversikt EB Nett).

Kommunale avgifter Kr. 7 762 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2014 kr 7762,-

Eier har forsikring i Gjensidige med polisenummer 82023572.

Andre utgifter
- Årsgebyr renovasjon Kr. 2 939. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Årlig feiegebyr til brannvesenet.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.