Langesund - Barlindkroken | Rekkehusleilighet med flott utsikt og garasje

Beliggenhet

Med flott beliggenhet i Barlindkroken, har leilighet en flott utsikt ut mot Langesunds- fjorden. Meget barnevennlig plassering i gate uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til skoler, barnehager, butikker, Skjærgårdshallen, Badeparken m.m. Gangavstand til Langesund sentrum. Flotte turområder i umiddelbar nærhet, samt nærheten til sjøen.

Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.bamble.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 97 kvm
Totalt bruksareal: 90 kvm
Totalt primærrom: 87 kvm

Bruksareal:
Bolig 90 kvm

Primærrom:
1. etasje 40 kvm: Vindfang, hall, bad, garderobe/gangareal, vaskerom og soverom.
2. etasje 47 kvm: Kjøkken, stue og soverom.

Sekundærrom:
1. etasje 3 kvm: Kott under trapp.

I tillegg disponerer boligen garasje.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 07.04.2015 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen har gjennomgående god standard og fremstår som velholdt med tidsriktig interiør og fargevalg. Det foreligger boligsalgsrapport i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering. Lys stue med store vindusflater som gir godt med dagslys, og man kan nyte utsikten. Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsikt. Lys, profilert kjøkkeninnredning med mørk laminert benkeplate. Ventilator stålhette og integrert kjøleskap. Fra kjøkkenet er det utgang til solrik terrasse mot vest, som også har terrassemarkise. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Lyst og delikat bad. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på veggene og panel i himlingen med downlights.Inneholder wc, servant i seksjon og dusjkabinett med masasjesøyle.Praktisk walk-in garderobe gir deg god oppbevaring og bekvemmelighet. Bod under innebygget trapp m/dør i underetasjen.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført på støpt plate på mark. Grunnmur består av ukjent type, men ser ut til å vær i bra stand.Drenering fra byggeår har normal slitasje, men det er ikke observert vesentlige negative avvik i følge takstmann. Den bærende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, men består trolig av lett bindingsverk. Det er stående kledning og dobbelt falset liggende kledning fra byggeår som er i bra stand, foruten normal slitasje. Yttertak består av saltak, som er bygget med prefabrikkerte takstoler med drager i møne. Taket er tekket med shingel av ukjent alder og har normal slitasje.

Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang av boligen. Rapporten er en vurdering av eiendommen og hvilke tiltak som vil være nødvendig for å oppgradere eiendommen til dagens standard.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er avgjørende.

I rapporten er det fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik. For denne eiendommen er det ikke angitt TG3.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Parkering:

Garasje i felles garasjeanlegg, samt parkering for en bil på tomten. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 148 kvm. Tomten har gruset adkomst og liten gresslette med hekk mot veien. På baksiden med adkomst fra kjøkkenet er det stor terrasse i trevirke og gresslette utenfor denne.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Sjeseveien" datert 20.05.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.01.1975.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 12.244,76 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Årsbeløpet er fordelt på fire terminer med forfall 20.02, 20.05, 20.08 og 20.11.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 14.000,-. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5000,-. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på ca. kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Veiavgift, kr. 500,- pr. år. I tillegg kommer årlige utgifter på kr. 800,- til snømåking(2015).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Langesund: Følg Baneveien mot Skjærgården hotell og badepark. Veien går over i Stathelleveien ved Halen gård. Ta av til venstre i rundkjøringen ved Matkroken og Badeparken. Ta så umiddelbart mot Granlia til høyre, deretter Barlindkroken til venstre på toppen av bakken. Ta umiddelbart til høyre over parkeringsplassen hvor eiendommen ligger rett frem ovenfor garasjene. Boligen er merket med til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.