Dikemark/​Asker - Seksjonert, hel tomannsbolig med nyere dobbelgarasje - Solrikt - 2 terrasser - Ypperlig utleieobjekt!

Presentasjon Heggedalsveien 50

Heggedalsveien 50 er en hel tomannsbolig over fire plan, med to solrike terrasser, nyere dobbelgarasje, stor asfaltert gårdsplass og pent opparbeidet hage. Boligen ble oppført i 1928 og har i senere tid blitt påkostet og betydelig rehabilitert. Fra eiendommen er det flott utsikt mot naturskjønne omgivelser.

Tomannsboligen er ferdig seksjonert i seksjonsnummer 1 (1. etasje og kjeller) og seksjonsnummer 2 (2. etasje og loft). Nåværende eier benytter i dag hele boligen, men det er fullt mulig å tilbakestille dette og selge den som to seksjoner i fremtiden. Alternativt kan den fungere som generasjonsbolig eller utleiebolig. Hver seksjon kan leies med solide leieinntekter.

Leiligheten i første etasje er moderne og pent oppusset, med tilhørende stor, solid kjeller med god takhøyde. Leiligheten i andre etasje kan enkelt gjøres om til en 4-roms leilighet ved å benytte den store stuen til å lage ett ekstra soverom dog etter gjeldende regler. Leiligheten i andre etasjer har videre adkomst til det uinnredede loftet.

Eiendommens kvaliteter
- Hel tomannsbolig over fire etasjer.
- To seksjoner med to etasjer hver.
- Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.
- Nyere dobbelgarasje med hems.
- Solrike terrasser i 1. og 2. etasje.
- Solforhold er sør-vestvendt.
- Utsikt mot naturskjønne omgivelser.
- Stor entré med fliser og gulvvarme.
- Lekkert kjøkken fra 2014 i første etasje.
- Integrerte hvitevarer og spiseplass.
- To stuer med plass for spisebord.
- To flislagte bad med dusjnisjer.
- I kjelleren er det to grov-vaskerom.
- Tre soverom, to med garderobeløsning.
- Fem innvendige boder i kjelleren.
- Stort uinnredet loft med fin takhøyde.
- Varmepumpe og vedfyring i peisovn.
- To el-skap med automatsikringer.
- Boligens tak ble tekket om i 2008
- Fiber for tv og internett og parabol.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i stille og landlig område bestående av småhus og blokkbebyggelse på Dikemark/Asker. Området er preget av naturskjønne omgivelser med et mangfold av frilufts- og rekreasjonsmuligheter, dog med kort vei til både Asker sentrum og Liertoppen kjøpesenter. Videre er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Det er kort vei til lekeplass, Dikemark idrettsanlegg med fotballbane, Asker golfbane, Risenga svømmehall med tilhørende tennisanlegg og ishall, samt Dikemark ridesenter og fine badeplasser i nærliggende vann. Kjekstadmarka byr på lysløype og et variert utvalg av turmuligheter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi Vardåsen og Kiwi Lierskogen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Liertoppen Kjøpesenter og Trekanten Kjøpesenter i Asker et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Eriksrud og ligger ca. 50 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Heggedal, 9 min til Liertoppen, 10 min til Asker, 17 min til Drammen, samt 27 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Solberg barneskole og skolebussordning til Heggedal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Hel horisontaldelt tomannsbolig som er seksjonert med Snr 1 og Snr 2. Snr 1 består av 1.etg. + kjeller. Snr 2 består av 2.etg. + loft. Seksjoneringsbegjæringen som viser hvordan de to seksjonene er inndelt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I tillegg har eiendommen en dobbelgarasje med lagringsloft, en utvendig bod og et lite vedskjul.

Byggemåte

Originalt er boligen ifølge edr-register registrert etablert 1928. Grunnmur av betong og støpte kjellergulv. Etasjeskille av tre. Over grunnmur er det reisverk/-plank som i senere tid er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, med undertak bord, takpapp, lekter og sløyfer. Vindskiebord av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Det er etablert snøfangere.
Originalt var det to teglsteinspiper, den ene er nå kuttet fra loft og ut. Den andre er intakt. Sidehengslede vinduer av tre, med to lags glass, fra rundt 1996. Noe eldre balkongdører. Kjeller og loftsvinduer er de originale fra byggeår. Taket ble tekket om rundt år 2008.

