Teisen - Sentral og flott 2-roms m/​ny innglasset balkong. Perfekt førstegangskjøp!

Kort beskrivelse

Leiligheten har en god standard med ny innglasset balkong. Leiligheten er beliggende i et populært boligområde på Teisen. Området er sentralt, med kort vei inn til sentrum. Borettslaget har flotte fellesområder, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo.

Beliggenhet

Beliggende i et populært og attraktivt boligområde på Teisen i nærheten av Helsfyr. Området har ingen gjennomgangstrafikk, og er påkostet med nye lekeplasser for de yngste. Nærhet til tur- og rekreasjonsområder i Østmarka og ved Østensjøvannet. Matbutikk og offentlig kommunikasjon rett rundt hjørnet, samt kort vei til Helsfyr, Bryn, Tveita og Manglerud senter med diverse forretninger og de fleste servicetilbud.

Gangavstand til Brynseng og Helsfyr t-banestasjon. Kort reisevei til sentrum. Holdeplass for busslinje 23 et par minutters gange unna ytterdøren. I tillegg stopper også Flybussen på Teisen og gir enkel forbindelse med Gardermoen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 68 kvm
Totalt bruksareal: 62 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder. 2 stk bod i kjeller på tilsammen 6 m², samt 1 bod på loft.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 09.04.2015 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Flott 2-roms leilighet beliggende i blokkens 2 etg. Leiligheten har gode lysforhold, og fremstår som godt vedlikeholdt.

Leiligheten inneholder:
Gang/entrè:
Romslig gang med downlights i tak.

Stue:
Flott stue med gode lysforhold. God plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang fra stue til ny innglasset balkong på ca. 8 m².

Soverom:
Hyggelig soverom med garderobeskap.

Kjøkken:
Meget pen Ikea kjøkkeninnredning med hvite/profilerte fronter, heltre benkeplate med fliser over benk og nedfelt kum med ett-greps
blandebatteri. Integrert ovn, micro, og keramisk platetopp. Mekanisk avtrekk fra ventilator. Ny kjøkkeninnredning i 2013, iht. eiers opplysning.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil med belysning, vegghengt klosett, dusj med dusjvegger i herdet glass, opplegg til vaskemaskin og kondens-tørketrommel.

Leiligheten disponerer 3 boder.

Oppvarming:

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i betong.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Det er kun beboere som disponerer bil som har rett til å leie plass. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 27.646,2 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plenarealer og prydbusker. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-375 datert 16.5.51 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger forslag om gang -og sykkelvei langs Tvetenveien. Sør for eiendoommen, Brynsengveien 5, diskuteres det nå videre utvikling av området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.374,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 34.905,- pr. 31.12.2014
Andel fellesgjeld er kr 175.000,- pr. 01.03.2015

Total fellesgjeld for boligselskapet er 93.225.081,- pr. 26.03.2015 og lånevilkårene er:

EIKA1-152023440
Andelens restgjeld: kr 76.078,-
Rentebetingelser: Flyt 2,75% (26.03.15)
Restløpetid: 21 år 3 mnd

EIKA2-152026549
Andelens restgjeld: kr 98.044,-
Rentebetingelser: Flyt 2,75% (26.03.15)
Restløpetid: 28 år 8 mnd

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler