Engersand Havn - Innbydende 3-roms eierleilighet med vestvendt solrik markterrasse - Flott fjordutsikt - Garasje i rekke

Presentasjon Fjordsvingen 2 A

Fjordsvingen 2 A er en meget tiltalende 3-roms eierleilighet fra 2013 med overbygget vestvendt markterrasse med en herlig sjøutsikt og parkering i privat garasje i rekke. Boligen har umiddelbar nærhet til sameiets badestrand og båtplasser. Her er det eikeparkett og vannbåren varme i alle boligrom, samt mulighet for tilknytning til gass/gasspeis. I tillegg er oppvarming inkludert i husleien, noe som gir en mer forutsigbar privatøkonomi.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har bl.a. en romslig stue med plass til spisebord, samt et lyst og pent kjøkken med øy. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, noe som skaper en hyggelig og sosial arena. Videre er det et flislagt bad med gulvvarme og to gode soverom med garderobeløsning. Du finner ekstra lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe i entré, innvendig bod og sportsbod på terrassen og i garasjen .

Leilighetens kvaliteter
- Lys og tiltalende 3-roms eierleilighet fra 2013.
- Privat garasje i rekke med el. port.
- Gjesteparkeringsplasser på området.
- Idyllisk vestvendt markterrasse og fin fjordutsikt.
- Sol fra ca. kl. 13:00 på formiddagen til ca. 21:00 om kvelden.
- Flislagt entré med garderobeløsning.
- Kjøkken i åpen løsning med stue.
- Flott kjøkkenøy med spiseplass.
- Flislagt baderom med gulvvarme.
- To soverom med garderobeløsning.
- Innvendig bod og utendørs bod på terrassen og i garasjen.
- Vannbåren varme i alle boligrom.
- Oppvarming er inkludert i husleien.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Video dørcalling og downlights.
- Leiligheten er tilknyttet fibernett.
- Fiber/internett er inkludert i husleien.
- Umiddelbar nærhet til sandstrand.
- Mulighet for leie av egen båtplass.

Beliggenhet

Engersand Havn er allerede et lite eventyr av et boligområde. Vestvendt, sjønært og solrikt, snaue ti minutter fra Drammen sentrum.

Engersand Havn har en praktfull beliggenhet i vestvendt skråning ned til Drammensfjorden med strandlinje, småbåthavn og de beste solforhold. Egen brygge og strand i sameiet. For ytterligere informasjon om områdets fasiliteter, se www.engersandhavn.no

Det er anlagt strandpromenade, båthavn og et parkmessig opparbeidet område mellom husene. Torget, som vil være et naturlig skille mellom nord- og syd området, blir opparbeidet og beplantet. Her vil det også bli plass til gjesteparkering. Eiendommen grenser i syd til Engersand friområde, et populært kommunalt friområde for rekreasjon og bading. Den store renseplanen for Drammenselva og fjorden ble gjennomført i 1990-årene, og fjorden er ren med en god vannkvalitet i forhold til bading og sjøaktiviteter.

Ticon Båthavn AS er selskapet som har ansvaret for båthavnen. Foreløpig har anlegget plass til ca. 130 båter, i tillegg til flere gjesteplasser. Alle fasiliteter ligger klart, med gode parkeringsmuligheter, vann og strøm på bryggene og et godt sikret og avlåst anlegg. Du kan velge mellom alternative leiemuligheter, og trenger du opplag til vinteren er det også mulighet for dette. Kontakt Ticon Båthavn på tlf 95 05 69 14, eller gå til: www.ticonbaathavn.no for mer informasjon.

Det er også kort avstand til naturskjønne Kjekstadmarka med lysløype og mekrede turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter, hele året. Ellers er det en kort kjøretur til Lier stadion med flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Gullaug og Kiwi Vitbank. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Drammen en spennende mix med bransje- og nisjebutikker, samt stor dagligvarebutikk, postkontor og apotek. Senteret tilbyr 450 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til Liertoppen Kjøpesenter, Drammen sentrum og Gulskogen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Røykenveien 49 og ligger ca. 2 min å gå fra boligen. Det tar ca. 5 min med bil til Lier stasjon og det enkel adkomst til E-18. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Drammen, 13 min til Liertoppen, 17 min til Asker, 34 min til Oslo S, 41 min til Kongsberg, samt 63 min til Oslo lufthavn.

Barneskolen på Gullaug ligger noen få kilometer unna, med trygg gang- og sykkelvei fra Engersand. Det samme gjelder ungdomsskolen på Stoppen i Lier, som ligger ca. 3,5 kilometer unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Boligblokk.

Byggemåte

Boligblokken er oppført i betong, stål og mur, samt bindingsverksfelt på balkongsiden. Pussede flater utvendig med noe treverk. Flatt tak, tekket med papp/folie. Vinduer av tre, med to-lags glass. Aluminium på utvendig side. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

1.Etasje:
Inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.
P-rom: 83 kvm.
Bra: 86 kvm.
Bta: 90 kvm.
P-rom inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Innhold

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.