El- anlegg:
Fordelingsskap i begge etasjer, utstyrt med automatsikringer. En blanding av nytt og gammelt. Noe skjult og noe åpent.

Vann/avløp:
Vann og avløp inn til boligen fra rundt år 2004. Rørforgreninger til kjøkken og bad fra rundt år 2000. Eldre avløpsrør av soil i kjeller. Vannledning inn til boligen er av plast, det er satt inn vannmåler og det er montert stoppekran. Vannledninger av kobber i kjeller og i begge etasjer. Det er to varmtvannsbereder på 200 liter i kjeller, alder er ikke kjent.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 308 kvm, Bruttoareal: 328 kvm

Kjeller
Inneholder: Gang, trapperom, 2 rom med sluk og 5 boder.
Bra: 71 kvm.
Bta: 78 kvm.
S-rom inneholder: Gang, trapperom, 2 rom med sluk og 5 boder.

1.Etasje
Inneholder: Entré, bad, hall m/trapp, kjøkken, stue og soverom.
P-rom: 93 kvm.
Bra: 93 kvm.
Bta: 98 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad, hall m/trapp, kjøkken, stue og soverom.

2.Etasje
Inneholder: Hall m/trapp, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
P-rom: 81 kvm.
Bra: 81 kvm.
Bta: 86 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

Loft
Inneholder: Trapperom og uinnredet loftsrom.
Bra: 30 kvm.
Bta: 30 kvm.
S-rom inneholder: Trapperom og uinnredet loftsrom.

Garasje
Inneholder: Plass for to biler. Lagringsplass på hems.
Bra: 33 kvm.
Bta: 36 kvm.
S-rom inneholder: Plass for to biler. Lagringsplass på hems.

Innhold

1. etasje: Entré, bad, hall m/trapp, kjøkken, stue og soverom.
2. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
Loft: Trapperom og uinnredet loftsrom.
Kjeller: Gang, trapperom, 2 rom med sluk og 5 boder.

Standard

Entré/gang/hall
Entreen gir et godt førsteinntrykk av tomannsbolig med fliser på gulv, gulvvarme og flere garderobeskap. Videre har rommet skoskap og pen garderobeløsning. Innenfor entreen har trapperommet belegg på gulv og malt panel på vegg, samt en klassisk, velholdt trapp til øvrige etasjer.

Kjøkken
Kjøkkenet i første etasje er lekkert designet med moderne innredning fra 2014. Rommet har en hyggelig spiseplass og det er meget god lagringsplass i innredningen som har en kombinasjon av hvite høyglansfronter og folierte fronter med "trefinish".

Videre har kjøkkenet vitrineskap, benkebelysning, dekorplate på vegg, laminert benkeplate og nedfelt porselenskum. Av hvitevarer innehar kjøkkenet Miele stekeovn og keramisk topp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og ventilatorhette i børstet stål. Stekeovn og mikrobølgeovn er montert i god arbeidshøyde.

Kjøkken 2
Kjøkkenet i andre etasje er koselig med klassisk furuinnredning med profilerte fronter og vitrineskap. Over den mørke benkeplaten er det montert fliser på vegg. Kjøkkenet har nisje for komfyr, ventilator, enkel vaskekum og oppvaskmaskin. I tillegg er det plass til spisebord i kjøkkenet.

To fine stuer med utgang terrasse
Tomannsboligen har en hyggelig stue i hver etasje, hvor rommene har god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med lys til rommene. Begge stuene har også plass for både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. I tillegg er det utgang til terrasser. I første etasje er stuen også utstyrt med vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to flislagte baderom med gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte, samt to enkle vaskerom i kjelleren. Badene har speilbelysning, heldekkende servant på servantmøblement, veggskap, frittstående toalett og dusjnisje med skyvedør i glass. Begge vaskerommene har sluk, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har tre soverom med tilhørende garderobeløsning på to av rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, fem innvendige kjellerboder, stort lagringsloft, hems over dobbelgarasje og utendørs, frittstående bod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv via parabol med Canal Digital.

Fiberkabler er også koblet til boligen. Selger benytter internett vi fiberkabelen. Det er mulig å få både tv og internett via denne løsningen.

Oppvarming - Teknisk

Oppvarming med varmekabler, enkelte panelovner, varmepumpe og vedovn. Det er gulvvarme på begge bad, samt på kjøkken og entré/hall i første etasje. Boligen har sikringsskap med automatsikringer - ett i hver seksjon. Det er en blanding av nytt og gammelt, samt noe skjult og noe åpent el-anlegg.

I kjelleren er det to varmtvannsberedere på 200 liter hver. Vann og avløp inn til boligen ble skiftet rundt 2004. Rørforgreninger til kjøkken og bad ble fornyet ca. 2000. Boligen har parabolantenne, utestrøm og utebelysning. Fiberkabler for tv og internett til boligen.

Parkering / Garasje

Parkering i nyere oppført dobbelgarasje med elektrisk port, samt biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass for ca. 8-10 biler. Garasjen har innlagt strøm og det er laget hems. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen ligger flatt med meget gode solforhold fra morgen til kveld. Tomten er inngjerdet og har asfaltert innkjøring/gårdsplass med noe grus og betongheller, samt pent opparbeidet hage med plen, prydbusker, diverse beplantning og frukttrær. Det er også oppført en frittstående utebod og et lite vedskjul.

Fra tomten er det fin utsikt mot naturskjønne omgivelser, samt Kjekstadmarka med flott ski- og turmuligheter. Stuen i både første og andre etasje har utgang til terrasse, hvorav deler av terrassen i første etasje er overbygget med plastplatetak.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
31.05.1994 12430
BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: 0220 / 89 / 75 / /
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes på eiendommen så lenge eiendommen har
fellesareal.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

05.07.1994 16289
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0220 / 89 / 75 / /
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann og avløpssystem
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om fellesareal
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adresse Heggedalsveien som er offentlig vei, men adkomsten er via Villaveien som er privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på garasjen og på tak over eksisterende veranda. Se vedlagte ferdigattester i salgsoppgaven.

Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bygning på denne eiendommen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i nåværende boligområde i kommuneplanen, i område merket HS 8 homogent område.

Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan Dikemark som er under arbeid.

Eiendommen ligger i område med stort kulturhistorisk innhold. Eiendommen ligger i hensynssone "bevaring av kulturmiljø" i kommuneplanen, sonenavn H570_2.

Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på:
www.asker.kommune.no/Kommuneplan
og
http://webhotel2.gisline.no/gislinewebinnsyn_asker/

Kommuneplanen for Asker utarbeides for en periode på 12 år og revideres hvert fjerde år. Ny kommuneplan ble vedtatt 18.11.2014. Det hefter noen innsigelser til planen bl.a. er 8 nye boligområder unntatt rettsvirkning. Disse er markert spesielt på vedlagt plankart.

Reguleringskart med bestemmelser og annen relevant informasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk estimert til ca. kr 18 000,- for hele boligen.

Kommunale avgifter : Vann og Avløp ved montert vannmåler faktureres etterskuddsvis ultimo februar. Prisene er fra 1/1-15 kr.16,44 pr.m3 for vann og kr.15,26 pr.m3 for avløp. (Måler forutsettes avlest 10/12. Er måleravlesning ikke gjennomført, stipuleres forbruket pr. 31/12.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg forsikring.

Andre utgifter
- Feiegebyret kr pr. år: 410,- faktureres 2 ganger årlig; vår og høst, og dekker feiing annet hvert år og ettersyn hvert 4.år.
- Renovasjonsgebyret kr pr. år: 3.519,- faktureres 2 ganger årlig; vår og høst.
- Det må påregnes kostnader til vann og avløp, strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, vannforbruk, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.