Standard

Entré
Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten og er smakfullt innredet med bl.a. fliser, gulvvarme, og en stilig skyvedørsgarderobe med speilglassfront. I tillegg er det downlights og dørcalling med video. Entreen er for øvrig holdt i lyse, moderne farger, noe som er gjennomgående for boligen.

Kjøkken m/åpen løsning
Kjøkkenet er pent og moderne, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap, benkebelysning, fliser over laminert benkeplate med nedsenket vaskekum og nisje for kjøleskap. Av hvitevarer/utstyr innehar kjøkkenet integrert oppvaskmaskin og ventilator. Det er åpen løsning mot stuen, samt en flott øy med skuffer og sitteplasser.

Stue og terrasse
Leiligheten har en luftig og romslig stue med plass til spisebord. Vinduene ivaretar den fine utsikten mot Drammensfjorden, samtidig som de gir godt med dagslys til rommet. Innvendige persienner sørger for effektiv solskjerming ved behov. Stuen har parkett og gulvvarme, samt utgang til en idyllisk markterrasse og hage, der sol og utsikt kan nytes ytterligere.

Bad/wc/vaskerom
Badet er tidløst utstyrt med mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg, gulvvarme, downlights og speil med overbelysning. Videre er det heldekkende servant på servantskap, matchende veggskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom med tilhørende garderobeløsning, samt utsikt mot Drammensfjorden. Boligen har for øvrig ekstra lagringsplass med bl.a. en stor skyvedørsgarderobe i entré, innvendig bod/teknisk rom og en liten utendørs sportsbod på terrassen. Det er også sportsbod i garasjen.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Lier fibernett/Altibox som dekkes av felleskostnader.

Oppgradering:

Kjøkken:
- Nye fronter og skap på kjøkken, bla vitrineskap.
- Kjøkkenøy med 4 barstoler.
- Oppvaskmaskin med kjøkkenfront.
- Taklampe/spotskinne på kjøkken med dimmer på vegg.
- Bolumhette i stål.
- Fliser over kjøkkenbenk.

Stue:
- Innvendige persienner.
- Taklampe/lysekrone med dimmer på vegg.

Gang/hall:
- Taklampe med dimmer på vegg.

Entre:
- Fliser på gulv.
- Skyvedørsgarderobe.

Generelt:
- Byttet ut samtlige innvendige dører.

Oppvarming - Teknisk

Oppvarming med varmekabler på bad/wc/vaskerom, samt vannbåren gulvvarme i alle boligrom. Oppvarming er inkludert i husleien. I tillegg er det mulighet for tilknytning til gass. Mekanisk balansert ventilasjon. Videre er det downlights, utestrøm, utebelysning og skjult el-anlegg med automatsikringer. Leiligheten er tilknyttet fibernett. Fibernett/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering / Garasje

Parkering i privat garasje i rekke med elektrisk port. Det er felles utendørs parkeringsplass og gjesteparkering på området. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Felleseiendommen fremstår som solrik, tiltalende og parkmessig opparbeidet. Plenareal, trær og beplantninger, samt internveier, lekeplass med apparater, sandkasse og felles sittegrupper, skaper et trivelig miljø for boligeierne. Det er kort vei til badestrand og båtplassene.

Leiligheten har nydelig utsikt mot Drammensfjorden fra kjøkken/stue og begge soverom. Fra stuen er det utgang til en overbygget, vestvendt terrasse, samt en liten hage med plen og hekk. Det er sol fra ca. kl. 1300 på formiddagen til ca. 2100 om kvelden.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
04.09.2012 719263
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0626 / 115 / 142 / /
Overført fra: 0626 / 115 / 143 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

19.02.2013 144553
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0626 / 115 / 27 / /
Overført fra: 0626 / 115 / 143 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt

Reguleringsforhold

Berøres eiendommen av reguleringsplan? Ja.

Berøres eiendommen av bebyggelsesplan? Nei.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken:
http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Regnskapet for 2014 er ikke avsluttet men sendt til revisor. Dette er første regnskaps året for Felt 9. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt. Dyrehold er tillatt.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 490,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renovasjon, bygningsforsikring, grunnpakke tv og internett, utvending sommer/vinter vedlikehold, vedlikehold av fellesområder, regnskapsfører og varmtvann til oppvarming (eksklusiv varmekabler på bad). Varmt tappevann kommer utenom felleskostnadene.

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk på 5875 kWh som utgjør ca. kr 6 600,- inkl. fastbeløp nettleie.

Kommunale avgifter Kr. 5 083 pr. år
Det er to terminer i året med forfall er 25. april og 25. oktober. Alle opplysninger er i henhold til det kommunale avgiftsregisteret/ faktureringssystemet.

Sameiet har bygningsforsikring i IF som dekkes av felleskostnadene.

Andre utgifter
- Bygningsforsikring gjennom sameiet og kostnadene inngår i felleskostnadene.
- Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, eventuelle fremtidige kostnader for vedlikehold av garasjer og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin leilighet.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.